在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是（）。

单项选择题

根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。

A.矿山附近
B.市场附近
C.矿山与市场的中点位置
D.矿山与市场的连线上的任一点

单项选择题

伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的分析，是从生态学的（）观点出发的。

A.演替和发展
B.入侵和演替
C.承继和发展
D.入侵和承继

单项选择题

以货币地租为主要形式的是（）。

A.奴隶制地租
B.封建制度时期的地租
C.资本主义时期的地租
D.社会主义时期的地租

单项选择题

（）是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A.垄断地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.级差地租Ⅱ

单项选择题

郊区化一般发生在城市化水平达到（）的时候。

A.50%～60%
B.60%～70%
C.70%～80%
D.80%～90%

单项选择题

下列选项中，不属于房地产征收范畴的是（）。

A.国家对某乡镇土地的征收
B.村民委员会对村民赵某住宅房屋的征收
C.国家对个体户张某房屋的征收
D.国家对某事业单位房屋的征收

单项选择题

在被征收房屋价值的评估中，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。

A.上级人民政府
B.房管局
C.房地产征收机构
D.房地产价格评估机构

单项选择题

在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许建设的项目是（）。

A.教育用地
B.体育馆
C.工业厂房
D.酒店

单项选择题

下列关于国有建设用地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A.建设用地使用权转让的方式主要有出售、互换和赠与
B.土地使用者通过转让方式取得的建设用地使用权，其使用期限为出让合同规定的使用期限减去原土地使用者已使用期限后的剩余期限
C.土地使用者通过转让方式取得的建设用地使用权不能用于出租
D.土地使用权出让年限届满时，土地使用者可以申请续期

单项选择题

办理建设用地使用权抵押登记时，应交验的文件一般不包括（）。

A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权转让合同
D.国有土地使用证

单项选择题

2012年5月，国土资源部发布了《闲置土地处置办法》，自（）起施行。

A.2012年7月1日
B.2012年6月1日
C.2013年1月1日
D.2012年12月1日

单项选择题

下列选项中，国家不可以收回建设用地使用权的是（）。

A.因社会公共利益需要而提前收回建设用地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回建设用地使用权的
C.以出让方式取得建设用地使用权开发房地产，因不可抗力的原因，满2年未动工的
D.土地使用者因迁移、撤销、破产而停止使用原划拨国有土地的

单项选择题

下列关于文案调研法的说法中，错误的是（）。

A.文案调研法有利于数据库的建立
B.文案调研法的局限性之一是市场中正在发生的新变化和新情况难以得到及时的反映
C.文案调研法中的二手资料准确度较高
D.文案调研法可以发现市场问题，构建模型

单项选择题

按照（）进行划分，可将房地产市场调研分为宏观市场调研和微观市场调研。

A.市场调研深度的不同
B.市场调研主体的不同
C.市场调研角度的不同
D.搜集信息方式的不同

单项选择题

在房地产市场调研中，按照被观察对象是否受控制，观察法可分为（）。

A.重点观察和非重点观察
B.结构式观察和非结构式观察
C.实验观察和自然观察
D.非参与观察和参与观察

单项选择题

房地产市场调研报告的基本结构不包括（）。

A.封面和目录
B.摘要和正文
C.结论和建议
D.使用方法

单项选择题

（）是对总体中具有代表性的少数个体进行调研，使用这种调研方法的关键在于选好典型，调研对象要有充分的代表性。

A.典型调研
B.抽样调研
C.重点调研
D.全面调研

单项选择题

在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是（）。

A.一手资料
B.二手资料
C.动态资料
D.微观市场资料

单项选择题

小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于（）。

A.核心家庭
B.主干家庭
C.联合家庭
D.其他家庭

单项选择题

房地产开发商为了满足客户某一方面的特殊需求，应采用（）。

A.竞争对手定位策略
B.目标客户需求定位策略
C.属性、利益定位策略
D.差异化定位策略

单项选择题

在房地产开发项目的项目定位中，对目标客户年龄、收入水平、家庭结构、职业、学历等进行分析，属于（）。

A.目标客户特征分析
B.目标客户定位
C.项目主题形象定位
D.项目SWOT分析

单项选择题

投资是投资者以获取（）为目的，投入一定量的资金，以经营某项事业的行为。

A.当前收益
B.未来收益
C.既成收益
D.任何时点的收益

单项选择题

将10000元存入银行，年利率为6%，在按复利计算方式下，则3年后的本利和为（）元。

A.11890
B.11910
C.10650
D.10005

单项选择题

某企业进行一项投资，目前支付的投资额是10000元，预计在未来6年内收回投资，在年利率是6%的情况下，为了使该项投资是合算的，那么企业每年至少应当收回（）元。

A.1433.63
B.1443.63
C.2023.63
D.2033.63

单项选择题

经营型房地产开发项目的现金流量表中现金流入的主体是（）。

A.租金收入或自营收入
B.销售收入
C.转让收入
D.以上都不对

单项选择题

在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算（）的净现金流量。

A.所得税前
B.所得税后
C.个人所得税
D.以上都不对

单项选择题

下列选项中，不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。

A.总投资收益率
B.资本金利润率
C.财务净现值
D.成本利润率

单项选择题

某房地产投资项目建成后，营运期内平均年利润总额为500万元，利息支出为0。该项目的总投资额为1500万元，则该房地产开发项目的总投资收益率为（）。

A.33%
B.25%
C.32%
D.50%

单项选择题

某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元／平方米、售价为2400元／平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为（）万元。

A.980
B.960
C.900
D.800

单项选择题

在房地产投资风险分析中，对房地产投资者危害最大的一种风险是（）。

A.或然损失风险
B.利率风险
C.政治风险
D.政策风险

单项选择题

某房地产开发企业有购买三宗土地进行房地产开发的机会，而每一个项目分别有几个方案，而且这几个方案互不影响，方案之间可以任意搭配组合。这时，该企业面临着的方案选择类型是（）。

A.独立方案
B.混合方案
C.现金流量相关方案
D.互补方案

单项选择题

当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个（）。

A.共同计算期
B.相同折现率
C.共同投资额
D.共同参照点

单项选择题

房地产投资项目可行性研究报告的基本构成不包括（）。

A.封面
B.摘要
C.引言
D.正文

单项选择题

下列关于房地产开发项目勘察设计的说法中．错误的是（）。

A.房地产开发项目勘察设计是工程勘察和工程设计的简称
B.房地产开发项目工程勘察是根据房地产开发项目工程建设的要求进行的
C.房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、方案选择和施工图设计三个阶段
D.工程勘察阶段一般分为初步勘察和详细勘察

单项选择题

下列关于房地产开发项目工程招标的说法中，错误的是（）。

A.房地产开发项目工程招标不具备邀约的条件，不能称为要约
B.房地产开发项目工程招标就是投标
C.房地产开发项目工程招标实际上是一种要约邀请
D.工程招标、投标的目的是为了签订合同

单项选择题

投标保证金可以使用支票、银行汇票等，最高不得超过（）万元。

A.20
B.50
C.150
D.200

单项选择题

在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。

A.3
B.5
C.8
D.10

单项选择题

房地产开发企业应自工程竣工验收合格之日起（）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

A.20
B.7
C.15
D.12

单项选择题

采用市场法进行房地产估价时，要求选取的可比实例的成交日期应尽量接近（）。

A.价值时点
B.委托估价日期
C.实地勘察日期
D.估价作业日期

单项选择题

某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元／平方米，则其建筑面积的价格为（）元／平方米。

A.2500
B.3200
C.4000
D.5000

单项选择题

某房地产的收益年限为无限年，报酬率为9%，每年可以获得净收益45万元，则该房地产的收益价格应该为（）万元。

A.500
B.600
C.756
D.721

单项选择题

在运用收益法进行房地产估价时，运营费用率是（）。

A.运营费用与有效毛收入之比
B.运营费用与潜在毛收入之比
C.运营费用与总收益之比
D.运营费用与净收益之比

单项选择题

下列关于建筑物折旧公式中，正确的是（）。

A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格
B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本
C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值
D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值

单项选择题

开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的（）。

A.重构价值
B.成本价值
C.市场价值
D.评估价值

单项选择题

房地产销售渠道的中间环节是（）。

A.房地产需求者
B.房地产开发企业
C.房地产经纪公司
D.参与房地产产品交易的企业和个人

单项选择题

房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为称为（）。

A.商品房销售代理
B.商品房经纪
C.商品房委托
D.商品房销售

单项选择题

房地产定价目标必须服从于（）。

A.国家调控目标
B.市场定价机制
C.企业营销总目标
D.企业利润总目标

单项选择题

在房地产定价的基本方法中，以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是（）。

A.成本加成定价法
B.竞争导向定价法
C.需求导向定价法
D.消费者均衡定价法

单项选择题

在房地产定价策略中，调价幅度是低升高走定价策略的关键，根据实践经验，每次调价的涨幅在（）较为合适。

A.1%～3%
B.1%～5%
C.3%～5%
D.4%～6%

单项选择题

在房地产的广告媒体中，具有宣传时间较长和固定性强的是（）。

A.电视广告
B.广播广告
C.户外广告
D.直接函件广告

单项选择题

物业管理区域内物业管理事项的决策机构是（）。

A.物业公司
B.业主大会
C.物业管理委员会
D.开发商

单项选择题

业主委员会应自选举之日起（）日内办理备案手续。

A.45
B.50
C.25
D.30

单项选择题

下列关于物业服务企业特征的说法中，错误的是（）。

A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是政府部门提供的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

单项选择题

对于住宅规模较小或投标人少于3个的，则（）。

A.必须进行招标
B.可以采用邀请招标的方式招标
C.可以采用协议方式选聘物业服务企业
D.可以不用物业服务企业

单项选择题

从产权上讲，专项维修资金属于（）所有。

A.建设单位
B.房地产开发商
C.物业服务企业
D.物业管理区域内的业主

单项选择题

贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款属于（）。

A.个人住房贷款
B.土地储备贷款
C.商业用房贷款
D.房地产开发贷款

单项选择题

进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求（）。

A.保险金额为房屋实际价值的3倍
B.保险金额与房屋实际价值相等
C.房屋实际价值为保险金额的50%
D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和

单项选择题

某间房屋价值为100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为80万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是38万元。如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。

A.68
B.308
C.80
D.100

单项选择题

在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过（）次。

A.3
B.4
C.5
D.6

单项选择题

在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为（）。

A.贷款机构
B.担保机构
C.保险机构
D.中介服务机构

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