当前位置:考试资料网>>造价员>>考试辅导>>基础知识>>内容正文

造价员基础知识复习备考:造价员基础知识考点

日期:2013-11-24作者:考试资料网阅读次数:165次
分篇阅读
1

造价基础知识考点建筑安装工程费用定额

2

造价基础知识考点建筑安装工程费用定额

3

造价基础知识考点建筑安装工程费用定额

4

造价基础知识考点人工材料机械单价定额基价

5

造价基础知识考点人工材料机械单价定额基价

6

造价基础知识考点人工材料机械单价定额基价

7

造价基础知识考点人工材料机械单价定额基价

8

造价基础知识考点人工材料机械消耗量定

9

造价基础知识考点人工材料机械消耗量定

10

造价基础知识考点人工材料机械消耗量定

11

造价基础知识考点预算定额概算定额估算指标

12

造价基础知识考点预算定额概算定额估算指标

13

造价基础知识考点预算定额概算定额估算指标

14

造价基础知识考点预算定额概算定额估算指标

15

造价基础知识考点工程定额概念分类

16

造价基础知识考点建设工程造价计价方法

17

造价基础知识考点建设工程造价计价方法

18

造价基础知识考点建设工程阶段工程造价关系工程造价控制

19

造价基础知识考点建设工程阶段工程造价关系工程造价控制

20

造价基础知识考点建设工程造价内容构成

21

造价基础知识考点建设工程造价内容构成

22

造价基础知识考点建设工程造价内容构成

23

造价基础知识考点建设工程造价内容构成

24

造价基础知识考点建设工程造价内容构成

25

造价基础知识考点建设工程造价含义特点

26

造价基础知识考点建设工程造价含义特点

27

造价基础知识考点建设工程施工合同总承合同管理

28

造价基础知识考点建设工程施工合同总承合同管理

29

造价基础知识考点建设工程施工合同总承合同管理

30

造价基础知识考点合同概述

31

造价基础知识考点建设工程施工合同总承合同管理

32

造价基础知识考点合同概述

33

造价基础知识考点合同概述

34

造价基础知识考点合同概述

35

造价基础知识考点合同概述

36

造价基础知识考点合同概述

37

造价基础知识考点合同概述

38

造价基础知识考点建设工程项目风险管理

39

造价基础知识考点建设工程目标管理

40

造价基础知识考点建设工程目标管理

41

造价基础知识考点建设工程项目管理概述

42

造价基础知识考点建设工程项目管理概述

43

造价基础知识考点建设工程项目管理概述

44

造价基础知识考点工程造价构成

45

造价基础知识考点工程造价构成

46

造价基础知识考点建设工程合同管理

47

造价基础知识考点建设工程合同管理

48

造价基础知识考点建设工程合同管理

49

造价基础知识考点建设项目风险管理基本知识

50

造价基础知识考点建设项目成本管理内容控制理论方法

  利润

  1. 以直接费为计算基数 利润 = (直接工程费+措施费+间接费)×相应利润率

  2. 以人工费和机械费合计为计算基数 利润 =(直接工程费+措施费中的人工费和机械费)×相应利润率

  3. 以人工费为计算基数 利润 =(直接工程费+措施费中的人工费)×相应利润率

更多

   间接费定额

  1. 间接费定额的基础数据

  1) 全员劳动生产率=年度自行完成建筑安装工程工作量 / 年平均在册人数

  2) 非生产人员比例:一般应控制在职工总数的20%,非生产人员由三部分组成;

  ① 在企业管理费项目开支的人员。如政工、后勤人员,占企业职工总数的16%左右;

  ② 在职职工福利费项目开支的医务、理发和保育人员。1%左右

  ③ 在材料采购及保管费项目开支的材料采购、保管、管理人员。3%左右

  3) 全年有效施工天数:

  4) 工资标准

  5) 间接费年开支额

  2. 间接费定额的编制方法

  1) 以直接费为计算基数: 间接费=直接费合计×间接费费率(%)

  间接费费率(%) =规费费率(%) +企业挂你费费率(%)

  2) 以人工费和机械费合计为计算基数: 间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(%)

  3) 以人工费为计算基数: 间接费=人工费合计×间接费费率(%)

  3. 规费费率

  1) 根据本地区典型工程承发包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据

  ① 每万元承发包价中人工费和机械费含量;

  ② 人工费占直接费比例;

  ③ 每万元承发包价中所含规费缴纳标准的各项系数。

  2) 计算公式

  ① 以直接费为计算基数:

  规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量

  ×人工费占直接费的比例(%)

  ② 以人工费和机械费合计为计算基数

  规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量和机械费含量 ×100%

  ③ 以人工费为计算基数

  规费费率(%)=Σ(规费缴纳标准×每万元承发包价计算基数)/每万元承发包价中的人工费含量 ×100%

  4. 企业管理费费率

  1) 以直接费为计算基数

  企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×人工费占直接费比例(%)

  2) 以人工费和机械费合计为计算基数

  企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×(人工单价+每一日机械使用费)]×100%

  3) 以人工费为计算基数

  企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×100%

更多

  一. 编制原则

  1. 合理确定定额水平的原则

  2. 简明、适用性原则

  3. 定性与定量分析相结合的原则

更多

  定额基价——分项工程单价,一般指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格

  1. 编制依据:⑴现行的预算定额; ⑵现行的日工资标准(目前通常采用建筑劳务市场价格);

  ⑶现行的地区材料预算价格; ⑷现行的施工机械台班价格

  2. 确定方法: 定额项目基价=人工费+材料费+机械费

  人工费 = 定额项目工日数×综合平均日工资标准 材料费=Σ(定额项目材料用量×材料预算价格)

  机械费 = Σ(定额项目台班量×台班单价)

  3. 确定步骤

  ⑴填写人工、材料、机械台班单价; ⑵计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价;

  ⑶复核计算过程; ⑷报送审批

  4. 定额基价的套用——施工图设计要求与预算定额项目内容一致时,可直接套用预算定额

  编制单位工程施工图预算时,大多数项目可直接套用预算定额。套用时应注意以下几点:

  1)根据施工图纸、设计说明和做法说明选择定额项目;

  2)要从工程内容、技术特征和施工方法上仔细核对,才能准确确定相对应的定额项目;

  3)分项工程项目名称和计量单位要与预算定额相一致。

  5. 定额基价的换算——施工图中的分项工程不能直接套用时,就需换算

  1)换算类型:①配合比材料不同时的换算;②乘系数的换算;③其他换算

  2)基本思路:根据某一相关定额,按定额规定增加换入的费用,减少扣除的费用。

  换算后的定额基价 = 原定额基价 + 换入的费用 – 换出的费用

  适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。

更多

  人工单价——人工单价的确定主要参考建筑劳务市场确定

  人工费=Σ(工日消耗量×日工资单价) 日工资单价(G)=G1+ G2+ G3+ G4+ G5

  1. 基本工资 G1=生产工人平均月工资 / 年平均每月法定工作日

  2. 工资性补贴 G2=Σ年发放标准/(全年日历日-法定假日)+Σ月发放标准/(年平均每月法定工作日)

  + 每工作日发放标准

  3. 生产工人辅助工资 G3=全年无效工作日×(G1+ G2)/ (全年日历日-法定假日)

  4. 职工福利费 G4=(G1+ G2+ G3)×福利费计提比例(%)

  5. 生产工人劳动保护费 G5=生产工人年平均支出劳动保护费/(全年日历日-法定假日)

更多

   材料单价——一般称为材料预算价格,又称为材料基价

  1. 材料预算价格的概念及其组成

  1)概念:指材料由其来源地(或交货地)运至工地仓库堆放场地后的出库价格。包括构件、成品、半成品

  2)组成:①材料原价(供应价格)②包装费③材料运杂费④运输损耗费⑤采购及保管费⑥检验试验费

  2. 材料预算价格中各项费用的确定

  1)材料原价(供应价格);指材料出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价(或信息价)

  如同一种材料有几种价格时,要根据不同来源地的供应数量比例,采取加权平均法计算材料原价。

  2)包装费:包括包装品的价值和包装费。

  凡有生产厂家负责包装的产品,此价已计入材料原价中,但应扣除包装品的回收价值。

  3)运杂费:包括车船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费等。

  4)运输损耗费:指材料在运输和装卸过程中不可避免的损耗。

  材料运输损耗=(材料原价+材料运杂费)×运输损耗率

  5)采购及保管费:包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗

  材料采购及保管费=(材料原价+运杂费+运输损耗费)×采购及保管费率

  材料预算价格=[(材料原价+运杂费)×(1+运输损耗率)] ×(1+采购及保管费率)

  6)检验试验费:不包括新结构、新材料实验费和建设单位对具有出厂合格证明材料的检验、构件破坏性试验

  当发生检验试验费时,材料费中还应加入此项费用。

更多

  施工机械台班单价

  ——一直施工机械台班使用费,指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用

  1. 组成

  1)第一类费用:不变费用,指属于分摊性质的费用。包括:折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费

  2)第二类费用::可变费用,指属于支出性质的费用。包括:燃料动力费、人工费、其他费用等。

  2. 第一类费用的计算

  1)折旧费: 台班折旧费=机械价格×(1-残值率)×时间价值系数 / 耐用总台数

  2)台班大修理费 台班达修理费= 一次大修理费×寿命周期大修理次数 / 耐用总台班

  3)经常修理费 台班经常修理费=Σ(各级保养一次费用×寿命周期各级保养次数)/耐用总台班

  4)安拆费及场外运输费

  台班安拆费及场外运输费=机械一次安拆及场外运输费×年平均安拆次数/年工作台班

  3. 第二类费用的计算

  1)燃料动力费 台班燃料动力费=台班燃料动力消耗量×相应单价

  2)人工费 台班人工费=人工消耗量×[1+(年度工作日-年工作台班)/年工作台班] ×人工单价

  3)养路费及车船使用税

  台班养路费及车船使用税=(年养路费+车船使用税+年保险费+年检费用)/年工作台班

更多

  施工机械台班定额——编制施工机械台班定额,主要包括以下内容:

  1. 拟定正常的施工条件

  2. 确定机械纯工作1小时的正常生产率 材料纯工作时间是指机械必须消耗的净工作时间。

  可分三步进行:A计算机械一次循环的正常延续时间;B计算施工机械纯工作一小时的循环次数;

  C求机械纯工作一小时正常生产率

  3. 确定施工机械的正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间的利用率。

  1) 计算工作班在正常情况下,准备与结束工作、机械开动、机械维护等工作所必须消耗的时间,以及机械有效工作的开始与结束时间;

  2) 计算机械工作班的纯工作时间;

  3) 确定机械正常利用系数。 机械正常利用系数=工作班内机械纯工作时间/机械工作班延续时间

  4. 计算机械台班定额

  施工机械台班产量定额=机械纯工作1小时正常生产率×工作班延续时间×机械正常利用系数

更多

  一. 材料消耗定额

  1. 概念:指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下,生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。

  2. 净用量定额和损耗量定额

  1) 材料消耗定额包括:①直接用于建筑安装工程上的材料;②不可避免产生的施工废料;③不可避免的材料施工操作损耗。

  2) 材料消耗净用量定额:直接构成建筑安装工程实体的材料;

  材料损耗量定额:不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量。

  3) 关系: 材料消耗定额(材料总消耗量)= 材料消耗净用量+材料损耗量

  材料损耗率 =(材料损耗量/材料净用量) × 100%

  材料消耗定额 =材料消耗净用量 ×(1+损耗率)

  编制材料消耗定额的基本方法:现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法

更多

  劳动定额

  1. 概念:亦称人工定额,指在正常施工条件下,某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。

  2. 分类:时间定额、产量定额。

  3. 工作时间:指工作班的延续时间。

  建筑安装企业工作班的延续时间为8小时/工日。分工人工作时间和机械工作时间。

  1)工人工作时间:分定额时间和非定额时间

  ① 定额时间:包括:

  a) 准备与结束工作时间

  b)基本工作时间:与产品生产直接有关的工作时间,一般与工作量的大小成正比;

  c) 辅助工作时间:指为保证基本工作顺利完成而与技术操作无直接关系的辅助性工作时间;

  d)休息时间:

  e) 不可避免的中断时间

  ② 非定额时间:包括多余和偶然工作时间、施工本身造成的停工时间、违反劳动纪律的损失时间

  2)机械工作时间:两种时间的不同点是由机械本身的特点所决定的

  ① 定额时间:包括有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间;

  ② 非定额时间:包括机械多余的工作时间、机械停工时间、违反劳动纪律的停工时间。

  4. 编制方法:经验估计法、统计计算法、技术测定法、比较类推法(也叫典型定额法)

更多

  投资估算指标

  ——是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。

  其中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标。

  1. 内容

  ——是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。内容因行业不同各异,一般可分为:

  1)建设项目综合指标:指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额,包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

  一般以项目的综合生产能力为单位投资表示,如元/t,或以使用功能表示,如医院床位元/床;

  2)单项工程指标:指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额,包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。

  3)单位工程指标:指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建筑安装工程费用。

  2. 编制方法

  1)收集整理资料阶段 2)平衡调整阶段 3)测算审查阶段

更多

 概算指标

  ——以整个建筑物或构筑物为对象,以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位,规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

  1. 主要作用

  1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划、估算主要材料用量计划的依据;

  2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据;

  3)是考核基本建设投资效果的依据。

更多

  概算定额

  ——又称扩大结构定额,规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 如挖土只一个项目,不再划分几类土

  1. 主要作用

  1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据;

  2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一;

  3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据;

  4)是编制概算指标的依据;

  5)是编制概算阶段招标标底和投标报价的依据。

更多

  一. 预算定额

  ——是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班的数量标准。

  1. 预算定额的作用

  1)是编制施工图预算、确定工程造价的依据;

  2)是建筑安装工程在工程招投标中确定标底和标价的依据;

  3)是建筑单位拨付工程价款、建设资金和编制竣工结算的依据;

  4)是施工企业编制施工计划,确定劳动力、材料、机械台班需要量计划和统计完成工程量的依据;

  5)是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据;

  6)是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据;

  7)是编制概算定额的基础。

  2. 编制原则

  1)社会平均水平原则。在正常施工条件下,以平均劳动强度、平均技术熟练程度,在平均的技术装备条件下,完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。

  2)简明适用原则。

  3. 预算定额各消耗量指标的确定

  1) 建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征和变化规律来确定

  ① 凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时,应采用“立方米”为计量单位;

  ② 当物体有一固定的不同厚度,而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时,宜采用“平方米”;

  ③ 如物体截面形状大小固定,但长度不固定时,应以“延长米”为计量单位;

  ④ 当体积和面积相同,但重量和价格差异很大,应以重量单位“千克”或“吨”计算;

  ⑤ 有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。

  2) 预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标

更多

  一. 工程建设定额的概念 定额——额度,数量标准

  ——指国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。

  二. 工程建设定额的分类

  1. 按定额反映的生产要素消耗内容分类:劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额。

  2. 按定额的不同用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。

  3. 按定额编制单位和执行范围分类:全国统一定额、地区统一定额、行业定额、企业定额、补充定额

  4. 按投资的费用性质分类:建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。

更多

  工程定额计价与工程量清单计价方法的异同 我国目前工程计价模式实行“双轨制”

  1. 工程定额计价法

  1)第一阶段:收集资料

  2)第二阶段:熟悉图纸和现场

  3)第三阶段:计算工程量。有条件的尽量分层、分段、分部位计算,再将同类项加以合并,编制工程量汇总表

  4)第四阶段:套定额单价。注意分项工程名称、规格和计算单位的一致性,定额换算,可补充定额编制

  5)第五阶段:编制工料分析表。根据分部分项工程的实物工程量及定额中项目所列的用工工日及材料数量,计算出各分部分项工程所需的人工及材料费,相加汇总得单位工程所需各类人工和材料的数量。

  6)第六阶段:费用计算。工程实物量——直接工程费——直接费、间接费、利润及税金——工程造价

  7)第七阶段:复核。

  8)第八阶段:编制说明。

  2. 工程量清单计价法

  1) 第四阶段:工程量清单项目组价。套价的结果是该清单项目的综合单价。

  2) 第五阶段:分析综合单价。一个工程量清单项目有一个或几个定额子目组成,将各定额子目的综合单价汇总累加,再除以该清单项目的工程数量,即得该清单项目的综合单价。

  3) 第六阶段:费用计算。分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费、税金汇总的工程造价

  分部分项工程费=Σ分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价

  由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。

  措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价 或措施项目费=Σ分部分项工程费×费率

  单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金

  单项工程造价=Σ单位工程造价 建设项目总造价=Σ单项工程造价

更多

  一. 工程造价计价的基本方法

  1. 从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺序

  分部分项工程单价—单位工程造价—但项工程造价—建设项目总造价

  2. 影响工程造价的主要因素:单位价格和实物工程数量

  3. 对基本子项的单位价格分析,可以有以下两种形式

  1)直接费单价:单位价格=Σ(分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格)

  形成工程建设定额 影响工程造价的关键因素,取市场价格

  ① 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平;

  ② 承包人工程估价的定额反映的是该企业技术与管理水平。

  综合单价:《建筑工程工程量清单计价规范》,是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费,材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险点因素组成。而规费和税金,是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其它项目费后再统一计价,最后汇总得出单位工程造价。

更多

  一. 建设工程各阶段工程造价控制

  1. 有效控制工程造价的原则

  1)以设计阶段为重点的建设全过程造价控制考过 工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。

  2)主动控制,以取得令人满意的结果

  3)技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段

  二. 工程造价控制的关键环节

  1. 决策阶段做好投资估算

  2. 设计阶段强调限额设计

  3. 招投标阶段重视施工招标

  4. 施工阶段加强合同管理与事前控制:动态纠偏,事前控制工作重点是控制工程变更和防止索赔发生。

更多

建设工程各阶段工程造价的关系 由表及里、由粗到细、逐步细化、最终形成的过程

  

更多

 预备费、建设期贷款利息

  1. 预备费

  1)基本预备费;内容包括:

  ① 在批准的初步涉及范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中作增加的工程费用;设计变更、局部地基处理等增加的费用;

  ② 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。

  ③ 竣工验收时为鉴定工程质量,对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用;

  ④ 超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。

  基本预备费估算一般是以建设项目工程费用和工程建设其他费用之和为基础,乘以基本预备费率计算。

  2) 价差预备费:内容包括:A.人工、设备、材料、施工机械的价差费;B.建筑安装工程费及工程建设其他费用调整;C.利率、汇率调整等增加的费用。

  测算方法:一般根据国家规定的投资综合价格指数,按估算年份价格水平的投资额为基数,根据价格变动趋势,预测价值上涨率,采用复利方法计算。

  2. 建设期贷款利息:借款利息和融资费用。当年借款按半年计息,上年借款按全年计息。

更多

  一. 工程建设其他费——按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产(递延资产)

  1. 固定资产其他费用

  1)建设管理费:包括建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询费

  2)建设用地费:包括土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用。

  3)可行性研究费

  4)研究试验费

  5)勘察设计费

  6)环境影响评价费

  7)劳动安全卫生评价费

  8)场地准备及临时设施费

  9)引进技术和引进设备其他费

  10) 工程保险费:包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。

  11) 联合试运转费

  12) 特殊设备安全监督检验费

  13) 市政公用设施费

  2. 无形资产费用:内容包括:A.国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;B.国内有效专利、专有技术使用费;C.商标权、商誉和特许经营权费等。

  3. 其他资产费用(递延资产)

更多

  一. 设备及工器具费的构成

  1. 设备购置费:指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费 设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费

  1)国产设备原价:指设备制造厂的交货价,或订货合同价。包括:

  ① 国产标准设备原价:分为带有条件的原价和不带有条件原价两种。计算时一般采用带有条件的原价。

  ② 国产非标准设备原价:只能一次订货,计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

  2)进出口设备原价:指进口设备的抵岸价,即抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税等税费后形成的

  ① 进口设备的交货类别:

  a) 内陆交货类

  b) 目的地交货类:有目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定点)等几种交货价。

  这类交货类别卖方承担风险较大,在国际贸易中卖方一般不愿采用。

  c) 装运港交货类:主要有:装运港船上交货价(FOB),习惯称离岸价格,运费在内价(C&F)和运费、保险费在内价(CIF),习惯称到岸价格。卖方装船后提供货运单据即可。

  装运港船上交货价(FOB)是我国进口设备采用最多的一种货价。

  ② 进口设备抵岸价的构成及计算

  =货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购者附加费

  a) 货价:一般指装运港船上交货价(FOB)。

  b) 国际运费(海、陆、空) = 原币货价(FOB)× 运费率 = 运量 × 单位运价

  c) 运输保险费 = [原币货价(FOB)+国外运费]/(1-保险费率)×保险费率

  d) 银行财务费:指中国银行手续费。 银行财务费 = 人民币货价(FOB)×银行财务费率

  e) 外贸手续费:一般取1.5%,外贸手续费=(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率

  f) 关税 = 到岸价格(CIF)×进口关税税率

  =FOB+国际运费+运输保险费

  g) 增值税 = (关税完税价格+关税+消费税)×增值税税率

  h) 消费税=[(到岸价+关税)/1-消费税税率] ×消费税税率

  i) 车辆购置附加费=(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率

  ③ 设备运杂费:包括运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、采购与仓库保管费 设备运杂费 = 设备原价 × 设备运杂费率

  2. 工器具及生产家具购置费 = 设备购置费 × 定额费率

更多

  1. 直接费

  1)直接工程费:

  ① 人工费:包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

  ② 材料费:包括材料原价(或供应价格)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费 (对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用,不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费)。

  ③ 施工机械使用费:包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

  2)措施费:

  ① 环境保护费: 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(%)

  ② 文明施工费: 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率(%)

  ③ 安全施工费: 安全施工费=直接工程费×安全施工费费率(%)

  环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值×直接工程费占总造价比例)

  ④ 临时设施费:

  包括:A.周转使用临建;B.一次性使用临建;C.其他临时设施

  临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×[1+其他临时设施所占比例(% )]

  ⑤ 夜间施工费

  =(1-合同工期/定额工期)×(直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价)×每工日夜间施工费开支

  ⑥ 二次搬运费: 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(%)

  ⑦ 大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班

  ⑧ 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用

  =一次使用费×(1+施工损耗)×[1+(周转次数—1)×补损率/周转次数—(1-补损率)50%/周转次数]

  ⑨ 脚手架费

  ⑩ 已完工程及设备保护费 = 成品保护所需机械费+材料费+人工费

  ⑪ 施工排水、降水费 =Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费

  2. 间接费

  1)规费:包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险

  2)企业管理费:包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他

  3. 利润

  4. 税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加

  综合单价=直接工程费+措施费+企业管理费+利润(+风险)规费、税金以外所有费用

更多

  Ø 建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金

  Ø 建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+

  Ø 建设投资=工程费用(建筑工程费、安装工程费、设备购置费)+工程建设其他费用+预备费

  建筑安装工程费 基本预备费和价差预备费

  Ø 建设期贷款利息=贷款利息 + 融资费用。

更多

  一. 工程造价的特点

  1. 大额性

  2. 单个性。

  3. 动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用,都有一个较长的建设期。在这一期间,如工程变更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化,这种变化必然会影响工程造价的变动,直至竣工决算后才能最终确定工程造价。

  4. 层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。

  5. 阶段性(多次性)。

更多

  一. 工程造价的含义

  1. 第一种含义:从投资者或业主的角度,从项目建设角度提出,广义概念

  1) 非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和;

  2) 生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。

  2. 第二种含义:狭义概念指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。

更多

   建设工程分包合同管理

  1. 建设工程施工专业分包合同管理

  1) 建设工程施工专业分包合同(示范文本)》内容包括:协议书、通用条款和专用条款三部分;。

  2) 专业分包合同的履行管理

  ① 分包人不能按时开工,应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求,并陈述理由。承包人接到请求后的48小时内给于同意或否决的答复,否则视为同意分包人延期开工的要求。

  ② 因非分包人原因导致分包工程不能按期开工,承包人应以书面形式通知分包人推迟开工日期,并赔偿分包人延期开工造成的损失,合同工期相应顺延。

  ③ 分包人在合同约定的时间内,向承保人报送该阶段已完工作的工程量报告。收到分包人的报告后,承包人应首先对照分包合同工程量清单中的工作项目、单价或价格复核取费的合理性和计算的正确性,以核准该阶段应付给分包人的金额。承包人计量后,将其列入主合同的支付报表一并提交工程师。承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款,逾期支付要计算拖期利息。

  ④ 承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后,以书面确认方式通知分包人,同时,承包人也有权根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。

  ⑤ 承包人进行了工程师发布的变更指令,计量变更工程量及对变更工程进行估价时,应请分包人参加。进行变更工程估价时,应参考分包合同中相同或类似工作的费率来核定,如没有,应通过协商确定;

  ⑥ 如分包工程属于主合同规定的分步移交工程,则在分包人与承包人进行相关检查和检验后,提请发包人按主合同规定的程序进行竣工验收。如根据主合同无需由发包人验收的部分,承包人根据主合同规定的验收程序与分包人共同验收。

  ⑦ 只要验收合格,竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。如发现存在质量缺陷需修理,改正后,竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。

  2. 建设工程施工劳务分包合同管理

  1)劳务分包合同的内容:只有一个施工劳务合同和三个附件。

  2)劳务分包合同的履行管理

  ① 劳务分包人施工完毕,承包人和劳务分包人共同进行验收,无需请工程师参加,也不必等主合同工程全部竣工后再验收。但承包人与发包人按照合同对隐蔽工程验收和竣工验收时,如发现劳务分包人的施工质量不合格,劳务分包人应负责无偿修复。全部工程验收合格后,劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任,质量保修期内的保修责任由承包人承担。

  ② 劳务分包合同中,支付劳务分包人报酬的方式可以有以下三种,须在合同中明确约定:

  a) 固定劳务报酬方式:在包工不包料承包中,分包工作完成后按承包总价结算。因劳务分包不承担施工风险,如出现施工变更,分包人有权获得增加工作量的报酬和工期顺延。

  b)按工时计算劳务报酬方式;按劳务分包人投入工作人员和天数支付劳务报酬。

  按工程量计算劳务报酬方式。分包人按月(或旬、日)将完成的工程量报送承包人,经过承包人与分包人共同计量确认后,按实际完成的工程量支付报酬。对于分包人未经承包人认可,超出设计图纸范围和由于分包人的原因返工的工程量不予计量。

更多

   建设工程总承包合同管理

  1. EPC承包合同的订立

  1)业主在立项后即开始招标。

  2)文件组成:A.合同协议书B.合同专用条件C.合同通用条件D.业主要求E投标要求F.其他如工程量清单

  2. EPC合同的履行管理

  1)通常情况下,EPC承包合同不包括地质勘察。

  2)总承包合同通常为总价合同;承包商应支付其为完成合同义务所引起的关税和税收,

更多

  一、 建设工程施工合同示范文本

  1. 组成

  1)协议书

  建设工程施工合同文件包括:①施工合同协议书②中标通知书③投标书及其附件④施工合同专用条款⑤施工合同通用条款⑥标准、规范及有关技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书

  2)通用条款:凡《合同示范文本》内容与《建设工程价款结算暂行办法》不一致之处,以后者为准。

  3)专用条款

  4)附件

  2. 建设工程施工合同中有关造价的条款

  ① 招标工程的合同价款依据中标通知书中的中标价格,非招标工程依据工程预算书在协议书内约定;

  ② 可调价格合同中,合同价款的调整因素包括:A.法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;B.工程造价管理部门公布的价格调整;C.一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;D.双方约定的其他因素。

更多

一.  合同争议的解决

1)对于一般的合同争议,由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

2)建设工程合同的纠纷一般都适用于不动产所在地的专属管辖,由工程所在地人民法院管辖

更多

  建设工程施工合同及总承包合同管理

  一、 建设工程合同计价模式及其选择

  1. 建设工程合同计价模式

  1)总价合同:工程勘察、设计合同一般为总价合同。

  ① 固定总价合同

  报价较高。固定总价合同的适用条件一般为;

  a) 工程投标时的设计深度已达到施工图设计的深度;

  b)规模较小,技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。可合理遇见各种风险

  c) 工程合同期较短(一般为一年以内)。

  ② 可调总价合同:合同期较长(1年以上)

  常用的调价方法有:文件证明法、票据价格调整法和公式调价法。

  2)单价合同

  ① 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生过各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后就进行施工招标的工程。

  ② 工程量清单内所列工程量为估计工程量,而非准确工程量;

  ③ 按合同工期的长短,可分为固定单价合同和可调单价合同。

  3)成本加酬金合同

  ① 大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程;

  ② 按酬金计算方式不同,合同形式有:A.成本价固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮动酬金合同D.目标成本加奖罚合同

  2. 建设工程施工合同类型的选择

  1) 工程项目的复杂程度:有把握的部分采用总价合同,估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同

  2) 工程项目的设计深度:

  (表3.2)一般,施工图设计阶段采用总价合同,技术设计单价合同,初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同

  3) 工程施工技术的先进程度

  有较大部分采用新技术和新工艺,不宜采用固定总价合同,而应采用成本加酬金合同。

  工程施工工期的紧迫程度:有些紧急工程(如灾后修复工程等)宜采用成本加酬金合同。

更多

  一. 合同的变更和转让

  1. 合同的变更仅指合同内容的变更,不包括合同主体的变更。——《合同法》的定义,

  1)合同主体的变更实质上就是合同的转移。

  2)合同变更分为协议变更和法定变更。

  2. 合同的转让

  1) 合同债权(权利)转让

  ① 债权人转让权利的,债权人应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力,除非经受让人同意,否则,债权人转让权利的通知不得撤销;

  ② 债务人接到债权转让通知后,债务人对让与人的抗辩,可以向受让人主张。债务人对让与人享有债权,并且债务人的债权先于转让的债券到期或同时到期的,债务人可以向受让人主张抵消。

  2) 合同债务(义务)转移

  ① 债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的,应经债权人同意;

  ② 原债务人享有的对债权人的抗辩权也随债务转移而由新债务人享有;

  3) 合同权利和义务的概括转让

  ① 当事人一方经对方同意,可将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人,适用上述债权债务转让;

  ② 当事人订立合同后合并的,由合并后的法人或其他组织行使合同权利、履行义务。

  当事人订立合同后分立的,除债权人和债务人另有约定的以外,由分立的法人或其他组织对合同的权利和义务享有连带债权,承担连带责任。

更多

  一. 合同的权利义务终止

  1. 终止的原因

  1) 有下列情形之一的,合同的权利义务终止:A.债务已经按约定履行;B.合同解除;C.债务相互抵消;D.债务人依法将标的物提存;E.债权人免除债务;F.债权债务同归于一人;G.法律规定或当事人约定终止的其他情形。

  2) 合同权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。

  2. 合同解除

  合同履行后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

  3. 标的物提存

  1)有下列情形之一的,难以履行债务的,债务人可将标的物提存:A.债权人无正当理由拒绝受领;B.债权人下落不明;C.债权人死亡未确定继承人或丧失民事行为能力未确定监护人;D.法律规定的其他情形;

  2)标的物不适于提存或提存费用过高的,债务人可依法拍卖或变卖标的物,提存所得的价款;

  3)债权人可随时领取提存物,但债权人对债务人负有到期债务的,在债权人未履行债务或提供担保之前,提存部门根据债务人的要求应拒绝其领取提存物;

  债权人领取提存物的权利期限为五年,

更多

  一. 违约责任的承担方式

  ① 继续履行。首选方式

  ② 采取补救措施。

  ③ 赔偿损失。

  当事人一方违约后,对方应采取适当措施防止损失的扩大;否则致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用由违约方承担。

  ④ 违约金。

  ⑤ 定金。

  债务人履行债务后,定金应抵作价款或收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。

  1)当事人一方因第三人原因造成违约的,应向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依据法律规定或约定解决。

更多

  合同的履行

  1. 合同履行的原则:全面履行原则、诚实信用原则。

  要求合同当事人在履行合同约定的主义务的同时,履行合同履行过程中的附随义务:A.及时通知义务;B.提供必要条件和说明的义务;C.协助义务;D.保密义务。

  2. 合同履行的一般规定:

  ① 价款或报酬不明确问题的处理方法:按订立合同时履行地的市场价格履行,依法应执行政府定价或政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时按原价格执行;价格下降的,按新价格执行。逾期提取标的物的,遇价格上涨时按新价格执行;价格下降的,按原价格执行。

  ② 履行地点不明确问题的处理方法;给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。

  ③ 履行期限不明确问题的处理方法;债务人可以随时履行,债权人也可随时要求履行,但应给对方必要的准备时间。

  ④ 履行方式不明确问题的处理方法;按有利于实施合同目的的方式履行。

  ⑤ 履行费用的负担不明确问题的处理方法;由履行义务一方承担。

  3. 合同履行中的第三人

  ① 向第三人履行合同。债务人未向第三人履行债务或履行债务不符合约定,应向债权人承担违约责任;

  ② 由第三人代为履行合同。第三人不履行债务或履行债务不符合约定,债务人应向债权人承担责任。

  4. 合同履行过程中几种特殊情况的处理

  ① 因债务权人分立。债权人分立、合并或变更住所没有通知债务人,致使履行债务发生困难的,债务人可中止履行或将标的物提存。

  ② 债务人提前履行债务的情况。债权人可拒绝,但提前履行不损害债权人利益的除外,债务人提前履行债务给债券人增加的的费用,由债务人承担。

更多

  合同的效力

  1. 合同成立的判断依据是承诺是否生效;

  2. 效力待定合同——指合同已经成立,但合同效力能否产生尚不能确定的合同。包括:

  1)限制民事行为能力人订立的合同

  ——指10周岁以上不满18周岁的未成年人,以及不能完全辨认自己行为的精神病人。

  ① 限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效;

  ② 限制民事行为能力人订立的合同并非一律无效,在以下几种情形下订立的合同是有效的:

  a) 经过其法定代理人追认的合同,即为有效合同;

  b)纯获利益的合同。

  c) 与限制民事行为能力人的年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同。

  ③ 与限制民事行为能力人订立合同的相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认,法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同追认之前,善意相对人有撤销的权利,撤销应以通知的方式作出。

  2)无权代理人代定的合同

  主要包括:行为人没有代理权、超越代理权限范围或代理权终止后仍以被代理人的名义订立的合同。

  ① 无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力的情形。

  a) 未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任;

  b) 与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利,撤销应以通知的方式作出;

  ② 无权代理人代订的合同对被代理人具有法律效力的情形。

  a) 行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效;

  b) 表见代理:是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形。

  使相对人相信无权代理人具有代理权的理由是否正当、充分,就成为是否构成表见代理的关键。

  ③ 法人或其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同的效力。

  ④ 无处分权的人处分他人财产合同的效力。

  效力待定合同一般为无效合同,但经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。

  3. 在一般情况下,合同中的免责条款都是有效的。但下列免责条款无效:A.造成对方人身伤害的;B.因故意或重大过失造成对方财产损失的。

  4. 可变更或撤销的合同

  1) 合同可以变更或撤销的情形

  ① 当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销的合同有:A.因重大误解订立的;B.在订立合同时丧失公平的。

  ② 一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销;

  ③ 当事人请求变更的,人民法院或仲裁机构不得撤销。

  2) 有下列情形之一的,撤销权消灭:

  a) 具有撤销权的当事人自知道或应知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的;

  b) 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权。

  对当事人依据无效合同或被撤销合同而取得的财产应依法进行如下处理:A.返还财产或折价补偿。B.赔偿损失。双方都有过错的,应各自承担相应的责任;C.收归国家所有或返还集体、第三人。

更多

  一. 合同的订立

  1)要约

  ① 有些合同在要约之前还会有要约邀请。

  a) 要约邀请在法律上无需承担责任。

  b)寄送的价目表、招标公告、商业广告等为要约邀请,商业广告的内容符合要约规定的,视为要约;

  ② 要约到达受要约人时生效。

  ③ 要约可以撤回,撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人;

  ④ 要约可以撤销,撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人;

  ⑤ 下列情形之一,邀约不得撤销:

  a) 要约人确定了承诺期限或以其他形式明示要约不可撤销;

  b)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。

  ⑥ 有下列情形之一的,要约失效:A.拒绝要约的通知到达要约人;B.要约人依法撤销要约;C.承诺期限届满,受要约人未作出承诺;D.受要约人对要约的内容作出实行变更。

  2)承诺

  ① 承诺应当在要约确定的期限内达到要约人。

  ② 以信件或电报作出的要约,承诺期限自信件载明的日期或电报交发之日开始计算。信件未载明日期的,自投寄该信件的邮戳日期开始计算。以电话、传真等快速通讯方式作出的要约,承诺期限自要约到达受要约人时开始计算;

  ③ 承诺通知到达要约人时生效。

  ④ 承诺可以撤回,撤回承诺的通知应在承诺通知到达要约人之前或与承诺通知同时到达要约人;

  ⑤ 受要约人超过承诺期限发出承诺的,除要约人及时通知受要约人该承诺有效以外,为新要约;

  ⑥ 承诺的内容应与要约的内容一致,受要约人对要约的内容作出实质性变更的,为新要约;

  ⑦ 承诺对要约的内容作出非实质性变更的,除要约人及时表示反对或要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外,该承诺有效,合同的内容已承诺的内容为准。

  2. 合同成立的其他情形

  ① 法律、行政法规规定或当事人约定要用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的;

  ② 采用合同书形式订立合同。在签字或盖章之前,当事人一方已履行主要义务,对方接受的。

  3. 格式条款

  1)提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

  2)对格式条款的理解发生争议的,应按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应作出不利于提供格式条款一方的解释。

  4. 缔约过失责任

  1)构成条件:①当事人有过错。若无过错,则不承担责任;②有损害后果的发生。若无损失,亦不承担责任;③当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。

  2)当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应承担损害赔偿责任:

  ① 假借订立合同,恶意进行磋商;

  ② 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况;

  ③ 有其他违背诚实信用原则的行为。

更多

  一. 建设工程项目风险管理程序

  损失的不确定性。

  1. 建设工程项目风险的分类

  1)按风险来源划分:自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险;

  2)按风险涉及的当事人划分

  ① 业主的风险:三类:人为风险、经济风险和自然风险;

  ② 承包商的风险:三类:决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险(包括职业责任风险、法律责任

  风险、替代责任风险);

  3)按风险影响范围划分:局部风险和总体风险。

  2. 建设工程项目风险管理程序

  1) 风险识别方法包括专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等;最主要成果是风险清单,

  2) 风险分析与评估常用方法主要有:调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法和敏感性分析法等。

  二. 建设工程项目风险应对策略

  1. 风险回避——当遇到下列情形时,应考虑风险回避的策略

  ① 风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目;

  ② 发生损失的概率并不大,但当风险点事件发生后产生的损失是灾难性的,无法弥补的。

  2. 风险自留

  1)风险自留与其他风险对策的根本区别在于;它不改变项目风险的客观性质,即不改变项目风险的发生概率和项目风险潜在损失的严重性。

  2)风险自留分为非计划性风险自留和计划性风险自留

  导致非计划性风险自留的主要原因有:缺乏风险意识、风险识别失误、风险分析与评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误等。

  3. 风险控制

  风险控制工作可分为预防损失和减少损失两种,风险控制方案应当是两种措施的有机结合。

  4. 风险转移

  1)非保险转移;又称合同转移,项目风险最常见的非保险转移有三种情况:

  ① 业主将合同责任和风险转移给对方当事人;

  ② 承包商进行项目分包;

  ③ 第三方担保。如承包商履约担保。

  2)保险转移:通常直接称为工程保险。但保险并不能转移工程项目的所有风险;

更多

  一. 建设工程项目成本管理的内容

  成本预测是成本计划的编制基础,成本计划是开展成本控制和核算的基础;成本控制能对成本计划的实施进行监督,保证成本计划的实现,而成本核算又是成本计划是否实现的最后检查,它所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据;成本分析为成本考核提供依据,也为未来的成本预测与编制成本计划指明方向;成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。

  成本控制:包括计划预控、过程控制和纠偏控制三个环节

更多

  一. 建设工程目标控制的原理和方法

  1. 建设工程目标控制的措施和方法

  1)措施:组织措施、技术措施、经济措施、合同措施

  主要方法:网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法、其他

更多

  三. 建设工程项目管理及其主要内容

  1. 计划、组织、指挥、协调和控制

  项目管理:针对性、系统性、程序性和科学性

  2. 建设工程项目管理的发展趋势:A.集成化B.国际化C.信息化

  3. 建设工程项目管理类型:①业主方项目管理②工程总承包方项目管理③设计方项目管理④施工方项目管理⑤供货方项目管理

  4. 施工方项目管理目标体系(QCDSE目标体系):施工质量(Quality)、成本(Cost)、工期(Delivery)、安全和现场标准化(Safety)、环境保护(Enivironment)

  5. 环境保护在项目实施阶段要做到“三同时”:主体工程与环保措施工程同时设计、同时施工、同时投入运行。

 

更多

  二. 工程项目建设程序

  1. 政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制和备案制;

  2. 项目新开工时间:指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工日期。不需开槽的工程,正式开始打桩的日期就是开工日期。

  3. 生产准备——主要内容:A.招收培训生产人员;B.组织准备;C.技术准备;D.物资准备

  4. 项目后评价的基本方法:对比法。

  a) 效益后评价

  具体包括:经济效益后评价、环境效益和社会效益后评价、项目可持续性后评价、项目综合效益后评价

  b) 过程后评价

更多

  一. 建设工程项目的组成与分类

  1. 建设工程项目的组成

  1)单项工程:在一个建设工程项目中,具有独立的设计文件,竣工后可独立发挥生产能力或效益

  2)单位(子单位)工程:指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。

  按单项工程的构成,可将其分解为建筑工程和设备安装工程;

  3)分部(子分部)工程:按专业性质、建筑部位确定。

  4)分项工程:一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类型等进行划分。

  2. 建设工程项目的分类

  1) 按建筑性质划分:新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目;

  2) 按投资作用划分:生产性建设工程项目和非生产性建设工程项目;

  3) *按项目的投资效益划分:竞争性项目、基础性项目和公益性项目;

  4) *按项目的投资来源划分:政府投资项目(经营性和非经营性政府投资项目) 和非政府投资项目

更多

  第 2 节建筑安装工程费的构成

  建标[2003]206 号文规定,我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。

  直接工程费由人工费、材料费、施工机械使用费组成。

  人工费由基本工资、工资性补贴,生产工人辅助工资、职工福利费,生产工人劳动保护费。

  材料费由材料原价,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,检验试验 费组成。

  施工机械使用费包括:折旧费,在修理 费,经常修理费,安拆费及场外运费,人工费,燃料动力费,养路费及车船使用税。

  措施费包括:环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,砼钢筋砼模板及支架昆曲,脚手架费,已完工程及设备保护费,施工排水,降水费间接费由规费,企业管理费组成。

  规费包括:工程排污费,工程定额测定费,社会保障费,住房公积金儿危险作业意外伤害保险。

  税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税,城市维护建设税及教育费附加等。

更多

  第四章  工程造价的构成

  第 1 节 我国建设工程造价的概念和构成

  建设项目投资包括固定资产投资和流动资产投资。固定资产投资与建设项目的工程造价

  在量上相等,工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和

  使用要求等全部建成并验收交付使用所需的全部费用。

  设备购置费:是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备费用。

  设备购置费=设备原价+设备运杂费

  设备运杂费=设备原价*设备运杂费率

  工器具及生产具购置费=设备购置费*定额费率

更多

  第 3 节  建设工程施工合同与造价咨询合同

  组成建设工程施工合同的文件包括(也即解释顺序):施工合同协议书,中标通知书,投标书及其附件,施工合同专用条款,施工合同通用条款,标准、规范及有关技术文件,图纸,工程量清单,工程报价单或预算书。

 

 

更多

  第 2 节  建设工程合同类型及选择

  按照承包工程计价方式分:总价合同、单价合同、成本加酬金合同。

  选择合同类型考虑因素:1、项目规模和工期长短,2 项目的竞争情况,3 项目的复杂程度,4 项目的单项工程的明确程度,5、项目准备时间和长短,6、项目的外部环境因素。

更多

  第 1 节  合同法律基本制度

  合同法的基本原则:1 平等,2 自愿,3 公平,4 诚实信用,5 遵守法律法规,尊重社会公德原则。

  合同的成立,需要经过要约和承诺两个阶段。

  合同的内容:当事人的名称或姓名以及住所,标的,数量,质量,价款或报酬、履行的期限,地点和方式,违约责任,解决争议的方法。

  承诺生效地点:为合同成立的地点。

  缔约过失责任:是指当事人在订立合同过程中因过错给对方造成损失所承担的发事责任,构成要件:当事人有过错,有损害后果的发生,当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。

  有效合同条件:1、当事人具有相应的发事行为能力,2 意思表示真实,3 合同的内容合法,4 合同的确定、可能。

  无效合同条件:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益,2 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,3、以合法青工掩盖非法目的,4 损害社会公共利益,5 违反法律,行政法规的强制性规定。

  合同的履行原则主要包括:合同履行原则和诚实信用原则。

  不接抗辩权:是指合同成立后,如果后履行债务的一方当事人财产状况恶化,先履行债务的一方当事人确有其财产状况恶化的证据时,在后履行债务的一方未履行或未提供担保之前有权拒绝先为履行。

  违约责任承担方式:1、继续履行,2、采取补救措施,3、赔偿损失,4、支付违约金。

更多

  第 4 节   建设项目风险管理的基本知识

  风险指的是损失的不确定性,风险量指的是不确定的损失程度和损失发生的概率。在事件风险量的区域图中,A、B 区损失量大,A、C 区发生的概率大,D 区损失量的概率都小。

  建设项目风险类型地:1 组织风险,2 经济与管理风险,3 工程环境风险,4 技术风险。

  风险管理的工作流程:风险的辨识、分析、控制、转移。

更多

  第 3 节  建设项目的成本管理内容、控制理论与方法

  项目目标控制的纠偏措施:1、组织措施;2、技术措施;3、经济措施;4、合同措施。

  主动控制:就是预先分析目标偏离的可能性,并拟订和采取各项预防措施,以使计划目标得以实现。

  建设项目施工成本控制步骤:比较—分析—预测—纠偏—检查施工成本偏差=已完工程实际施工成本-已完工程计划施工成本(结果为正表示施工成本超支,为负节约)进度偏差(I)=已完工程实际时间一已完工程计划时间时度偏差(II)=拟完工程计划施工成本-已完工程计划施工成本(进度偏差为正表示工期拖延,结果为负表示工期提前)偏差分析形式有:横道图、表格和曲线

更多

免责声明:因考试政策、内容不断变化与调整,本站提供的以上信息仅供参考,如有异议,请考生以权威部门公布的内容为准!本站对如上内容的真实性、完整性不作任何保证或承诺!转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。同时,本站无意侵犯他人权利,如涉及作品内容、版权和其它问题,请在30日内与本站联系,我们将在第一时间删除内容!邮箱:kefu@ppkao.com

相关问答