房地产估价师房地产估价理论与方法章节练习(2017.12.15)

来源：考试资料网

1 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。

2.判断题运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，但各期上升或下降的幅度相差较大，否则就不适宜采用这种方法。（）

3 在用路线价法估价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的()

4 下面房地产估价师说法正确的是()。

5.判断题在对房地产开发项目进行投资分析，测算开发项目的预期利润时，应当事先确定场地购置费。（）

6 调研时若要获得二手资料可以从()人手。

7 通常可将土地划分为以下三类地价区段（）。

8 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，计算该建筑物的现值是（）元。

9 GDP由()部分构成。

10.判断题致函日期是指致函时的年、月、日，也即正式出具估价报告的日期-估价报告出具日期。（）