房地产金融的特点包括：分散性、资金周转期长、资金运动固定性、资金增值性、风险...

判断题

除了国家核准的划拨土地以外，今后，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）

答案：正确

判断题

税收是国家参与剩余产品分配的一种规范形式，即国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种分配手段。（）

答案：错误

判断题

基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。（）

答案：错误

判断题

项目投资资本金可以用货币出资，也能用实物、工业产权、非专利技术、建设用地使用权。（）

答案：正确

判断题

经济适用住房建设用地应以出让方式供应。（）

答案：错误

判断题

绿线划定中，控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。（）

答案：正确

判断题

《城乡规划法》规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。（）

答案：错误

判断题

在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。（）

答案：正确

判断题

某商品房于2011年2月1日竣工验收合格，2011年3月8日开发商将其卖给购房人孙某。对于购房人孙某来说，该商品房保修期应从2011年2月1日起计算。（）

答案：错误

判断题

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。（）

答案：正确

判断题

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（）

答案：错误

判断题

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（）

答案：正确

判断题

依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。（）

答案：正确

判断题

抵押权人应当在主债权诉讼时效期内行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。（）

答案：正确

判断题

批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过30日。（）

答案：错误

判断题

土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（）

答案：正确

判断题

申请初始注册，应当提交的材料中，对取得执业资格超过2年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。（）

答案：错误

判断题

《物权法》规定，业主决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（）

答案：错误

判断题

管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。（）

答案：正确

判断题

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主可以放弃权利不履行义务。（）

答案：错误

判断题

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。（）

答案：正确

判断题

农村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。（）

答案：正确

判断题

财政部国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）规定，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。（）

答案：正确

判断题

个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。（）

答案：错误

判断题

区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图。（）

答案：正确

判断题

按照噪声随时间的变化情况，噪声分为机械噪声、空气动力噪声和电磁性噪声三类。（）

答案：错误

判断题

水化热对大体积混凝土工程是有利的。（）

答案：错误

判断题

工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”并作为法定性依据强制执行。

答案：正确

判断题

变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。（）

答案：错误

判断题

地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。（）

答案：错误

判断题

需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。（）

答案：正确

判断题

由无差异曲线图看，离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小；离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大。（）

答案：错误

判断题

房地产金融的特点包括：分散性、资金周转期长、资金运动固定性、资金增值性、风险性等。（）

答案：错误

判断题

债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下很易同时兼顾。（）

答案：错误

判断题

房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。（）

答案：正确

判断题

变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。（）

答案：正确

判断题

盈利能力分析指标中，股东权益报酬率是评价企业获利能力的一个重要财务比率，它反映了企业股东获取投资报酬的高低。该比率越高，说明企业的获利能力越弱。（）

答案：错误

判断题

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。（）

答案：正确

判断题

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、质权、地役权等。（）

答案：错误

判断题

非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价10%的佣金。（）

答案：错误

房地产金融的特点包括：分散性、资金周转期长、资金运动固定性、资金增值性、风险性等。（）

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除了国家核准的划拨土地以外，今后，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。（）

税收是国家参与剩余产品分配的一种规范形式，即国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种分配手段。（）

基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。（）

项目投资资本金可以用货币出资，也能用实物、工业产权、非专利技术、建设用地使用权。（）

经济适用住房建设用地应以出让方式供应。（）

绿线划定中，控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。（）

《城乡规划法》规定，所有建设项目都需要申请选址意见书。（）

在制定城市总体规划和详细规划时应当划定城市黄线。（）

某商品房于2011年2月1日竣工验收合格，2011年3月8日开发商将其卖给购房人孙某。对于购房人孙某来说，该商品房保修期应从2011年2月1日起计算。（）

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。（）

房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。（）

承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。（）

依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。（）

抵押权人应当在主债权诉讼时效期内行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。（）

批量办理个人住房抵押权变更登记，以一份他项权证或一笔抵押登记为一起业务计算，一次受理200起以下的，5个工作日内完成；200起以上的，可适当增加工作日，但最长不得超过30日。（）

土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。（）

申请初始注册，应当提交的材料中，对取得执业资格超过2年申请初始注册的，应当提供达到继续教育合格标准的证明材料。（）

《物权法》规定，业主决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。（）

管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守。（）

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主可以放弃权利不履行义务。（）

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。（）

农村居民占用耕地新建住宅，收取耕地占用税，按规定税额减半征收。（）

财政部国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》（财税［2006］21号）规定，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。（）

个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。（）

区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图。（）

按照噪声随时间的变化情况，噪声分为机械噪声、空气动力噪声和电磁性噪声三类。（）

水化热对大体积混凝土工程是有利的。（）

工程建设定额计价法依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。其基本特征是“价格=定额+费用文件规定”并作为法定性依据强制执行。

变更合同价款的确定方法中，合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。（）

地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地貌指地表面上的固定性物体，如房屋、道路等；地物指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。（）

需求是与该商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。（）

由无差异曲线图看，离原点越远的无差异曲线所代表的总效用越小；离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越大。（）

房地产金融的特点包括：分散性、资金周转期长、资金运动固定性、资金增值性、风险性等。（）

债券的偿还性、收益性、流动性和安全性之间具有相关性关系，一般情况下很易同时兼顾。（）

房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。（）

变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标，表明总体各单位标志值的离散程度和离中趋势。（）

盈利能力分析指标中，股东权益报酬率是评价企业获利能力的一个重要财务比率，它反映了企业股东获取投资报酬的高低。该比率越高，说明企业的获利能力越弱。（）

法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。（）

用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、质权、地役权等。（）

非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价10%的佣金。（）