单项选择题

从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。

A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性

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单项选择题

某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。

A.10.18
B.9.6
C.10.42
D.10

单项选择题

（）是物业管理区域内全体业主实施自治管理的组织（）。

A.物业服务公司
B.业主委员会
C.小区委员会
D.住房联合会

单项选择题

物业管理的基本特征是（）。

A.服务社会化、管理专业化
B.保值、增值
C.社会化、专业化、市场化
D.寿命长久

单项选择题

下列选项中，（）不属于房地产项目开发建设要实现的约束性目标。

A.建设工期
B.投资限额
C.质量标准
D.销售利税率

单项选择题

租赁合同要经（）方为有效。

A.有关部门审批
B.出租人签字
C.承租人签字
D.出租人和承租人双方签字盖章

单项选择题

理论上的土地是指（）。

A.地表
B.地表及其上下一定范围内的空间
C.地表以上空间
D.地表以下空间

单项选择题

下列各项中，不属于房地产他项权利的有（）。

A.建设用地使用权
B.农业用地使用权
C.宅基地使用权
D.土地承包经营权

单项选择题

房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。

A.权益
B.功能
C.质量
D.新旧程度

单项选择题

下列不属于房地产区位的内容是（）。

A.房产质量
B.位置
C.周围景观
D.外部配套设施

单项选择题

在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。

A.有上升的影响
B.无影响
C.有下降的影响
D.有可能有上升或下降的影响

单项选择题

下列选项中，兼有消费和投资双重功能投资项目的是（）。

A.股票
B.房地产
C.期货
D.债券

单项选择题

下列选项中，不属于房地产的特点的是（）。

A.用途多样
B.流动性
C.保值增值
D.供给有限

单项选择题

房地产的不可移动性是指房地产的（）不可移动。

A.社会经济位置
B.自然地理位置
C.所有权
D.使用权

单项选择题

房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。

A.独一无二性
B.不可移动性
C.寿命长久性
D.用途多样性

单项选择题

房地产之所以有独一无二性是因为（）。

A.坐落位置不同
B.外观形象不同
C.建筑结构不同
D.建筑设计不同

单项选择题

完全竞争市场必须具备的条件不包括（）。

A.所买卖的商品具有同质性，不存在差别
B.市场信息完全
C.新生产者很难进入市场
D.有相当多的卖者和买者，并且可以自由进出市场

单项选择题

房地产所有权分类不包括（）。

A.单独所有
B.共有
C.家庭所有
D.建筑物区分所有权

单项选择题

组织工程验收属于（）。

A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理

单项选择题

按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半
B.一
C.二
D.三

单项选择题

土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。

A.拥有所有权
B.仅拥有使用权
C.可能拥有所有权，也可能不拥有
D.不拥有使用权

单项选择题

我国现行城镇住房制度的核心不包括（）。

A.实现城镇住房的社会化和商品化
B.建立住房保障制度、改进完善住房供应体系
C.加强国家对城镇住房的管控力度
D.最终达到"人人享有适当的住房"的社会发展目标

单项选择题

我国住房供应体系的核心是（）。

A.国有住房
B.保障性住房
C.农村宅基地
D.经济适用住房

单项选择题

解决城市低收入家庭住房困难的主要途径是（）。

A.限价商品房
B.公共租赁房屋
C.经济适用房
D.廉租住房

单项选择题

廉租住房的保障方式是（）。

A.货币配租和实物补贴
B.货币补贴和实物配租
C.实物配租和增加房源
D.货币补贴和低价提供

单项选择题

城市低收入住房困难家庭的情况实行动态管理，由市、县政府（）向社会公布一次。

A.每月
B.每季度
C.每年
D.每2年

单项选择题

房地产开发是一种（）。

A.复杂的系统工程
B.简单的系统工程
C.分散性经营活动
D.综合性经营活动

单项选择题

在社会主义市场经济条件下，政府对房地产开发活动的管理与调控一般通过（）手段。

A.行政控制
B.严格的规划控制
C.制定法律法规、政策等
D.各部门管制

单项选择题

房地产开发的四个阶段中，不包括（）。

A.后期工作阶段
B.建设阶段
C.投资机会选择与决策分析阶段
D.租售阶段

单项选择题

房地产开发项目的工程建设管理，主要是以（）为基础。

A.合同管理
B.监督、控制和管理
C.项目经理负责制
D.技术活动和经济活动

单项选择题

四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。

A.1
B.2
C.3
D.5

单项选择题

我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。

A.单项开发
B.综合开发
C.房屋开发
D.土地开发

单项选择题

下列各项中，不属于全装配式结构特点的是（）。

A.造价低
B.受季节影响小
C.工厂化程度高
D.可以利用工业废料

单项选择题

下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是（）。

A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

单项选择题

下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。

A.建筑管理、道路管理
B.管线管理、审定设计方案
C.红线管理、黄线管理
D.核发建设工程规划许可证

单项选择题

下列各项中，制定施工方案不包括（）。

A.施工组织与协调计划
B.建材与设备供应计划
C.工程质量控制计划
D.基础设施配套的接洽与协商计划

单项选择题

房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成委托人与他人达成房地产买卖、租赁等交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并向委托人收取（）的行为。

A.差价
B.佣金
C.劳务费
D.管理费

单项选择题

估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。

A.实际用途
B.预期用途
C.可能用途
D.设定用途

单项选择题

同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。

A.都是相同的
B.应是相同的
C.是不相同的
D.可能是不同的

单项选择题

在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（）。

A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点

单项选择题

不属于房地产估价作用的是（）。

A.将房地产交易到一个更高的价格
B.促进房地产公平交易
C.建立合理的房地产市场秩序
D.将房地产价格导向正常化

单项选择题

《中华人民共和国城市房地产管理法》设定的行政许可项目是（）。

A.房地产经纪人执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产估价师执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准

单项选择题

房地产价格的形式有（）。

A.买卖价格和抵押价格
B.出售价格和市场价格
C.买卖价格和租赁价格
D.市场价格和实际价格

单项选择题

从收益法观点看，影响房地产价值的因素不包括（）。

A.未来净收益
B.获得净收益期限的长短
C.消费者的偏好
D.获净收益的可靠性

单项选择题

某写字楼租金为每月每平方米使用面积30元，使用面积为建筑面积的70%，该写字楼建筑面积下的月租金为（）元/平方米。

A.21
B.35
C.42
D.60

单项选择题

住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备
B.住房共用部位
C.共用设施设备
D.住房共用部位、共用设施设备

单项选择题

物业是指已建成并经竣工验收投入使用的（）。

A.各类房屋及配套的设施设备
B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地
C.单体建筑和建筑群
D.各类房屋和相关场地

单项选择题

物业中提供房屋及配套的各种设备以满足人们的需要，属于物业的（）特性。

A.固定性
B.单元性
C.配套性
D.空间和环境性

单项选择题

物业管理服务的对象是（）。

A.业主（含物业使用人）
B.物业建设单位
C.物业服务企业
D.房地产行政主管部门

单项选择题

物业管理的本质是（）。

A.维修
B.服务
C.经营
D.管理

单项选择题

管理规约对（）都有约束力。

A.所有业主、物业使用人、业主大会、业主委员会
B.业主大会、业主委员会
C.全体业主
D.物业使用人

单项选择题

有科学规范的管理措施与工作程序是物业管理（）必须满足的条件。

A.专业化
B.社会化
C.市场化
D.制度化

单项选择题

物业管理最主要的特点是（）。

A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.制度化

单项选择题

变更登记不包括（）。

A.国有建设用地使用权变更登记
B.受益权变更登记
C.土地抵押权变更登记
D.地役权变更登记

单项选择题

不属于前期物业管理阶段服务内容的有（）。

A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主入住
D.竣工验收

单项选择题

关于异议登记，下列说法错误的是（）。

A.异议登记是更正登记中发生的
B.异议登记申请人应在异议登记之日起20日内起诉
C.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权
D.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

单项选择题

下列各项中，不属于房屋中不得出租的情形的是（）。

A.属于违法建筑的
B.符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.法律、法规规定禁止出租的其他情形

单项选择题

某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A.20000
B.30000
C.45000
D.52500

单项选择题

下列关于房产税的说法正确的是（）。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税
B.房产税采用从量计税
C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据
D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

单项选择题

房产税的课税对象是（）。

A.房产
B.房产使用人
C.房产所有人
D.房地产开发公司

单项选择题

已知某房产的计税余值为20万元，则按照房产余值计算应缴纳的房产税为（）万元。

A.0.04
B.0.24
C.10
D.24

多项选择题

公共服务的主要内容包括（）。

A.社会福利管理
B.房屋及设施设备管理
C.环境管理
D.档案管理
E.客户管理

多项选择题

新建商品房销售业务流程主要包括（）。

A.接待顾客
B.购买洽谈
C.售后服务
D.带看现场
E.服务评价

多项选择题

房地产是指（）。

A.土地
B.其他地上定着物
C.建筑物
D.构筑物
E.房屋

多项选择题

房地产经纪业务包括（）。

A.房地产买卖代理
B.房地产租赁代理
C.旧房买卖代理
D.物业管理服务
E.房地产中介服务

多项选择题

划拨土地使用权包括的形式有（）。

A.土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用
B.有偿取得
C.无偿取得
D.占用
E.侵占

多项选择题

计划经济体制下，城镇住房制度的特点有（）。

A.国家统包
B.无偿分配
C.低价卖出
D.无限期使用
E.低租金

多项选择题

下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（）。

A.建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度
B.不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力
C.实现住房商品化、社会化
D.促进城镇住房分配制度的多元化发展
E.加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求

多项选择题

关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（）。

A.开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B.完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金
C.准备施工现场，进行施工现场的"三通一平"
D.选择施工、原材料供应等参建单位
E.对施工前签订的施工合同进行管理

多项选择题

关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（）。

A.注册资本不低于2000万元
B.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额
C.连续5年建筑工程质量合格率达100%
D.上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额
E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人

多项选择题

下列选项中，不属于房地产抵押特征的有（）。

A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上

多项选择题

在房地产经纪活动中，房地产经济活动的参与者有（）。

A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.税务人员
D.房地产经纪行业组织
E.委托人

多项选择题

估价目的不同，（）。

A.估价结果应相同
B.采用的估价方法可能不同
C.估价结果可能不同
D.估价方法应相同
E.采用的依据可能不同

多项选择题

一种资产需要专业估价的基本前提有（）。

A.有价值
B.成为商品
C.具有独一无二性
D.价值较大
E.具有稀缺性

多项选择题

真正需要估价的主要是（）等无形资产和企业整体资产。

A.房地产
B.日用品
C.古董
D.名家艺术品
E.珠宝玉石

多项选择题

下列选项中，属于物业管理的主体的有（）。

A.物业办公人员
B.物业使用人
C.物业建设单位
D.物业服务企业
E.业主

多项选择题

下列选项中，属于物业管理内涵的有（）。

A.服务对象是业主和物业使用人
B.物业管理的客体是物业
C.本质是提供一种有偿服务，属于第三产业
D.属补充性、协助性安全防范性质
E.使物业保值增值

多项选择题

下列选项中，不属于物业管理基本特性的有（）。

A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.企业化
E.现代化

多项选择题

下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。

A.专业的人员配备
B.专门的组织结构
C.具有专业的工量具设备
D.综合性人才
E.遵循等价交换和供求平衡的原则

多项选择题

下列属于土地登记种类的有（）。

A.土地补充登记
B.再登记
C.土地注销登记
D.土地变更登记
E.灭失登记

多项选择题

运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（）。

A.选择最佳的开发利用方式
B.估算开发经营期
C.预测估价对象未来的净收益
D.预测开发完成后的房地产价值
E.预测开发所必要的支出

单项选择题

甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。二者获得利润分别为每平方米（）元。

A.1000；333.3
B.2000；333.3
C.1000；1666.7
D.2000；1666.7

单项选择题

甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。由此看来，房地产总价（）。

A.一般不能反映房地产价格水平高低
B.与房地产价格无关
C.与房地产价格成正比
D.与房地产价格成反比

单项选择题

甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。甲、乙二者的楼面地价分别为（）元/平方米。

A.1000；333.3
B.1000；1000
C.333.3；33.3
D.无法计算

单项选择题

甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。甲乙二者的土地单价为（）元/平方米。

A.7000；1000
B.7000；333.3
C.3000；333.3
D.无法计算

多项选择题

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：实施征收时，可以采用（）的补偿方式。

A.房屋产权调换
B.货币补偿
C.按被征收房屋原先的建设成本进行补偿
D.政府统一安排

单项选择题

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：开发企业可获得该宗地的土地使用权的最高年限为（）年。

A.30
B.40
C.50
D.70

单项选择题

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（）万元。

A.97.5
B.100
C.150
D.180

多项选择题

某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：该企业应采用（）出让的方式，获得该地的土地使用权。

A.挂牌
B.拍卖
C.招标
D.协议

单项选择题

某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，不属于房屋预售的特点的是（）。

A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系
B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一
C.有一定的风险
D.容易发生各种合同纠纷

单项选择题

某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：王明可否要求退房？（）

A.经质检单位核验确定后才可以
B.不可以
C.肯定可以
D.双方协商后可以

多项选择题

某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：该公司在售房前应向王明提供（）。

A.商品房预售许可证
B.业主公约
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书

多项选择题

某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后，在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。根据上述资料，回答下列问题：该公司预售房屋应具备的条件是（）。

A.办理预售登记，取得预售许可证
B.取得建设工程规划许可证和施工许可证
C.投入建设资金达项目总投资的25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期
D.办理竣工验收手续

多项选择题

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：下列各项中，属于乙房地产评估机构估价的基本程序的是（）。

A.获取估价业务
B.受理估价委托
C.粗略估算
D.搜集估价所需资料

多项选择题

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：下列各项中，属于影响写字楼A价格的因素有（）。

A.人口因素
B.楼层和朝向
C.居民收入因素
D.物价因素

多项选择题

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：乙房地产评估机构对写字楼A的价格评估应以（）为基础进行评估。

A.基准地价
B.标定地价
C.各类房屋重置价格
D.土地价格

单项选择题

甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。根据上述资料，回答下列问题：乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A.价值
B.价格
C.使用价值
D.质量

单项选择题

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。

A.电梯设备管理
B.虫害防治管理
C.开设小型商场
D.车辆停放管理

单项选择题

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（）通过。

A.100%
B.1/2以上
C.2/3以上
D.1/3以上

多项选择题

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：关于10户业主提出的无偿修复请求，下列说法中错误的是（）。

A.房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
C.不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理

单项选择题

某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：物业管理公共服务的对象是（）。

A.物业建设单位
B.业主和物业使用人
C.业主大会
D.业主委员会