单项选择题

（2008）业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业

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单项选择题

某商品房售价为8000元／m²，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房房产登记的建筑面积是96m²，合同约定的建筑面积是100m²，则购房人实际支付的该房的价款是（）万元。

A.76
B.76.80
C.77.60
D.80.00

单项选择题

下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。

A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的
B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的
C.将承租的房屋擅自转让的
D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

单项选择题

下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。

A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承

单项选择题

对未竣工的预售商品房，商品房预购入（）。

A.可以转让，但必须缴纳个人所得税
B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20％
C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意
D.不得转让

单项选择题

签订、变更房屋租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.15
B.30
C.45
D.60

单项选择题

商品房预售条件之一是：投入的开发建设资金达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

A.后续开发资金和施工措施
B.后续开发资金和质量保障措施
C.施工进度和竣工交付日期
D.施工和质量保障措施

单项选择题

规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。

A.《城市房地产管理法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《城市商品房预售管理办法》
D.《城市房地产转让管理规定》

单项选择题

划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。

A.转让方缴纳
B.受让方缴纳
C.转让方和受让方各缴纳一半
D.转让方与受让方协商缴纳

单项选择题

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。

A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价格时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

单项选择题

商品房预售合同应由（）向登记部门登记备案。

A.购房人
B.房地产开发企业
C.购房人和房地产开发企业
D.购房人或房地产开发企业

单项选择题

下列关于抵押人、抵押权人的标书中，正确的是（）。

A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人
B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人
C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人
D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人

单项选择题

新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。

A.初始登记
B.转移登记
C.变更登记
D.注销登记

单项选择题

《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期间届满，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出。（和2009年重复）

A.1
B.2
C.3
D.6

单项选择题

（2010）房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。

A.15
B.30
C.60
D.90

单项选择题

（2010）关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.预告登记仅适用于预售商品房的登记
D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

单项选择题

（2010）下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。

A.互换
B.继承
C.赠与
D.抵押

单项选择题

（2010）在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经（）后。

A.房屋所有权初始登记
B.在建工程抵押权注销登记
C.在建工程预售登记
D.房屋销售预告登记

单项选择题

（2010）因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。

A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

单项选择题

（2010）房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。

A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书

单项选择题

（2010）利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。

A.预告
B.变更
C.更正
D.异议

单项选择题

（2010）农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0
B.10
C.80
D.550

单项选择题

（2009）下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。

A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明

单项选择题

（2009）异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。

A.登记机构
B.异议登记申请人
C.登记机构的经办人
D.登记机构和申请人共同

单项选择题

（2009）下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

单项选择题

（2009）王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。

A.只能自住不能出租
B.产权归王某所有
C.房主拥有部分产权
D.不得设定抵押

单项选择题

（2008）房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减少。

A.税金
B.成本
C.手续
D.要件

单项选择题

（2008）新开发的商品住宅区内依法属于全体业主所有的物业服务用房的房屋登记，由（）。

A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记
B.业主委员会申请房屋登记
C.物业服务企业申请房屋登记
D.房屋登记机构直接登记

单项选择题

（2008）房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。

A.1
B.7
C.10
D.30

单项选择题

（2008）下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。

A.在建工程抵押可转让
B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记
C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记
D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

单项选择题

（2008）按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为（）元。

A.10元
B.40元
C.80元
D.550元

单项选择题

李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋（）

A.总登记
B.初始登记
C.转移登记
D.变更登记

单项选择题

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“国家实行（）登记发证制度”。

A.土地所有权和房屋所有权
B.土地使用权和房屋所有权
C.国有土地范围的
D.城市规划区国有土地范围内

单项选择题

关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。

A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请
B.申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名
C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请
D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请

单项选择题

（2010）物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理（）阶段的内容。

A.策划
B.前期准备
C.启动
D.日常运作

单项选择题

（2010）选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。

A.业主大会
B.业主委员会
C.居民委员会
D.业主大会筹备

单项选择题

（2009）业主大会的执行机构是（）。

A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会

单项选择题

（2009）商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A.使用面积
B.套内建筑面积
C.共有面积
D.建筑面积

单项选择题

（2009）选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一
B.三分之一
C.三分之二
D.四分之三

单项选择题

（2008）选聘专业公司承担专项经营管理服务是（）的权利。

A.物业服务企业
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会

单项选择题

（2008）根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四

单项选择题

（2008）业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。

A.售房单位
B.房地产主管部门
C.已入住的业主
D.物业服务企业

单项选择题

（2008）业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业
B.社区居委会
C.业主大会
D.业主或物业住用人

单项选择题

《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会员会应当组织召开业主大会临时会议。

A.5％
B.10％
C.15％
D.20％

单项选择题

《物业管理条例》规定，物业服务合同由业主大会选聘的物业服务企业与（）签订。

A.业主委员会
B.业主大会
C.临时业主大会
D.业主委员会主任

单项选择题

（2010）住房公积金管理的决策机构是（）。

A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.金融主管部门
D.财政主管部门

单项选择题

（2010）张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12％；则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。

A.200
B.400
C.480
D.960

单项选择题

（2009）职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。

A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.一年整存整取

单项选择题

（2009）住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A.5％
B.6％
C.8％
D.12％

单项选择题

（2009）住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。

A.购买国债
B.为单位或个人提供担保
C.购买股票
D.发放商业性贷款

单项选择题

（2008）住房公积金不具备的特点是（）。

A.义务性
B.无偿性
C.互助性
D.保障性

单项选择题

（2008）下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。

A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

单项选择题

（2008）职工可以提取住房公积金的情形是（）。

A.迁往异地工作
B.大修自住住房
C.购买商铺
D.支付物业管理费

单项选择题

（2008）我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。

A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷

单项选择题

不属于住房公积金缴存对象的是（）。

A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

单项选择题

在丧失住房公积金缴存条件和（）的情况下，职工可以提取住房公积金。

A.支付医疗费
B.住房大修
C.支付子女学费
D.生活消费需要

单项选择题

我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（）拟定。

A.本级政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.住房公积金管理委员会
D.中国人民银行

单项选择题

（2010）刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需要交纳的房产税额最少是（）元。

A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

单项选择题

（2010）城镇土地使用税计税依据是纳税人（）。

A.房屋的建筑面积
B.房屋的使用面积
C.房屋的居住面积
D.实际占用的土地面积

单项选择题

（2010）下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。

A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

单项选择题

（2010）甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。

A.0
B.360
C.480
D.600

单项选择题

（2010）下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。

A.营业税
B.房产税
C.印花税
D.契税

单项选择题

（2010）中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。

A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

单项选择题

（2010）关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（）。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收营业税
B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税
D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税

单项选择题

（2009）李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。

A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

单项选择题

（2009）依法不能免征房产税的房屋是（）。

A.政府机关的办公楼
B.武警部队的营房
C.个人自住的住房
D.百货公司的商场

单项选择题

（2009）按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。

A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

单项选择题

（2009）企业所得税实行的是（）。

A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率

单项选择题

（2009）某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。

A.0
B.20％
C.30％
D.40％

单项选择题

（2009）自2008年11月1日起，对个人首次购买90m及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到（）。

A.0.5％
B.1.0％
C.1.2％
D.1.5％

单项选择题

（2009）甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。

A.25.0
B.27.0
C.27.5
D.28.5

单项选择题

（2008）甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20％，则该公司年应纳房产税为（）万元。

A.23.52
B.29.40
C.294.00
D.235.20

单项选择题

（2008）城镇土地使用税实行（）。

A.定额税率
B.比例税率
C.累进税率
D.累退税率

单项选择题

（2008）崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。

A.3.0
B.4.5
C.7.2
D.12.0

单项选择题

（2008）陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。

A.应全额征收营业税
B.经申请可免征营业税
C.减半征收营业税
D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

单项选择题

（2008）2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则应缴纳的个人所得税是（）元。

A.360
B.480
C.1200
D.2400
E.5

单项选择题

出租商铺的房产税税率是（）

A.1.2％
B.4％
C.12％
D.17.5％

单项选择题

根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为单位单套建筑面积在（）平方米以下。

A.60
B.90
C.120
D.150

单项选择题

甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。

A.16.8～21.6
B.21.6～24
C.24
D.100

单项选择题

耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

单项选择题

我国土地增值税实行（）税率。

A.比例
B.定额
C.差额
D.超额累进

单项选择题

从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得暂减按（）的税率征收个人所得税。

A.5％
B.7％
C.8％
D.10％

单项选择题

将税收分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。

A.课税主体
B.课税对象
C.税基
D.税率

单项选择题

非出租的房产，以（）为房产税计税依据。

A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10％～30％后的余值
D.房产净值一次减除10％～30％后的余值

单项选择题

土地增值税的扣除项目不包括（）

A.土地使用权出让金
B.营业税
C.土地开发成本
D.土地开发费用

单项选择题

国家规定的契税税率是（）

A.1％～3％
B.1％～6％
C.3％～5％
D.4％～626

单项选择题

土地增值税的课税对象是（）

A.转让国有土地上的房地产
B.赠与房地产
C.转让房地产
D.有偿转让国有土地上房地产所得的土地增值额

单项选择题

城市教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

单项选择题

契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方
B.产权承受人
C.交易双方
D.卖方

单项选择题

以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）。

A.契税
B.印花税
C.城市维护建设税
D.企业所得税

单项选择题

对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资，格证书或公告资格证书作废，并处（）。

A.警告
B.5000元以下罚款
C.1万元以下罚款
D.1万元以上3万元以下罚款

单项选择题

（2010）房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。

A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照

单项选择题

（2009）根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。

A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

单项选择题

（2009）以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

单项选择题

（2009）根据《房屋登记办法》，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

A.由房屋登记机构予以收缴
B.由房屋交易管理部门予以收缴
C.处以1万元以下的罚款
D.处以1万元以上2万元以下的罚款

单项选择题

（2008）返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。

A.1万元以下
B.1万元以上2万元以下
C.1万元以上3万元以下
D.2万元以上3万元以下

单项选择题

房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

单项选择题

《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。

A.吊销房地产开发企业营业执照
B.吊销房地产开企业房地产开发资质
C.予以警告
D.撤换房地产开发企业法定代表人

单项选择题

对房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房处以警告，（）并可处以2万元以上，3万元以下罚款。

A.责令停止销售
B.责令限期改正
C.收回资质证书
D.公告资质证书作废

单项选择题

对隐瞒真实情况，弄虚作假骗取资质证书的房地产开发商的处罚标准是，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（）的罚款。

A.1万元以上3万元以下
B.1万元以上5万元以下
C.5万元以上10万元以下
D.10万元以上30万元以下

单项选择题

在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人的行为违反了（）的具体规定。

A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《城市房地产转让管理规定》
C.《房产测绘管理办法》
D.《物业管理条例》