收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。（）

判断题

因为变现性较差，所以房地产投资不宜作为长期投资。（）

答案：错误

判断题

房地产市场有其自身的发展规律，政府没有必要进行干预。（）

答案：错误

判断题

采用工程量清单计价法进行招标时，招标控制价应在招标文件中公布。（）

答案：正确

判断题

房地产市场中购买者的非理性购房行为，往往受示范效应和从众心理的影响。（）

答案：正确

判断题

从消费者的角度看，资金的时间价值体现为放弃即期消费所应得的补偿。（）

答案：正确

判断题

我国目前个人储蓄存款、国库券以及个人住房抵押贷款等都是按复利计算的。（）

答案：错误

判断题

对“开发一持有出租”模式的房地产开发项目进行财务分析时，不应计算土地增值税。（）

答案：错误

判断题

现金回报率与投资回报率的区别在于前者考虑了物业增值收益。（）

答案：错误

判断题

房地产开发项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析项目利润为零时风险因素变化的极限值。（）

答案：错误

判断题

在不确定的市场环境下，财务评价方法容易造成对房地产投资价值的高估。（）

答案：错误

判断题

对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。（）

答案：错误

判断题

反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的报表是财务计划现金流量表。（）

答案：正确

判断题

房地产资本市场通过私人融资渠道筹措的资金只能来自民营企业。（）

答案：错误

判断题

由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（）

答案：错误

判断题

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。（）

答案：错误

收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息和房产税之外发生的费用。（）

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由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险更低。（）

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