正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

单项选择题

在客观公正性原则中，资产评估的依据是（）。

A.交易假设
B.事实和事物发展的内在规律
C.预期收益
D.历史事实和现实存在

单项选择题

资产功能性贬值的原因在于（）。

A.技术进步引起的资产功能相对落后
B.使用及自然力的作用
C.外部条件的变化
D.资产闲置、收益下降

单项选择题

采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括（）。

A.被评估资产的预期收益
B.折现率或资本化率
C.被评估资产取得预期收益的持续时间
D.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

单项选择题

恰当的选择评估基准日，这体现了（）。

A.时点原则
B.供求原则
C.贡献原则
D.预期收益原则

单项选择题

定基物价指数以（）为基期。

A.当前时期
B.变动时期
C.以前时期
D.固定时期

单项选择题

某卡车按行驶里程设计的总使用寿命为100万公里，已运行了15万公里，则其实体性贬值率是（）。

A.20%
B.18%
C.15%
D.12%

单项选择题

使用市场法评估机器设备，对市场的反映最为客观、能最精确地反映设备的市场价值的是（）。

A.直接比较法
B.因素调整法
C.成本比率调整法
D.综合估价法

单项选择题

土地的自然特性中，决定土地价格地域性的是（）。

A.土地效用的永续性
B.土地质量的差异性
C.土地位置的固定性
D.土地资源的不可再生性

单项选择题

运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

A.有充裕的交易资料
B.有可比交易案例
C.对交易情况、交易日期等可修正
D.可以确定房地产价值

单项选择题

在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，应采用的评估方法是（）。

A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.剩余法

单项选择题

有一宗房地产，2012年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：①未来各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；②未来各年年纯收益在上一年的基础上增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为（）。

A.2500万元和2400万元
B.2500万元和1600万元
C.1667万元和2400万元
D.1667万元和1600万元

单项选择题

运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择（）。

A.收益法
B.成本法
C.二分法
D.三分法

单项选择题

资源资产评估中，所谓的“资源条件”不包括（）。

A.资源销售市场的开放程度
B.资源的质量品位
C.资源的赋存开采条件
D.资源产地至销地的运输情况

单项选择题

以下有关商誉的特征，说法不正确的是（）。

A.商誉是一项能产生收益的无形资产
B.商誉是企业整体价值扣除单项资产加和之后的差额
C.形成商誉的个别因素不能单独计价
D.商誉是企业长期积累的价值

单项选择题

下列各项，不属于知识产权的是（）。

A.版权
B.专利权
C.商誉
D.商标权

单项选择题

优先股与债券的区别在于（）。

A.债券的利息是在所得税后支付，而优先股的股利是在所得税前支付
B.债券的利息是在所得税前支付，而优先股的股利是在所得税后支付
C.债券的利息不支付所得税，优先股的股利是在所得税后支付
D.债券的利息是在所得税前支付，优先股的股利不支付所得税

单项选择题

被评估债券为4年期一次还本付息债券20000元，年利率15%，单利计息，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为8%，评估人员通过对债券发行企业的了解，认为应该考虑2%的风险报酬率，该被评估债券的评估值最有可能是（）元。

A.25400
B.27200
C.28703
D.29091

单项选择题

股票的价格中，与其价值评估关系较为密切的是（）。

A.票面价格
B.市场价格
C.发行价格
D.账面价格

单项选择题

流动资产区别于其他资产的重要标志是（）。

A.循环周转速度快
B.变现能力强
C.占用形态同时并存
D.波动性

单项选择题

2012年3月1日对库存甲种材料进行评估，库存该材料共两批，2011年12月购入600公斤，单价1000元，已领用400公斤，结存200公斤，2012年2月购入300公斤，单价1500元，尚未领用。企业会计采用先进先出法核算，该库存材料评估值最接近于（）元。

A.750000
B.720000
C.650000
D.690000

单项选择题

收益法评估企业价值的前提是（）。

A.企业具有商誉
B.企业能够持续经营
C.企业各项资产完好
D.企业具有生产能力

单项选择题

假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0．9，则用于企业评估的折现率最接近于（）。

A.12%
B.11.2%
C.10.5%
D.9.6%

单项选择题

（）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。

A.资产评估委托方
B.资产评估管理机构
C.国家政府部门
D.证券监督管理部门

单项选择题

为防止流于形式的复核，对资产评估报告必须建立起（）的制度。

A.三级复核
B.多级复核
C.交叉复核
D.多级复核和交叉复核

单项选择题

投资性房地产不包括（）。

A.已出租的土地使用权
B.经营中的建筑物
C.已出租的建筑物
D.持有并准备增值后转让的土地使用权

单项选择题

以下因素，无法决定不动产价值的是（）。

A.不动产的独特性
B.不动产的排他性
C.不动产的地理位置的固定性
D.特定位置不动产的特殊效用

单项选择题

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

A.客观总收益-客观总费用
B.实际总收益-实际总费用
C.实际总收益-客观总费用
D.客观总收益-实际总费用

单项选择题

某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6%，比较实例价格为3000元/平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于（）元/平方米。

A.4000
B.3279
C.2744
D.2250

单项选择题

关于自然资源及其分类，以下说法不正确的是（）。

A.太阳光、地热、空气和天然水属于环境资源
B.滩涂和内陆水域属于土地资源
C.陆地矿产资源和海洋矿产资源属于矿产资源
D.自然景物、风景名胜属于生物资源

单项选择题

我国申请专利所实行的原则是（）。

A.先申请原则
B.同时申请原则
C.后申请原则
D.公平原则

正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。

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