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多项选择题

根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范有（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C.房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容
D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
E.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

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多项选择题

工业房地产按照用途，可分为（）。

A.辅助生产厂房
B.动力用厂房
C.生产厂房
D.储存用房屋
E.商住楼
多项选择题

房地产市场的形成必须具备的基本要素包括（）。

A.有形的房地产实物
B.无形的房地产权利或服务
C.存在着具有购买欲望的买方
D.存在着不可供交换的房地产商品
E.交换价格符合买卖双方的利益要求
多项选择题

房地产市场周期大体有（）阶段。

A.复苏期
B.上升期
C.高峰期
D.衰退期
E.低谷期
多项选择题

关于房地产经纪的表述，正确的是（）。

A.房地产经纪属于房地产中介服务活动
B.房地产经纪服务的委托人，是房地产经纪服务的需求者
C.房地产经纪是一种专业服务
D.从事房地产经纪活动的主体具有权威性
E.房地产经纪是一种市场化的有偿服务
多项选择题

房地产“泡沫”的形成原因有多种，归结起来主要有（）。

A.群体的理性预期
B.群体的非理性预期
C.适度的投机炒作
D.过度的投机炒作
E.政策的监管缺失
多项选择题

与行纪、经纪等经济活动不同，经销活动的主要特点是（）。

A.不占有交易标的
B.占有交易标的
C.赚取佣金
D.赚取差价
E.以自己的名义进行活动
多项选择题

在北美产业分类体系中，在房地产这一分类中，包括的小类有（）。

A.租金服务
B.房地产出租
C.房地产代理和经纪
D.租约服务
E.与房地产相关的其他活动
多项选择题

符合（）条件的人员，可以申请房地产经纪人注册。

A.取得房地产经纪人执业资格
B.受聘于在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案的房地产经纪机构（含分支机构）
C.达到全国注册部门规定的继续教育合格标准
D.自取得房地产经纪人执业资格之日起4年内申请注册的除外
E.无规定不予注册的情形
多项选择题

房地产经纪人的职业技能包括（）。

A.后期决策的技能
B.人际沟通的技能
C.议价谈判的技能
D.供需搭配的技能
E.促成交易的技能
多项选择题

房地产经纪人注册证书在（）情形发生时起失效。

A.受聘房地产经纪机构依法终止
B.受聘房地产经纪机构未按照规定到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案
C.注册有效期届满延续注册
D.已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同且未办理变更注册
E.死亡或者依法不再具有民事行为能力
多项选择题

根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为（）。

A.单店模式
B.无店铺模式
C.有店铺模式
D.多店模式
E.连锁经营模式
多项选择题

房地产经纪机构的组织结构形式中，分部制组织结构形式的缺点包括（）。

A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
D.分部之间的横向联系和协调较难
E.分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益
多项选择题

房地产经纪机构经营模式的选择包括（）。

A.建立品牌战略
B.组织结构的选择
C.企业规模的确定
D.规模化经营方式选择
E.进行集约性管理
多项选择题

房地产经纪机构人力资源管理具有（）特征。

A.合法性
B.独特性
C.互惠性
D.人本性
E.战略性
多项选择题

房地产经纪机构人力资源管理的内容中，内部选拔的缺点是（）。

A.不利于激励主管人员奋发向上
B.不易吸收优秀人才
C.不易形成企业文化
D.自我封闭
E.可能使企业缺乏新鲜的活力
多项选择题

房地产经纪信息加工整理的程序中，鉴别就是对房地产经纪信息的（）进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观。

A.独特性
B.准确性
C.真实性
D.可信性
E.合法性
多项选择题

选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括（）。

A.客源状况 
B.竞争因素 
C.房源状况 
D.周边环境 
E.房价情况
多项选择题

商品房售楼处的工程技工的岗位职责包括（）。

A.做好售楼处的各种设施、设备的日常维护保养工作
B.制定切实可行的节约能源措施，提出实施方案
C.维持停车场的秩序，保持畅通和有序状态，维护企业形象
D.对随时发生的情况要予以大力配合，并在售楼处举行的各种活动中予以工程上的支持
E.对提出的报修、维护等问题立即做出反应，争取尽快解决问题
多项选择题

新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（）等。

A.施工许可证
B.商品房销售代理委托书
C.商品房买卖合同文本
D.开盘广告
E.楼书
多项选择题

房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集的信息包括（）。

A.社会方面的信息
B.标的物业信息
C.与标的物业相关的市场信息
D.委托方信息
E.购买方信息
多项选择题

新建商品房销售代理的业务流程包括（）。

A.项目执行企划
B.项目研究与拓展
C.项目签约
D.项目信息开发与整合
E.客户开拓
多项选择题

对于房地产开发投资，房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为（）等。

A.房地产开发企业"拿地"提供专业意见
B.对特定区域或细分市场进行调研
C.提供特定房地产开发项目的市场定位
D.承担房地产开发前期的工程勘察
E.提供特定房地产开发项目的产品策划
多项选择题

房地产经纪机构的违约情形主要包括（）。

A.未经房地产经纪机构法人书面同意，改变房地产经纪服务内容、要求和标准
B.未完成委托人委托的经纪服务事项
C.未达到合伺约定的标准，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准
D.未经委托人同意，由第三方代替房地产经纪机构或者房地产经纪机构与第三方共同完成委托方委托的事项
E.房地产经纪机构违反国家有关法律法规及本市相关法规，损害委托人利益
多项选择题

新建商品房销售委托书的主要内容有（）。

A.委托期限
B.房地产经纪机构法人的基本情况
C.授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容
D.新建商品房的基本情况
E.委托书授权方与被授权方情况
多项选择题

在房屋承购经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括（）。

A.提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询
B.协助委托人与出售人达成房屋买卖合同
C.对符合委托方购买要求且得到委托人基本认可的房屋进行产权调查和实地查验
D.寻找意愿购买房屋及其出售人
E.代办各种收费设施的交接手续
多项选择题

为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括（）。

A.委托人的家庭情况
B.营业执照
C.房地产管理部门备案证明文件
D.房地产经纪行业组织会员证书
E.房地产经纪机构品牌标识
多项选择题

根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定（修订）》的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范有（）。

A.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限
B.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
C.房地产广告中可以出现融资或者变相融资的内容
D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
E.房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当
多项选择题

美国各州政府多数都设有专门机构对房地产经纪行业进行管理，主要职责是（）等。

A.管理房地产经纪机构的设立
B.房地产经纪人与销售员执业资格牌照发放
C.审定执业资格考试及教育训练的内容
D.审批从事执业课程教育的学校的资格
E.制定行业技术标准及职业道德准则
多项选择题

房地产信用档案的建立范围是（）等专业人员。

A.房地产开发企业
B.房地产中介服务机构
C.物业管理企业和房地产估价师
D.房地产经纪人
E.私下成交的房地产交易双方
多项选择题

房地产经纪活动中缔约过失造成纠纷的原因是（），从而引发纠纷。

A.房地产交易行为与房地产经纪行为混淆
B.订立合同时故意对自身义务条款“缩水”
C.房地产经纪人与委托人在签订合同前未进行充分协商
D.房地产经纪人在缔约前未充分履行告知义务或故意夸大承诺
E.合同中缺乏主要条款
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