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房地产估价师房地产估价理论与方法判断题每日一练(2017.01.04)
来源:考试资料网
1.判断题
估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间估价人员可以任意假定。()
参考答案:
错
2.判断题
房地产的社会经济位置与其自然地理位置一样,是不会发生变化的。()
参考答案:
错
3.判断题
在某新建成住宅的估价中发现,其平面设计采用的是20世纪80年代的布局,则采用成本法和市场比较法进行评估,确定结果时,需要计算并扣减折旧。()
参考答案:
对
4.判断题
由于土地具有不可毁灭性,不能再生产,其价格通常随着时间的流逝而上升,不仅无折旧,而且会自然增值。所以在任何情况下,土地永远无折旧。()
参考答案:
错
5.判断题
自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率,可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。()
参考答案:
对