单项选择题

国务院于（）颁布《物业管理条例》。

A.2003年4月
B.2003年6月
C.2003年9月
D.2004年1月

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单项选择题

下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）

A.房地产抵押应当遵循民事法律原则
B.房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C.房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式，一是在建工程抵押；二是预购商品房贷款抵押
D.权属有争议的房地产不得设定抵押

单项选择题

物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的（）

A.经济责任
B.法律责任
C.违约责任
D.赔偿责任

单项选择题

（）是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业服务企业可以直接请求业主支付物业服务费用。

A.缴纳责任
B.连带缴纳责任
C.连带责任
D.强制缴纳责任

单项选择题

（）代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项。

A.业主委员会
B.居委会
C.业主大会
D.物业服务企业

单项选择题

（）是物业管理的基础。

A.业主的住宅权
B.业主的财产权
C.物业管理者权益
D.物业管理服务

单项选择题

物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（）

A.1／2
B.2／3
C.3／4
D.4／5

单项选择题

由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（）

A.物业管理招标投标
B.前期物业管理招标投标
C.后期物业管理招标投标
D.初期物业管理招标投标

单项选择题

物业服务合同的当事人中，（）具有独立的法人资格，业主是分散的具有独立法律人格的自然人、法人或者其他组织。

A.业主委员会
B.建设单位
C.业主大会
D.物业服务企业

单项选择题

房地产领域的管理制度大体可划分为三个方面，不包括（）

A.房地产维修养护管理
B.房屋安全鉴定管理
C.房地产开发经营管理
D.房地产管理

单项选择题

房地产开发项目超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

A.20%
B.30%
C.50%
D.60%

单项选择题

下列关于房屋权属登记中总登记的表述，不正确的是（）

A.多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，属于总登记
B.总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定
C.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证
D.凡列入总登记、验证或者换证范围的，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记

单项选择题

政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（）

A.民事法律关系
B.行政管理关系
C.行政法律关系
D.刑事法律关系

单项选择题

《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（）个等级的服务标准。

A.二
B.三
C.四
D.五

单项选择题

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，这是商品房预售的条件之一。

A.15
B.20
C.25
D.30

单项选择题

物业服务收费的原则是（）

A.合理原则、公平原则
B.公开原则、等价原则
C.收费与消费能力相适应原则
D.合理原则、公开原则、收费与服务水平相适应原则

单项选择题

《物业管理条例》规定，投标人少于（）个的，由于缺乏足够的竞标，进行招标投标的意义不大，可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A.2
B.3
C.4
D.5

单项选择题

为保证实施物业管理服务所需费用，酬金制要求业主按照（）的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。

A.经过审议的预算和物业管理合同
B.经过审议的概算和物业管理合同
C.经过审议的预算和前期物业管理合同
D.经过审议的概算和前期物业管理合同

单项选择题

物业承接查验内容是指（）

A.移交物业资料
B.物业现场验收
C.签署物业质量保修文件
D.移交物业资料和物业现场验收

单项选择题

取得（）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。

A.《物业管理师合格证书》
B.《物业管理师资格证书》
C.《物业管理师注册证》
D.《物业服务企业经理上岗证书》

单项选择题

商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到（）和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。

A.直辖市、市、县级行政主管部门
B.市、县级人民政府
C.房地产开发主管部门
D.房地产管理部门

单项选择题

业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议。

A.3
B.5
C.7
D.10

单项选择题

关于包干制收费形式，说法不正确的是（）

A.包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式
B.包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高
C.物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务
D.收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损

单项选择题

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A.40
B.50
C.60
D.70

单项选择题

依据《物业管理条例》关于物业管理概念的定义，下列对于物业管理的理解，不正确的是（）

A.物业管理活动的实质，是业主与物业服务企业就物业服务事项所进行的一项交易
B.物业管理是一种市场行为，必须遵守市场规则
C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础
D.物业管理法律关系包括业主自行管理自己物业的管理活动

单项选择题

建设单位选聘物业服务企业的，应当在（）与物业服务企业办理物业承接验收手续并将承接查验记录作为物业管理档案。

A.物业销售前
B.业主大会成立前
C.业主入住前
D.业主人住后

单项选择题

现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（）的必要条件。

A.专业化
B.全球化
C.社会化
D.市场化

单项选择题

根据房地产开发项目管理制度，房地产开发项目超过（）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1
B.2
C.3
D.4

单项选择题

《物业管理条例》规定，对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以采用（）的方式选聘物业服务企业。

A.竞争
B.协议
C.合同
D.组织

单项选择题

首次业主大会筹备组中业主代表的产生（）

A.由业主自荐
B.由街道办事处、乡镇人民政府指定
C.由业主委员会推荐
D.由业主推荐

单项选择题

资质审批部门应当自受理企业申请之日起（）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。

A.10
B.15
C.20
D.30

单项选择题

房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）

A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

单项选择题

《物业管理条例》规定对于投标人数少于（）的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A.1个
B.2个
C.3个
D.4个

单项选择题

业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由（）签字后存档。

A.业主委员会全体委员
B.物业管理机构负责人
C.主持会议的委员
D.业主大会主席

单项选择题

物业服务收费应遵循合理原则，除政府有关部门应结合经济发展和群众生活水平的提高，适当调整物业服务费用的（）标准，物业服务企业也应当向业主作好宣传解释工作。

A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.各区域定价

单项选择题

物业承接查验活动由物业（）组织实施。

A.业主或业主委员会
B.建设单位或业主大会
C.业主或业主大会
D.建设单位或业主委员会

单项选择题

物业服务企业履行服务义务与业主消费物业服务处于同一过程之中，体现了物业服务的（）特征。

A.综合性
B.长期性
C.即时性
D.持续性

单项选择题

下列情况中，不得进行房屋租赁的不包括（）

A.未依法取得房屋所有权证的
B.共有房屋未取得共有人同意的
C.已抵押，未经抵押权人同意的
D.房屋所有权人拖欠工程款的

单项选择题

业主大会的执行机构是（）

A.业主代表
B.物业服务企业
C.政府物业主管部门
D.业主委员会

单项选择题

2001年3月经建设部常务会议讨论通过，形成《物业管理条例》（送审稿），提请（）审议。

A.政府
B.国务院
C.法院
D.司法机关

单项选择题

（）是业主大会的执行机构。

A.业主代表大会
B.居民委员会
C.业主成员会
D.业主委员会

单项选择题

建设部建立全国物业管理企业信用档案系统的年份是（）年。

A.1994
B.1998
C.2000
D.2002

单项选择题

为了保证维修基金的安全，《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定维修基金应当（），严禁挪作他用。

A.专户存储、专款多用
B.多户存储、专款多用
C.多户存储、专款专用
D.专户存储、专款专用

单项选择题

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导（）制定的价格。

A.管理者
B.经营者
C.组织者
D.生产者

单项选择题

建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关（）投诉，也可根据临时管理规约向人民法院提起诉讼。

A.政府
B.公安机关
C.业主委员会
D.行政主管部门

单项选择题

国务院于（）颁布《物业管理条例》。

A.2003年4月
B.2003年6月
C.2003年9月
D.2004年1月

单项选择题

划分物业管理区域不考虑的因素是（）

A.物业的共用设施设备情况
B.建筑物的规模
C.社区建设情况
D.业主构成情况

单项选择题

实行（）的物业服务收费，完全由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。

A.政府定价
B.市场调节价
C.政府指导价
D.自由定价

单项选择题

为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国（）根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》。

A.政府
B.物业管理协会
C.国务院
D.建设部

单项选择题

下列关于公有住宅出售后的使用与管理的表述，不正确的是（）

A.住宅所有人不得擅自侵占住宅的共用部位和共用设施设备
B.接受房屋所在地人民政府房地产行政主管部门的指导、监督和管理
C.不得擅自增加或者减少对该幢住宅共用设施设备正常运行有影响的自用设备
D.住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用应当由专门的负责人保管

单项选择题

贷款银行要求（）必须对购房人贷款承担阶段性的连带保证责任。

A.房地产评估企业
B.房地产建筑企业
C.房地产开发企业
D.房地产管理企业

单项选择题

业主大会运行应当遵循的规则是（）

A.管理规约
B.业主大会决议
C.业主大会议事规则
D.业主委员会决议

单项选择题

物业服务合同在物业管理活动中非常重要，维护各方在物业管理活动中的合法权益的内容不包括（）

A.合同是否依法订立
B.合同内容是否详细
C.合同是否具有有序程序
D.合同是否具有可操作性

单项选择题

（）不受管理规约的约束。

A.业主
B.物业服务企业
C.物业使用人
D.物业继受人

单项选择题

物业服务企业提供物业服务合同以外的服务，对业主而言，可以（）

A.满足自身需求
B.获得一定的经济利益
C.增强业主的认同感
D.增强业主的亲和力

单项选择题

契证登记制度下所进行的房地产权属登记（）

A.具有公示力和公信力
B.无公示力也无公信力
C.具有公示力无公信力
D.具有公信力无公示力

单项选择题

每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，是普通住宅小区物业管理服务等级标准的（）标准要求。

A.一级
B.二级
C.三级
D.四级

单项选择题

物业服务企业开展物业服务的前提条件是（）

A.生活水平的提高
B.住房的商品化
C.必要的物业服务费用
D.必要的物业管理用房

单项选择题

《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（）选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。

A.业主
B.业主委员会
C.居委会
D.业主大会

单项选择题

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A.20
B.30
C.40
D.50