下列费用中，不属于管理费用的是（）。

单项选择题

产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。

A.土地稀缺
B.城市进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷

单项选择题

某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（）以上，才可办理全部商品房预售许可证。

A.200万元
B.400万元
C.480万元
D.600万元

单项选择题

受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是（）。

A.不可移动性
B.各异性
C.相互影响性
D.地区影响性

单项选择题

按（）通常将房地产市场划分为三级市场即一级市场、二级市场、三级市场。

A.按地域细分
B.按房地产用途细分
C.按存量增量细分
D.按交易形式细分

单项选择题

下列风险中，不属于系统风险的是（）。

A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险

单项选择题

某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%

单项选择题

（）是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

A.间接投资于房地产企业债券
B.房地产抵押担保
C.住房抵押贷款证券化
D.投资于金融证券

单项选择题

某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是（）。

A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年

单项选择题

下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。

A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场、二级房屋市场和三级房屋市场

单项选择题

在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（）。

A.造价工程师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师

单项选择题

在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。

A.空置率>合理空置率
B.空置率<合理空置率
C.空置率=合理空置率
D.不能判断

单项选择题

由于风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的（）。

A.40%～50%
B.50%～60%
C.60%～70%
D.70%～80%

单项选择题

房地产开发商按照房地产市场中同类物业的平均现行价格水平定价的方法是（）。

A.随行就市定价法
B.价值定价法
C.应战定价法
D.领导定价法

单项选择题

房地产投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A.价格分析
B.项目财务评价
C.产品分析
D.成本分析

单项选择题

某市去年住宅的实际销售量为600万m²，预测销售量为400万m²，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m²

A.450
B.570
C.490
D.540

单项选择题

已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为（）。

A.13.55%
B.14.68%
C.15.87%
D.15.07%

单项选择题

某家庭购买一套面积为100m²的商品住宅，单价为5000元／m²，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付。已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则商业贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A.2902.71
B.17505.20
C.3027.42
D.2037.45

单项选择题

某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第7年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。

A.3551.29
B.2283.84
C.3124.15
D.2187.65

单项选择题

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是（）。

A.成本利润率是年成本利润率
B.成本利润率是开发经营期的成本利润率
C.成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率
D.成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

单项选择题

对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。

A.1.3
B.1.5
C.1.2
D.2.0

单项选择题

某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18
B.0.12
C.4.09
D.5.00

单项选择题

甲写字楼购买价格为300万元，年净经营收入为60万元，年还本付息额为20万元；乙写字楼购买价格为600万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为40万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资的现金回报率的关系为（）。

A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断

单项选择题

下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。

A.容积率
B.运营成本
C.利息备付率
D.成本利润率

单项选择题

在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，将风险分析与反映开发项目特征的收入和支出流结合起来，在综合考虑主要风险因素影响的情况下，对随机收入、支出流的概率分布进行估计，并对各个收入、支出流之间的名种关系进行探讨，用项目预期收入、成本及净效益的现值的平均离散程度来度量风险，进而得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。

A.概率分析
B.蒙特卡洛法
C.解析法
D.杠杆分析

单项选择题

对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）阶段。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策

单项选择题

下列费用中，不属于管理费用的是（）。

A.办公费
B.管理人员工资
C.审计费
D.代理费

单项选择题

以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是（）。

A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法

单项选择题

下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（）。

A.审计费
B.工程造价咨询费
C.临时用地费和临时建设费
D.工程监理费

单项选择题

下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

A.土地购置贷款
B.建设贷款
C.土地开发贷款
D.房地产抵押贷款

单项选择题

银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于（）风险。

A.市场
B.管理
C.法律
D.操作

单项选择题

2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为（）。

A.12%
B.13.4%
C.107.7%
D.125%

单项选择题

既有项目法人的资本金筹措渠道不包括（）。

A.政府政策性资金
B.社会团体和个人入股的资金
C.国内外企业法人入股的资金
D.资产变现资金

单项选择题

某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86
B.26
C.126
D.70

单项选择题

某写字楼的建筑面积为10万m²，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m²。

A.5.2
B.6.4
C.6.0
D.7.6

单项选择题

以下属于房地产资产管理范围的是（）。

A.制订物业策略计划
B.设备更新财务预测
C.室内布局与空间规划
D.建筑设计与工程规划

下列费用中，不属于管理费用的是（）。

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产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。

某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（）以上，才可办理全部商品房预售许可证。

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某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m2

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某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

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对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）阶段。

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以基本建设单元的综合投资乘以单元数得到项目或单项工程总投资的估算方法是（）。

下列费用中，不属于房地产开发投资估算范围中的其他工程费的是（）。

下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）。

银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于（）风险。

2006年4月某人以6.5万元的预付款订购了一套售价为40万元的期房，2007年4月该项目交付使用时，楼价上涨到47万元，则其预付款的收益率为（）。

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某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是（）万m2。

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某市去年住宅的实际销售量为600万m²，预测销售量为400万m²，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万m²

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