- 搜标题
- 搜题干
- 搜选项
问答题
【计算题】某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元／m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求：
1．试计算该厂房的重置价值。
2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
答案：
1.重置价值=1000×1200=120（万元）
2.40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐...
2.40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐...
你可能感兴趣的试题
问答题
【计算题】评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第1年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1．5。（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。要求：
1．确定该企业整体资产评估值。
2．企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？
答案：
1.（1）企业未来5年的预期收益额分别为：
第1年：200（万元）
第2年：200×（1+10%）=...
第1年：200（万元）
第2年：200×（1+10%）=...
问答题
【计算题】被评估房地产A是一幢1000平方米的商业用房，评估人员经调查了解到，房地产A的土地使用权是在2004年5月31日取得的，出让年限为法定最高年限。2006年5月底开发建设完工并投入运营，房地产A投入使用之初，该房地产产权拥有人将其出租给他人使用，租期为5年（租期到2011年5月31日结束），租赁合同规定，使用人在5年租用期间，租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准，每年增加10元，房地产使用中发生的费用由承租人承担，合同同时规定，如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。评估人员还了解到，评估基准日（2008年5月31日）市场上同类商业用房的正常租金（与评估对象A租金口径一致）保持在每年每平方米150元的水平上，经评估人员预测，评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%，评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上，假设房地产A折现率和资本化率均为10%。要求：评估房地产A的最佳转让价值（写出评估过程，给出得出评估结论的理由或根据）。
答案：
1.客观收益年限=40-2-2=36（年）
2.判断现有合同是否能够违约：
目前已有租赁合同的年限为...
2.判断现有合同是否能够违约：
目前已有租赁合同的年限为...
问答题
【【计算题】】某工业厂房总建筑面积为1000m2，重置单价为1200元／m2，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求：
1．试计算该厂房的重置价值。
2．计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？
3．试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4．经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5．综合问题3和问题4的计算结果，分别取权重0．4和0．6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
答案：
1.重置价值=1000×1200=120（万元）
2.40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐...
2.40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐...
