业主与和物业服务企业的关系是（）。

A.2007年8月，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2007年底前，所有设区的城市要对符合规定住房困难条件、申请廉租住房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保
B.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》要求2008年底前，所有县城要基本做到应保尽保
C.2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭
D."十一五"期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭
E."十二五"期末，凡是符合廉租住房条件的城市居民均可以实现"人人享有适当的住房"

多项选择题

有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。

A.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
B.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.私自改变廉租住房的内部建筑结构
D.无正当理由连续1年以上未在所承租的廉租住房居住的
E.无正当理由累计1年以上未交纳廉租住房租金的

多项选择题

根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。

A.全民所有制经济的房地产开发公司
B.集体所有制经济的房地产开发公司
C.民营房地产企业
D.涉外房地产企业
E.房地产项目公司

多项选择题

原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。

A.完善房地产市场的质量保证体系
B.适应新形势下房地产业发展
C.规范房地产开发企业的经营行为
D.更好地辨别企业的实力
E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要

多项选择题

申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。

A.取得房地产经纪人执业资格证书
B.无犯罪记录
C.身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D.经所在房地产经纪机构考核合格
E.年龄在30岁以上

多项选择题

下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。

A.依法发起设立房地产经纪机构或加入房地产经纪机构
B.指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C.接受职业继续教育，不断提高业务水平
D.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E.承担房地产经纪机构关键岗位工作

多项选择题

下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务
D.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务
E.为委托人保守商业秘密

多项选择题

下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。

A.房地产价格受区位的影响很大
B.房地产价格的实质是房地产权益的价格
C.房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金
D.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响
E.房地产价格是在长期考虑下形成的

多项选择题

下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。

A.市场购买取得
B.非合法转让取得
C.征收集体土地取得
D.占用耕地取得
E.城市房屋拆迁取得

多项选择题

征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。

A.土地价款
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物的补偿费
E.青苗的补偿费

多项选择题

下列选项中，属于档案管理内容的有（）。

A.物业权属资料
B.业主的权属档案资料
C.物业运行记录
D.档案的更新
E.物业服务企业行政管理

多项选择题

下列关于专项服务的说法，错误的有（）。

A.专项服务根据物业服务合同约定
B.金融服务属于专项服务
C.专项服务实质上是一种代理业务
D.社会福利服务属于是专项服务
E.专项服务中包含客户管理

多项选择题

下列选项中，专项服务的内容包括（）。

A.日常生活服务
B.商业服务
C.文教卫体服务
D.社会福利服务
E.客户管理服务

多项选择题

关于特约服务的说法，正确的有（）。

A.特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务
D.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

多项选择题

下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（）。

A.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
B.因继承取得房屋的
C.因受遗赠取得房屋的
D.因买卖取得房屋的
E.在房屋上设定抵押权的

多项选择题

下列选项中，不属于契税特点的有（）。

A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难

单项选择题

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：按照房地产业的行业细分，出现严重损失的很大一部分责任在于（）。

A.房地产咨询业
B.物业管理业
C.房地产开发经营业
D.房地产经纪业

多项选择题

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：本案例中涉及的房地产市场有（）。

A.房地产二级市场
B.房地产中介服务市场
C.土地市场
D.房地产经纪市场

多项选择题

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：本案例体现了土地市场的（）特点。

A.区域性
B.权利主导性
C.低流动性
D.垄断性

多项选择题

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：生地和熟地的主要区别在于（）。

A.草地覆盖率
B.是否具有城市基础设施
C.土地使用频率
D.土地是否平整

多项选择题

一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于（）。

A.办公房地产
B.收益性房地产
C.非收益性房地产
D.商业房地产

单项选择题

1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为（）。

A.40年
B.50年
C.52年
D.70年

多项选择题

1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，属于土地使用权特征的有（）。

A.土地使用权的权利主体十分广泛
B.土地使用权是法律特别设定的一项债权
C.土地使用权的权能有限
D.土地使用权可以转让、抵押

多项选择题

1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权出让方式有（）。

A.招标
B.拍卖
C.协议
D.划拨

多项选择题

1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的（）设立。

A.地上
B.地下
C.地表
D.以上都不可以

多项选择题

1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。根据上述资料，回答下列问题：建设用地使用权出让合同内容包括（）。

A.土地界址、面积等
B.担保人姓名或单位名称
C.出让金等费用及其支付方式
D.土地用途

单项选择题

甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括（）。

A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25%以上
D.购房者具备一次付款能力

单项选择题

甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：在作价补偿征收方式下，被征收入（）。

A.由开发公司进行了安置
B.保留了相应房屋的产权
C.取得了货币补偿
D.必须支付购房款

多项选择题

甲房地产公司以出让方式依法取得一宗商业用地40年的使用权，在开发过程中，以作价补偿方式组织了征收，并通过工程总承包招标方式组织了建设。由于开发资金短缺，公司决定进行房屋预售。根据上述资料，回答下列问题：当该出让土地使用权届满，经批准准予续期的，应当（）。

A.取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.依照规定支付出让金等费用
C.取得出让人同意
D.重新签订建设用地使用权出让合同

多项选择题

某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（）。

A.工程综合说明
B.主要施工方案
C.设计文件
D.工程质量标准

多项选择题

某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（）。

A.房屋建筑安装工程费
B.房屋拆迁安置补偿费
C.土地使用权出让金
D.管理费

多项选择题

某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元/平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元/平方米，新建房工程造价1300元/平方米，市场价2500元/平方米。根据上述资料，回答下列问题：该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（）。

A.房屋所有权证
B.建设工程规划许可证
C.预售许可证
D.土地使用权证

多项选择题

太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：下列选项中，我国物业管理体现出的基本特征是（）。

A.社会化
B.专业化
C.节约化
D.市场化

单项选择题

太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：业主与和物业服务企业的关系是（）。

A.主人与管家关系
B.聘用与被聘用的合同关系
C.自然人与法人关系
D.管理与被管理关系

单项选择题

太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：业主委员会与该物业服务公司的关系是（）。

A.隶属关系
B.管理与被管理关系
C.领导与被领导关系
D.平等主体法律关系

多项选择题

太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：我国物业管理基本内容为（）。

A.居住管理
B.环境管理、公共秩序与消防管理
C.公众管理、物业档案管理
D.房屋修缮管理、物业公用设备、设施管理

太阳城花园小区是某房产公司新建的商品房小区，共有各类住宅3000套、各种户型、总建筑面积30万平方米，现聘请一物业服务企业承担试住期物业管理。根据上述资料，回答下列问题：业主与和物业服务企业的关系是（）。

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商品房销售合同与房屋租赁合同内容相比，最大的一个区别是租赁合同中应当明确（）。

收取地租，是土地（）的体现。

由于房地产业的性质，房地产业应该是国民经济发展的（）产业。

土地所有权权能的分离与复归是土地所有者行使土地（）的一种表现。

建设用地使用权可以在（）分别设立。

土地使用权抵押时，抵押人对抵押物（）。

房地产市场是房地产（）。

按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。

房地产一级市场主要是（）。

从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。

（）市场也被称为房地产二级市场。

土地用途管制的核心是（）。

国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。

首次采用招标方式出让国有土地使用权的时间是（）。

土地使用权区别于土地所有权的重要特征是（）。

土地使用权划拨需经（）依法批准后才能使用。

两限房的套型面积在_____平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的____以上。（）

中、高档商品房的价格和供应量主要由（）决定。

住房公积金的本质属性是（）。

“住房公积金专门用于住房建设和消费，职工可用住房公积金购买、建造、翻建、大修自住住房，其他任何单位和个人不得挪用”体现了住房公积金的（）。

关于住房公积金管理委员会的成员组成，下列说法正确的是（）。

从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是（）。

下列各项不属于设立工程勘察资质的是（）。

只设甲级的工程勘察资质为（）。

承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位，获得的资质是（）。

建设行政部门对持证单位的资质实行（）制度。

关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。

为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的（）要求。

房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。

商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（）。

房地产开发项目转让时，转让人与被征收人订立的有关安置补偿协议中的权利义务（）。

房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和（）。

房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（）。

区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（）。

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房屋租赁是经过多次交换，在（）后，才从实物状态变为价值状态。

（）是房地产利用竞争与优选的结果。

估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，（）。

当出现（）情形时，不应承接估价业务。

假设开发法适用的估价对象为（）。

房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（）。

不属于分析估价对象及房地产市场时考虑的因素的是（）。

市场法的理论依据是（）。

下列各项中，不适用于市场法估价的是（）。

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物业管理明显呈现管理服务的波动状态的是（）阶段。

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下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。

下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法，正确的是（）。

因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。

家居装修活动，应当服从（）按规定进行施工现场管理。

我国房地产权属的公示方式为（）。

我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（），才能发生法律效力。

甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙（）。

房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）。

已知某土地使用者在缴纳土地增值税时，被确定的扣除项目总额为8万元，增值额为10万元，则该土地使用者应缴纳的土地增值税额为（）万元。

下列关于企业所得税的说法，正确的是（）。

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关于土地使用权出让的最高年限，下列说法错误的有（）。

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下列选项中，属于政府限制房地产实现手段的有（）。

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关于廉租住房制度的功能定位及保障范围，下列说法正确的有（）。

有下列行为之一的，廉租住房住户应当按照合同约定退回廉租住房（）。

根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。

原建设部发布了《房地产开发企业资质管理规定》，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。

申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（）。

下列选项中，属于房地产经纪人权利的有（）。

下列选项中，属于房地产经纪人义务的有（）。

下列选项中，属于房地产价格特征的有（）。

下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（）。

征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费。其中，征地补偿安置费用包括（）。

下列选项中，属于档案管理内容的有（）。

下列关于专项服务的说法，错误的有（）。

下列选项中，专项服务的内容包括（）。

关于特约服务的说法，正确的有（）。

两限房的套型面积在_平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的以上。（）