物业服务企业的资质等级分为（）。

单项选择题

房地产估价报告使用期限应自（）起算。

A、价值时点
B、受理估价委托之日
C、评估基准日
D、估价报告出具日期

单项选择题

物业服务企业的资质等级分为（）。

A、一级
B、二级
C、三级
D、四级

单项选择题

在房地产市场调研类型中，因果性调研耋要是分析问题的（）。

A、性质
B、现状特征
C、原因
D、发展趋势

单项选择题

在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。

A、设计单位
B、建设单位
C、监理单位
D、施工单位

单项选择题

房地产市场调研报告的核心部分是（）。

A、调研成果
B、调研方法
C、调研条件
D、调研依据

单项选择题

下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是（）。

A、个人住房贷款
B、房地产开发贷款
C、土地储备贷款
D、保障性住房建设贷款

单项选择题

房地产投资信托基金的英文简称是（）。

A、REITs
B、CIREA
C、DCF
D、FIRR

单项选择题

当各投资方案计算期不相同时，进行投资方案比选宜采用的方法是（）。

A、差额净现值法
B、净现值法
C、净将来值法
D、年值法

单项选择题

下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。

A、节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提高土地利用率
B、强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用
C、实行建设用地有偿使使用
D、经济效益优先

单项选择题

物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。

A、物业销售之前
B、物业竣工之前
C、物业交付之前
D、物业综合验收之前

单项选择题

征收基本农田以外的30公顷耕地，需要经（）批准。

A、国务院
B、省级人民政府
C、市级人民政府
D、县级人民政府

单项选择题

下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。

A、司法措施
B、组织措施
C、经济措施
D、技术措施

单项选择题

制定物业管理规约的主体是（）。

A、全体业主
B、业主委员会
C、社区居委会
D、物业建设单位

单项选择题

某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（）。

A、该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。
B、该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C、在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D、该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

单项选择题

工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的（）阶段。

A、绝对集中
B、绝对分散
C、相对集中
D、相对分散

单项选择题

若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。

A、净现值比较法
B、净将来值比较法
C、净年值比较法
D、净现值率比较法

单项选择题

评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。

A、2
B、3
C、4
D、5

单项选择题

下列关予建设用地使用权抵押的说法，正确的是（）。

A、同一宗建设用地使用权可以设定两个以上的抵押权
B、以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物
C、以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押
D、以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效

单项选择题

从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。

A、出售型房地产开发投资
B、经营型房地产开发投资
C、购买型房地产置业投资
D、租赁型房地产置业投资

单项选择题

下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征的是（）。

A、目标客户区域特征分析
B、目标客户家庭结构分析
C、目标客户年龄构成分析
D、目标客户心理情况分析

单项选择题

房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。

A、公共关系
B、促销
C、销售渠道
D、价格

单项选择题

下列选顼中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。

A、项目的主要经济指标结果
B、可行性研究的结论
C、项目的自身情况
D、项目经济指标的测算过程

单项选择题

（）是单位工程的组成部分，按不同的结构部位、施工特点等，将单位工程划分为若干个项目单元。

A、单项工程
B、子项工程
C、分部工程
D、分项工程

单项选择题

不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为（）。

A、需求导向定价法
B、主动竞争定价法
C、日标利润定价法
D、随行就市定价法

单项选择题

同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有（）的特点。

A、投资品种多样性
B、投资价值附加性
C、投资区域差异性
D、投资收益个别性

单项选择题

处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。

A、偿还抵押权人的债权本息
B、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害
C、支付处分抵押建设用地使用权的费用
D、缴纳相关税费

单项选择题

业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（）督促期限期缴纳。

A、业主大会
B、业主委员会
C、社区居民委员会
D、房地产行政主管部门

单项选择题

房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种（）资料。

A、准交易
B、已促成供求双方交易的
C、成功交易完成的
D、正在发生交易的

单项选择题

房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由（）负责。

A、房地产开发企业
B、地方房地产经纪行业组织
C、资信最好的一家房地产经纪机构
D、资质等级最高的一家房地产经纪机构

单项选择题

在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。

A、消费能力
B、消费动机
C、消费行为
D、消费结构

单项选择题

下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A、标准差越小的方案，风险越大
B、期望值越大的方案，风险越大
C、变异系数越大的方案，风险越大
D、概率值越大的方案，风险越大

单项选择题

在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是（）。

A、质量
B、成本
C、利润
D、进度

单项选择题

建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（）折旧。

A、功能
B、经济
C、物质
D、快速

单项选择题

某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25%o该项投资的偿债备付率是（）。

A、1.32
B、1.76
C、1.88
D、2.50

单项选择题

从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。

A、相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散
B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散
C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散
D、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散

单项选择题

房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是（）。

A、成本利润率
B、销售利润率
C、投资收益率
D、财务净现值

单项选择题

某套住宅的成交价格为5000元/平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为（）元平方米。

A、5200.OO
B、5300.OO
C、5319.15
D、5400.O0

单项选择题

城市中心商务强度指标是指（）。

A、中心商务区建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%
B、中心商务用地建筑面积总和÷总建筑面积×100%
C、中心商务用地建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%
D、中心商务区建筑面积总和÷总建筑面积X100%

单项选择题

等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。

A、绝对地租
B、垄断地租
C、级差地租I
D、级差地租Ⅱ

单项选择题

下列关于征收与征用区射的说法，错误的是（）。

A、征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要
B、征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿
C、征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意
D、征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权

单项选择题

房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的（）。

A、成果
B、价值
C、评估
D、产品

单项选择题

下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。

A、土地费用
B、建安费用
C、公建费用
D、销售税费

单项选择题

下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。

A、招标人可以要求投标人提交投标担保
B、投标担保可以采用投标保函或投标保证金的方式
C、投标保证金一般不得低于投标总价的2%
D、投标保证金最高不得超过50万元

单项选择题

在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。

A、楼面地价随容积率的增高而降低
B、容积率随楼面地价的增高而升高
C、楼面地价不受容积率变化的影响
D、容积率间接地受到楼面地价变化的影响

单项选择题

房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。

A、净现金流量
B、累计净现金流量
C、现金流入减去现金流出
D、净现金流量折现值的累计值

单项选择题

下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是（）。

A、制定和修改业主大会议事规则
B、监督管理规约的实施
C、选举业主委员会
D、选聘物业服务企业

单项选择题

与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（）的特点。

A、国家强制保证
B、能较经济地解决纠纷
C、能较及时地解决纠纷
D、利于消除合同当事人的对立情绪

单项选择题

农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。

A、P=V+（E+T）
B、P=V一（E+T）
C、P=V一（E一T）
D、P=V+（E一71）

单项选择题

房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（）。

A、市场价值
B、市场价格
C、投资价值
D、现状价值

单项选择题

甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有MRR（乙一甲）>ic，MRR（丙一乙）ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

A、甲、乙、丙
B、乙、丙、甲
C、丙、乙、甲
D、乙、甲、丙

单项选择题

下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（）。

A、新开发的写字楼项目
B、新开发的住宅项目
C、新开发的酒店项目
D、新开发的大型商场项目

单项选择题

八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面积为l20平/方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为l440元/方米，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A、81.O0%
B、84.00%
C、84.17%
D、84.80%

单项选择题

若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A、丙、乙、甲
B、乙、丙、甲
C、甲、乙、丙
D、甲、丙、乙

单项选择题

下列关于公共利益的说法，正确的是（）。

A、公共利益与政府利益是一致的
B、公共利益小于政府利益
C、公共利益不同予政府利益
D、公共利益的主体是政府

单项选择题

以出让方式取得的房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

A、0.5
B、1
C、2
D、3

单项选择题

收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。

A、农民个人
B、剩余劳动力安置单位
C、地上附着物所有人
D、农村集体经济组织

单项选择题

在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（）。

A、公开原则
B、公平原则
C、公正原则
D、诚实信用原则

单项选择题

下列选项中，不属于房地产市场调研特点的是（）。

A、系统性
B、目的性
C、跟踪性
D、多样性

单项选择题

房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。

A、过去的经济效益
B、当前的收益水平
C、未来的总收入
D、未来的净收益

单项选择题

城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。

A、郊区城镇化
B、逆城镇化
C、过度城镇化
D、再城镇化

物业服务企业的资质等级分为（）。

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不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为（）。

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建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（）折旧。

某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25%o该项投资的偿债备付率是（）。

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农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。

房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额，称为（）。

甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有MRR（乙一甲）>ic，MRR（丙一乙）ic，则各方案从优到劣的排列顺序是（）。

下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（）。

八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面积为l20平/方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为l440元/方米，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。

下列关于公共利益的说法，正确的是（）。

以出让方式取得的房地产开发用地，满（）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权。

收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（）所有。

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房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。

城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为（）。