多项选择题

【案例分析题】某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。该项目的实施控制是对（）三个目标进行有效控制。

A、成本
B、质量
C、进度
D、效果

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多项选择题

【案例分析题】采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。选取的可比实例应符合的条件有（）。

A、与被估价住宅的面积相同
B、与被估价住宅的年龄相同
C、成交日期应接近估价时点
D、成交价格应尽量为正常价格

多项选择题

【案例分析题】采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）。

A、交易情况修正
B、建立价格可比基础
C、交易日期调整
D、房地产状况调整

单项选择题

【案例分析题】采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（）元/平方米。

A、4655
B、4750
C、4900
D、5000

单项选择题

【案例分析题】采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2%和5%。住宅所处楼层每高一层，价格高1%。该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（）元平方米。

A、4851.50
B、4852.95
C、5100.50
D、5151.5l

单项选择题

【案例分析题】某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。该商品住宅在建工程的后续建设期为（）个月。

A、6
B、8
C、18
D、24

单项选择题

【案例分析题】某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。该房地产开发项目开发完成后价值为（）亿元。

A、1.2
B、2
C、2.76
D、3

多项选择题

【案例分析题】某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。

A、土地取得成本
B、续建成本
C、销售税费
D、取得该在建工程的税费

单项选择题

【案例分析题】某商品住宅在建工程.土地总面积为15000平方米，容积率为2.3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/平方米。该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（）。

A、后续开发的必要支出及应得利润
B、保证金
C、商品住宅建筑安装工程费
D、征地拆迁费用

单项选择题

【案例分析题】某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为（）人。

A、598
B、599
C、600
D、602

单项选择题

【案例分析题】某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。首次业主大会筹备组组长由（）代表担任。

A、业主
B、物业服务企业
C、街道办事处
D、居民委员会

单项选择题

【案例分析题】某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。筹备组自组成之日起，应在（）日内组织召开首次业主大会会议。

A、30
B、60
C、90
D、180

多项选择题

【案例分析题】某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。根据《物业管理条例》，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上的业主同意的事项为（）。

A、筹集和使用住房专项维修资金
B、确定定期会议和临时会议的时间
C、确定业主大会决定事项的表决原则
D、确定业主大会召开形式

单项选择题

【案例分析题】某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为（）人。

A、298
B、299
C、300
D、302

单项选择题

【案例分析题】某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。首次业主大会筹备组组长由（）代表担任。

A、业主
B、物业服务企业
C、街道办事处
D、居民委员会

单项选择题

【案例分析题】某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。筹备组自组成之日起，应在（）日内组织召开首次业主大会会议。

A、30
B、60
C、90
D、180

单项选择题

【案例分析题】某住宅小区共有住宅400套，已售出并交付300套，其中四套住房登记为王海，其余一人一套；已售出未70套；未售出30套。由街道办事处组织成立了首次业主大会会议筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。下列选项中，可以不由业主共同决定的是（）。

A、筹集和使用住房专项维修资金
B、选聘物业服务企业
C、制定和修改业主大会议事规则
D、改变私有部分布局

单项选择题

【案例分析题】某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。该住宅用地的实际楼面地价为（）元平方米。

A、3140.20
B、3200.00
C、2916.67
D、3294.10

多项选择题

【案例分析题】某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。在该项目施工期间需要签订的合同有（）。

A、工程勘察设计合同
B、工程监理合同
C、建设工程施工合同
D、买卖合同

单项选择题

【案例分析题】某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。业主要求在整个合同执行期间工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担应采用的合同是（）。

A、总价合同
B、单价合同
C、成本加酬金合同
D、承揽合同

多项选择题

【【案例分析题】】某房地产开发企业通过划拔方式取得一宗住宅用地，土地面积80000平方米，规划容积率2.O，成交总价7000万元。该企业根据土地出让条件和出让合同，组织进行了规划设计，并制订了总体建设进度计划，其中部分内容如下：建设项目包括住宅工程、配套的商业设施、供小区业主免费使用的浴池（4000平方米）、有偿使用的室内车库，总建筑面积20000平方米。当年开始动工建设。该项目的实施控制是对（）三个目标进行有效控制。

A、成本
B、质量
C、进度
D、效果