对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择（）方式。

A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同
C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同
D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑→签订合同

单项选择题

已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。

A.15.87％
B.15.68％
C.15.55％
D.15％

单项选择题

某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为（）万元。

A.536
B.480
C.520
D.1016

单项选择题

某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为（）万元。

A.6
B.7.05
C.7.59
D.13.59

单项选择题

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

A.13％
B.43.3％
C.33.3％
D.23.3％

单项选择题

个人住房抵押贷款属于（）。

A.权益融资
B.债务融资
C.直接融资
D.间接融资

单项选择题

假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

A.10.7％
B.8.0％
C.5.3％
D.2.7％

单项选择题

判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（）。

A.共代理了多少个项目
B.代理成交额有多少
C.人员素质
D.代理的成功率有多大

单项选择题

房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

A.15％
B.20％
C.35％
D.40％

单项选择题

长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定

单项选择题

概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为（）。

A.直接费：每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积
B.直接费：每平方米造价指标×使用面积，主要材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×使用面积
C.主要材料消耗量：每平方米造价指标×套内建筑面积，每平方米材料消耗量指标×套内建筑面积
D.间接费：每平方米造价指标×建筑面积，直接材料消耗量：每平方米材料消耗量指标×建筑面积

单项选择题

物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元
B.面积单位
C.出租单位
D.出租单元

单项选择题

新设项目法人资本金筹措渠道包括（）、国家授权机构入股的资金、社会团体和个人入股的资金。

A.发行股票筹集的资金
B.政府政策性资金
C.资产变现资金
D.项目法人可用于项目的现金

单项选择题

下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是（）。

A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费

单项选择题

目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。

A.60％
B.70％
C.80％
D.90％

对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择（）方式。

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某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。

房地产投资中危害最大的一种风险是（）。

某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3.5％。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

按（）来分，可将投资分为生产性投资和非生产性投资。

由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。

由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。

（）是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。

单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（）。

二手房市场属于房屋（）级市场。

某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从（）角度对房地产市场进行的细分。

某城市2004年住宅存量18500套，报告期2005年新竣工9369套，拆除3251套，则报告期存量为（）套。

编制工程进度计划的方法有横道图法和（）。

房地产投资决策分析主要包括（）、项目财务评价和投资决策三部分工作。

对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

下列（）不属于投资的特性。

按（）对房地产市场划分，是房地产市场划分的主要方式。

动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。

对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择（）方式。

建设投资估算精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂工程的占投资的0.2％～1.0％，这一阶段属于（）。

房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（）。

已知某笔贷款的年利率为15％，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为（）。

某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为（）万元。

某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为（）万元。

已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（）。

个人住房抵押贷款属于（）。

假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（）。

判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其（）。

房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资（）的自有资金或股本金。

长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。

概算指标法采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，常用的估算公式为（）。

物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

新设项目法人资本金筹措渠道包括（）、国家授权机构入股的资金、社会团体和个人入股的资金。

下列选项中，不计入收益性物业管理费用的是（）。

目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（）。