用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以（）的方案为优。

单项选择题

出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至（）止的时间。

A、项目竣工验收
B、项目经济寿命结束
C、房地产产品全部售完
D、业主全部人住

单项选择题

人们虽然可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为（）。

A、客观性
B、可测性
C、潜在性
D、不确定性

单项选择题

我国古代称江河以南为阴，江河以北为阳。这说明含有阴阳两字的地名，大都与（）区位有关。

A、天文
B、自然
C、经济
D、交通

单项选择题

某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循（）原则。

A、约束性
B、系统性
C、差异性
D、预测性

单项选择题

房地产市场调研报告的核心内容是（）。

A、市场调研背景的基本情况
B、市场调研方法的选择
C、市场变化的不确定性分析
D、市场调研的分析论证

单项选择题

房地产市场调研中，只有真实可靠地反映市场状态，才有可能为决策者提供科学客观依据，这表明房地产市场调研应遵循（）。

A、真实性和可靠性原则
B、统一性原则
C、科学性原则
D、差异性原则

单项选择题

国有建设用地使用权转让方式不包括（）。

A、出售
B、互换
C、赠与
D、出租

单项选择题

下列关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。

A、建设用地使用权赠与是无偿行为
B、赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同
C、赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立
D、赠与的建设用地使用权无须办理相关手续

单项选择题

问卷的设计具有较严密的逻辑关系，这是调查问卷设计（）原则。

A、针对性
B、简明性
C、逻辑性
D、程程序性

单项选择题

房地产开发项目办理建设工程规划许可证应提交的设计文件是（）。

A、概念设计
B、方案设计
C、初步设计
D、施工图设计

单项选择题

国有土地上房屋征收的主体是（）。

A、国务院
B、省级人民政府
C、市、县级人民政府
D、县级人民政府土地主管部门

单项选择题

物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的（）原则。

A、合理
B、公平
C、公开
D、质价相符

单项选择题

建设项目中具有独立设计文件，可以独立施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目是（）。

A、分项工程
B、分部工程
C、单位工程
D、单项工程

单项选择题

房地产投资信托基金的英文简称是（）。

A、REITs
B、FIRR
C、DCF
D、CIREA

单项选择题

某宗房地产买卖合同中约定成交价格为2325元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%，则该房地产的正常成交价格为（）元/平方米。

A、2000
B、2500
C、1500
D、1800

单项选择题

房地产公共关系推广的原则是（）。

A、协调好公众关系
B、促进楼盘销售
C、以维护企业声誉，树立企业形象为主要目的
D、树立企业形象

单项选择题

负责物业服务企业资质管理的部门是（）。

A、街道办事处
B、居民委员会
C、工商行政主管部门
D、房地产行政主管部门

单项选择题

下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。

A、两者的适用范围不同
B、两者的出让金形成方式不同
C、两者的最低价确定原则不同
D、两者的出让主体不同

单项选择题

某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是（）。

A、避强定位策略
B、迎头定位策略
C、创新定位策略
D、差异定位策略

单项选择题

某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购（）。

A、必须进行招标
B、必须公开招标
C、应以招标公告方式邀请特定法人投标
D、应以邀请书方式邀请不特定法人投标

单项选择题

个人住房组合贷款是指由（）形成的特定贷款组合。

A、等额本息贷款和等额本金贷款
B、一手房贷款和二手房贷款
C、同定利率贷款和浮动利率贷款
D、住房公积金贷款和商业性贷款

单项选择题

下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（）。

A、人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性
B、人员促销是一种面对面的直接促销方式
C、人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系
D、人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

单项选择题

因风吹、目晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

A、物质折旧
B、功能折旧
C、外部性折旧
D、经济折旧

单项选择题

运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项自经济评价的（）原则。

A、有无对比
B、定性分析与定量分析相结合
C、收益与风险权衡
D、动态分析与静态分析相结合

单项选择题

某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为l0%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为（）元/平方米。

A、6061
B、6122
C、7482
D、8140

单项选择题

房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照（）顺序分配。

A、弥补企业以前年度的亏损、提取法定盈余公积金和公益金、向投资者分配利润
B、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润、提取法定盈余公积金
C、提取法定盈余公积金、弥补企业以前年度的亏损、向投资者分配利润
D、提取法定盈余公积金、向投资者分配利润、弥补企业以前年度的亏损

单项选择题

房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

A、营业税
B、房产税
C、土地增值税
D、企业所得税

单项选择题

相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是（）。

A、双方协调工作量大
B、代理佣金结算复杂
C、销售进度可能较慢
D、委托代理合同较复杂

单项选择题

国有建设用地租赁期限（）个月以上，应由时、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A、3
B、6
C、9
D、12

单项选择题

对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

A、评估价格
B、类似房地产的市场价格
C、账面价值
D、类似房地产的成交价格

单项选择题

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15攀，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

A、100
B、167
C、250
D、300

单项选择题

房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。

A、构建项目管理和组织模式
B、回答建设什么、为什么建设的问题
C、设计项目合同结构
D、解决谁来建设、怎样建设的问题

单项选择题

下列关于公共利益的说法，正确的是（）。

A、公共利益与政府利益是一致的
B、公共利益小于政府利益
C、公共利益不同于政府利益
D、公共利益的主体是政府

单项选择题

下列关于使用集体建设用地的说法，正确的是（）。

A、使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续
B、使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地
C、使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案
D、占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

单项选择题

当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的（）时，应当及时续交。

A、10%
B、20%
C、30%
D、50%

单项选择题

制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（）的工作内容。

A、分析
B、方案制定
C、计划实施
D、计划控制

单项选择题

在借款偿还期内，房地产开发企业的未分配利润首先用于（）。

A、购置土地
B、归还借款
C、发放福利
D、增加资本金

单项选择题

在房地产市场调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。

A、性质
B、现状特征
C、原因
D、发展趋势

单项选择题

有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的（）。

A、搬迁费
B、临时安置费
C、停产停业损失
D、上下班交通费

单项选择题

依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。

A、公共
B、社会
C、全民
D、政府

单项选择题

在房地产市场调研中，对某些特定的市场信息进行固定样本定位定点观察记录。这体现了房地产市场调研的（）特点。

A、系统性
B、跟踪性
C、连续性
D、客观性

单项选择题

房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

A、专业意见
B、公证书
C、证明文件
D、担保函

单项选择题

某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，甲=2800万元；E乙=700万元，o乙=2200万元。若以V甲、分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（）。

A、V甲
B、V甲=Vc
C、V甲>Vc
D、V甲∈V乙

单项选择题

下列关于地租的说法，错误的是（）。

A、绝对地租是土地所有者凭借对土地使用权的垄断所取得的地租
B、级差地租I是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租
C、垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
D、地租的本质是超额报酬或超额收益

单项选择题

我国现行房地产税收中，属于房地产流转环节的税收是（）。

A、耕地占用税
B、房产税
C、城镇土地使用税
D、城市维护建设税

单项选择题

两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。

A、净年值法
B、费用年值法
C、年值折现法
D、差额内部收益率法

单项选择题

可以依法征收房地产的主体是（）。

A、个人
B、企业
C、农民集体
D、国家

单项选择题

下列物业服务活动发生的费用，不得计入物业服务成本的是（）。

A、小区内的绿化养护费用
B、小区内的清洁卫生费用
C、小区保安火员的工资
D、小区内共用电梯的大修理费用

单项选择题

某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（）。

A、3个建设项目
B、10个单项工程
C、12个单项工程
D、12个单位工程

单项选择题

文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

A、随机抽样
B、概率统计
C、专家认定
D、交叉检验

单项选择题

按预测方法的性质，房地产市场预测可分为（）。

A、短期预测和长期预测
B、定量预测和定性预测
C、微观市场预测和宏观市场预测
D、时间序列预测和回归分析预测

单项选择题

某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贫款年利率为6%，则第11个月的月还款额为（）元。

A、4125
B、7500
C、11625
D、15000

单项选择题

用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以（）的方案为优。

A、年值小
B、净年值大
C、费用年值大
D、净现值小

单项选择题

在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。

A、管理权和知情权
B、管理权和决策权
C、议事权和知情权
D、监督权和知情权

单项选择题

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

A、后续开发建设的必要支出大
B、后续开发建设的应得利润大
C、开发完成后的房地产价值大
D、开发期长

单项选择题

在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。

A、设计单位
B、建设单位
C、监理单位
D、施工单位

单项选择题

评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A、2
B、3
C、4
D、5

单项选择题

房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。

A、确定企业的发展方向
B、选择企业的增长战略
C、制订营销实施计划
D、选择目标客户群

单项选择题

按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

A、地理位置
B、地形地貌
C、内部结构
D、平面几何形状

单项选择题

不可以作为质期贷款的是（）。

A、汇票
B、支票
C、债券
D、房屋

用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以（）的方案为优。

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出售型房地产开发项目的计算期是自项目建设开始起至（）止的时间。

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某企业为使其开发的房地产项目与同类项目有明显区别，使其更具市场竞争力，市场定位应遵循（）原则。

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某私人投资的房屋建筑工程项目，施工单项合同估算价为210万元，根据国家现行规定，该项目的施工采购（）。

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下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是（）。

因风吹、目晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项自经济评价的（）原则。

某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元/平方米，单位建筑面积开发成本为3000元/平方米，开发费用为380元/平方米，销售税费率为l0%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价约为（）元/平方米。

房地产开发企业缴纳所得税之后的利润为税后利润，它等于可供分配的利润，一般按照（）顺序分配。

房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（）之后的利润。

相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是（）。

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对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15攀，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为（）万元。

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某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，甲=2800万元；E乙=700万元，o乙=2200万元。若以V甲、分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（）。

下列关于地租的说法，错误的是（）。

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两个互斥方案的效益基本相同，但计算期不同。对这两个方案进行比选时，应选用的比选方法是（）。

可以依法征收房地产的主体是（）。

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文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（）来进行。

按预测方法的性质，房地产市场预测可分为（）。

某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贫款年利率为6%，则第11个月的月还款额为（）元。

用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时，以（）的方案为优。

在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。

利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是（）。

在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。

评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。

按照城市的（）划分，可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

不可以作为质期贷款的是（）。