估价对象土地利用方式中的（）不受政府规划限制。

单项选择题

土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为（）最为确切。

A.土地评估价格
B.土地成交价格
C.客观市场价格
D.申报地价

单项选择题

在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于（）。

A.繁华程度高
B.集聚规模大
C.交通通达条件好
D.公共配套设施状况好

单项选择题

按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

A.为购买土地产品而支付的代价
B.为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C.为购买土地实体而支付的代价
D.为购买土地所有权而支付的代价

单项选择题

当某地块（）时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

A.边际报酬曲线达到最大值
B.边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C.边际报酬曲线与横轴相交
D.边际报酬曲线的切线斜率最大

单项选择题

新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上（）。

A.不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B.不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C.不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D.不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

单项选择题

按照马克思主义的地租论，（）不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

A.绝对地租
B.垄断地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ

单项选择题

土地价值是由于土地的（）三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A.供给、需求、利用条件
B.效用、相对稀缺性和有效需求
C.成本、租金、利率
D.使用价值、用途、容积率

单项选择题

如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

A.土地交易方式
B.土地价格形成方式
C.政府管理手段
D.土地价格使用目的

单项选择题

楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，（）最为准确。

A.单位地价／总建筑面积
B.总地价／土地总面积
C.单位地价／容积率
D.总地价／建筑物占地面积

单项选择题

《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈（）分布。

A.六边形
B.三角形
C.同心圆
D.放射状

单项选择题

根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使（）和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A.固定成本
B.原料指数
C.运费
D.分散因素

单项选择题

根据中心地理论，（）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。

A.三角形
B.正方形
C.正六边形
D.同心圆

单项选择题

据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。

A.2000
B.2500
C.2667
D.3333

单项选择题

综合还原利率r、土地还原利率r₁和建筑物还原利率r₂的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r₁＋r₂ B.r＝1／r₁＋1／r₂ C.r＝（r₁B＋r₂L）／（L＋B） D.r＝（r₁L＋r₂B）／（L＋B）

考点为收益还原法中对还原率的分类及确定，应选D。

单项选择题

某比较案例2004年5月20的土地价格为300元／m²，同一城市此类地价指数以2004年1月20为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（）元／m²（保留到小数点后一位）。

A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3

单项选择题

交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的（）。

A.主观市场
B.客观市场
C.公开市场
D.正常市场

单项选择题

由于（）的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A.估价基准
B.估价目的
C.估价收费标准
D.估价程序

单项选择题

如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（）大于转换用途所需的费用。

A.减少额
B.数值
C.增加额
D.收益

单项选择题

估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。

A.报酬递增递减原则
B.替代原则
C.合法原则
D.变动原则

单项选择题

某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款，则采用（）方式评估最为适宜。

A.用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格
B.用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
C.用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣除应交的50年期土地出让金
D.用市场比较法

单项选择题

有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为（）元。

A.8934
B.18000
C.22500
D.22634

单项选择题

采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应从与估价目的相对应的（）中求取。

A.宗地内外开发投入的费用总和
B.宗地内外受益分摊的开发费用总和
C.宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费
D.宗地外受益分摊的开发费用

单项选择题

土地开发周期一般根据开发土地的（）确定。

A.面积规模和资金来源
B.投资数额和资金来源
C.规划要求和开发的难易程度
D.面积规模和开发的难易程度

单项选择题

地价评估中，利息率应参照同期（）确定。

A.银行存款利率
B.银行贷款利率
C.国债利率
D.投资报酬率

单项选择题

评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格＝续建完成后的不动产价值-（）-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

A.已建成本
B.续建成本
C.房屋建造成本
D.土地开发费

单项选择题

判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。

A.土地用途
B.建筑容积率
C.建筑高度
D.建筑密度

单项选择题

某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000m²，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／m²，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／m²，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为（）万元。

A.86.54
B.70.50
C.70.81
D.107.94

单项选择题

估价对象土地利用方式中的（）不受政府规划限制。

A.土地用途
B.建筑高度
C.建筑容积率
D.建筑装修档次

单项选择题

采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据（）预测。

A.当前市场状况
B.未来市场状况
C.过去市场状况
D.市场变动情况

单项选择题

某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元。若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为（）万元。
该题一隐含条件是商业用地最高使用权限是40年，项目建成后的房地总价值＝＝4000×0.942＝3768（万元），折现为3768／（1＋12％）³＝2682（万元）。

A.4000
B.3768
C.2682
D.2847

单项选择题

土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。

A.折旧费
B.维修费
C.保险费
D.管理费

单项选择题

有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／m²，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／m²，土地还原利率取6％。

A.57.3
B.43.7
C.83.3
D.30.0

单项选择题

评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／m²。其中，维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000m²，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。

A.94500
B.126000
C.7875
D.7000

单项选择题

采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式（）。

A.待估宗地价格＝比较实例价格×
B.待估宗地价格＝比较实例价格×
C.待估宗地价格＝比较实例价格×
D.待估宗地价格=比较实例价格×

单项选择题

市场比较法的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

A.标准宗地
B.待估宗地
C.类似宗地
D.比较宗地

单项选择题

霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度四等份的情况下，随着离道路距离的增加，每等份的价值占全部地价的比例分别为（）。

A.37.5％、29.5％、20.7％和12.3％
B.40％、30％、20％和10％
C.50％、25％、15％和10％
D.42.5％、30％、20％和7.5％

单项选择题

某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／m²，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为（）元／m²。

A.1200
B.1260
C.1320
D.1380

单项选择题

在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且（）是二者相互运动的结果。

A.价格
B.供给
C.需求
D.弹性

单项选择题

土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／m²，土地还原利率为6％。经年期修正后的地价为（）元／m²。

A.1000
B.688
C.500
D.763

单项选择题

基准地价系数修正法的基本公式为其中，对∑K_i的含义表述最准确的是（）。

A.区域因素修正系数
B.个别因素修正系数
C.宗地地价修正系数
D.估价期日修正系数

单项选择题

某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％。有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3。三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是（）。

A.甲＝乙＝丙
B.甲＞乙＞丙
C.乙＞甲＞丙
D.丙最大，乙次之，甲最小

单项选择题

某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／m²，用市场比较法所求得的试算价格为12000元／m²，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于（）元／m²。

A.10000
B.12000
C.8000
D.11000

单项选择题

路线价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑（）、人流量、商业繁华程度等。

A.道路条件
B.公共设施
C.基础设施
D.环境状况

单项选择题

建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是（）。

A.基础
B.梁柱
C.墙柱
D.地基

单项选择题

某地块面积为2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是（）。

A.建筑物地面一层建筑面积800m²，总建筑面积为5000m²
B.建筑物地面一层建筑面积1400m²，总建筑面积为6000m²
C.建筑物地面一层建筑面积600m²，总建筑面积为5500m²
D.建筑物地面一层建筑面积600m²，总建筑面积为2500m²

单项选择题

从价值的变化特点来看，（）是随着时间的推移而减少的。

A.原始价值
B.账面价值
C.市场价值
D.投资价值

单项选择题

王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热、集中空调系统，其建筑面积为120m²，市场价格为3600元／m²，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为（）元。

A.430000
B.432200
C.432000
D.432100

单项选择题

某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

A.10.2
B.11.0
C.11.3
D.11.5

单项选择题

某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为（）。

A.25％
B.66.7％
C.33.3％
D.50％

单项选择题

收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括（）项。

A.收益额
B.折现率
C.贴现率
D.收益期

估价对象土地利用方式中的（）不受政府规划限制。

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土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为（）最为确切。

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按照我国现行法律的规定，土地价格是指（）。

当某地块（）时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。

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按照马克思主义的地租论，（）不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

土地价值是由于土地的（）三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照（）划分的。

楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，（）最为准确。

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据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。

综合还原利率r、土地还原利率r1和建筑物还原利率r2的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r1＋r2 B.r＝1／r1＋1／r2 C.r＝（r1B＋r2L）／（L＋B） D.r＝（r1L＋r2B）／（L＋B）

某比较案例2004年5月20的土地价格为300元／m2，同一城市此类地价指数以2004年1月20为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（）元／m2（保留到小数点后一位）。

交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的（）。

由于（）的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（）大于转换用途所需的费用。

估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的（）。

采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应从与估价目的相对应的（）中求取。

土地开发周期一般根据开发土地的（）确定。

地价评估中，利息率应参照同期（）确定。

评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格＝续建完成后的不动产价值-（）-管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先要看是否是最佳（）。

估价对象土地利用方式中的（）不受政府规划限制。

采用剩余法中的传统方法评估地价时，开发完成后的不动产价值及开发成本均根据（）预测。

土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，（）的计算一般与建筑物的重置价无关。

有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／m2，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／m2，土地还原利率取6％。

采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式（）。

市场比较法的间接比较法是以（）为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。

霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度四等份的情况下，随着离道路距离的增加，每等份的价值占全部地价的比例分别为（）。

某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／m2，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为（）元／m2。

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某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是（）。

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王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热、集中空调系统，其建筑面积为120m2，市场价格为3600元／m2，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为（）元。

某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。

某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为（）。

收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括（）项。

综合还原利率r、土地还原利率r₁和建筑物还原利率r₂的关系为（）（选项中L为土地价格，B为建筑物价格）。 A.r＝r₁＋r₂ B.r＝1／r₁＋1／r₂ C.r＝（r₁B＋r₂L）／（L＋B） D.r＝（r₁L＋r₂B）／（L＋B）

某比较案例2004年5月20的土地价格为300元／m²，同一城市此类地价指数以2004年1月20为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年10月20日的评估价格为（）元／m²（保留到小数点后一位）。

有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／m²，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，其地价是（）元／m²，土地还原利率取6％。

某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／m²，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为（）元／m²。

土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／m²，土地还原利率为6％。经年期修正后的地价为（）元／m²。

基准地价系数修正法的基本公式为其中，对∑K_i的含义表述最准确的是（）。

某地块面积为2000m²，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是（）。

王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热、集中空调系统，其建筑面积为120m²，市场价格为3600元／m²，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为（）元。

某建筑物的建筑面积为200m²，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m²，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。