你可能感兴趣的试题

某开发公司欲参与A宗地的土地使用权招标竞投，现委托某土地估价机构对A宗地进行招标地价评估。该估价机构收集到有关资料如下所示。
（1）A宗地面积为2000m²，规划用途为住宅用地，最大容积率为4．0，区域基础设施状况为“五通一平”，出让年期为住宅用地法定最高年限。
（2）该开发公司拟取得该地块的土地使用权后，建造商品住宅楼，预计开发期为2年，建筑费为600万元，专业费和不可预见费分别为建筑费的6％和4％，建造成本均匀投入，建成后即可全部售出。
（3）该开发公司预计的投资回报率为房地产售价的15％，税金为房地产总价的6％，银行年贷款利率为11％，土地还原利率为8％。
（4）在A宗地所在区域内建筑结构及装修水平相同的三幢商品住宅楼的正常售价分述如下。实例B：2370元／m²。实例C：2730元／m²。实例D：2500元／m²。A宗地上建成后的房地产与上述3个比较实例的影响因素修正指数如下表，表中数值表示各案例条件与待估房地产的比较，负号表示案例条件比待估房地产差，正号表示案例条件优于待估房地产。
根据以上资料，评估出该公司的投标地价。

某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。
（1）下面是该事务所此次估价工作日志的内容。
1）5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作。其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
2）5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
3）5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
4）5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
5）5月23日下午，开始调查资料。
6）5月25日上午，开始撰写报告。
7）5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。8）5月30日上午，收到国土资源局付款。
（2）关于评估技术路线和方法，日志有以下记录。
1）出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
2）收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。
（1）下面是该事务所此次估价工作日志的内容。
1）5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作。其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
2）5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
3）5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
4）5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
5）5月23日下午，开始调查资料。
6）5月25日上午，开始撰写报告。
7）5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。8）5月30日上午，收到国土资源局付款。
（2）关于评估技术路线和方法，日志有以下记录。
1）出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
2）收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。
（1）下面是该事务所此次估价工作日志的内容。
1）5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作。其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
2）5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
3）5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
4）5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
5）5月23日下午，开始调查资料。
6）5月25日上午，开始撰写报告。
7）5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。8）5月30日上午，收到国土资源局付款。
（2）关于评估技术路线和方法，日志有以下记录。
1）出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
2）收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。

某地价评估事务所2006年5月20日接到A市政府的估价口头委托，估价对象是位于城区一环内侧某中学老校址所占的土地。该校于1963年建成，现已根据政府安排整体迁出，所占土地为划拨方式取得。搬迁后的土地由政府收回后重新开发利用，并将土地的规划用途依法调整为商品住宅楼。目前，政府拟以公开拍卖方式出让该地块，并将按照一定的价格补偿给该中学。根据委托要求，地价评估事务所要对该地块的出让底价与收回补偿价格进行评估。接到委托后，事务所立即制订了一项工作计划和技术方案，并组织力量开展工作，按期完成了估价任务。
（1）下面是该事务所此次估价工作日志的内容。
1）5月21日，启动估价工作，派两名土地估价师甲、乙和两名估价助理丙、丁负责估价工作。其中，甲和丙负责土地出让底价评估，乙和丁负责土地收回补偿价格评估。
2）5月21日上午，甲和丙进入现场调查，乙和丁开始市场调查。
3）5月22日上午，因所长外出，甲负责与市国土资源局签订合同。
4）5月23日上午，确定土地估价事项，并制订评估技术路线和方法。
5）5月23日下午，开始调查资料。
6）5月25日上午，开始撰写报告。
7）5月27日上午，报告完成，两份报告分别由甲、乙共同签字，由丙送估价报告给市国土资源局。8）5月30日上午，收到国土资源局付款。
（2）关于评估技术路线和方法，日志有以下记录。
1）出让底价主要依据周边拍卖价格进行比照确定，同时采用剩余法进行评估。
2）收回补偿价格评估主要采用市场比较法和收益还原法对原用途市场价进行评估。