物业服务企业以公司的形式存在，其具有的特征不包括（）。

A.基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的
B.对于写字楼物业，附加租金通常是整栋建筑物内位置较好的出租单元的租金比基础租金高出部分的租金
C.对于零售商业物业，附加租金通常是租户按营业额的一定比例支付的百分比租金
D.基础租金实际上就是成本，而附加租金实际上就是利润

单项选择题

下列哪项不是物业管理营业成本中包括的费用（）。

A.直接人工费
B.直接材料费
C.间接费用
D.管理费用

单项选择题

物业管理企业经营共用设施设备支付的有偿使用费，计入（）。

A.营业成本
B.管理费用
C.营业成本或管理费用
D.递延资产

单项选择题

下列哪项不属于物业管理服务成本中的人工费（）。

A.社会保险费
B.加班费
C.通信费
D.工服洗涤费

单项选择题

某物业管理企业，参与管理的物业总面积为100000m2。该企业现有汽车等固定交通工具价值100万元，电话、传真等通信工具价值1万元，桌椅、电脑、空调等办公设备价值50万元，管道疏通机、电焊机等工程维修设备价值5万元，其他设备价值1万元，则该企业固定资产折旧费为（）元／月·平方米。

A.0.26
B.1.3
C.3.12
D.26

物业服务企业以公司的形式存在，其具有的特征不包括（）。

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物业服务企业以公司的形式存在，其具有的特征不包括（）。

酒店的服务对象主要是（）。

房地产资产管理是通过（）来实施自己的战略计划，并在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标。

避免（）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。

某笔贷款的年利率为16%，借贷双方约定按季计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

技术进步速度越快，设备的（）寿命越短。

已知某投资项目的净现金流量见下表。如果投资者目标收益率为12%，则该投资项目的动态投资回收期为（）年。

由于同类的公寓和写字楼大量存在着出租现象，在直接产生经济收益，该尚未租出的公寓和写字楼的收益可以通过（）来求取。

真实需求与真实供给的相互作用能造成（）价格的正常波动。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元／m2，出租的年末净收益为380元／m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（）元／m2。

某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（）万元。

某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为（）万元。

将风险降到最低，并尽可能通过及时、准确的市场分析，来争取最大的盈利机会是（）的目的。

为了保持物业净运营收益的（），物业服务企业就必须通过预算这一有效的财务工具，准确地预测和控制物业的收入与支出。

在零售商业物业的租赁中，大型购物中心或超市常采用的物业租金形式是（）。

选择合适的租户，形成最佳租户组合，对于保证经营性物业的现金流收入，从而实现（）价值最大化的目标，是非常关键的。

租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

物业管理中的成本包括两大部分，一是所耗费的生产资料转移价值；二是（）。

管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，下列属于其内容的是（）。

物业管理成本按照（）进行分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。

物业管理成本按照（）分类，通常可以将物业服务企业发生的成本分为外购材料、工资、职工福利费、折旧费、利息支出、税金和其他支出等。

办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列属于其内容的是（）。

成本预算的编制方法中，（）预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。

物业服务企业在全面控制的基础上，对那些重要的、不正常的、不符合常规的关键性成本差异集中精力重点处理，深入分析、追根究底、查明原因，并及时采取措施进行控制解决，这属于成本控制原则中的（）。

物业管理招标投标的（）原则，是指要用同样的准则，作为衡量所有投标书的尺度，即“一视同仁”。

物业管理招标一般程序中，招标领导小组成立后的首要任务是（）。

风险的类型是根据不同的标准或参照物，对风险的内容进行适当的归并和划分的，其中房屋所有权人遭受火灾损失属于（）。

风险的重要特征是它的不确定性和（），不易被人们感受到或了解到。

保险合同主体中的当事人不包括（）。

保险合同的主体可分为当事人和关系人两大类，其中（）是被保险的代理人。

企业财务活动的环节中，（）是指物业服务企业将所筹集到的资金，按照一定的原则与目标，投入到物业管理、经营、服务中去的过程。

下列不属于资产负债表揭示的财务信息是（）。

财务报告分析的主要形式中，（）不仅有利于评价过去，而且有利于指导现在和预测未来。

物业管理绩效评价基本指标中，（）是指企业一定时期主营业务收入净额同平均资产总额的比值。

速动资产剔除了流动资产中变现力最差的存货，更为准确地反映企业偿还流动负债能力的偿债能力状况修正指标属于（）。

速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，国际上公认的标准比率为（）。

写字楼物业管理的目标中，（）目标是使物业资产保值率和升值率最大化。

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写字楼物业的特点中，保持产权的（）是写字楼物业保值增值的关键。

写字楼物业管理的工作模式中，（）管理包括吸引和发现可能的租户、对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判，以最终签订租赁合同。

近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售商业营业额大都以每年（）以上的速度增长。

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下列哪项不属于物业管理服务成本中的人工费（）。