土地使用权变更不包括（）

单项选择题

1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（）

A.1994年8月1日
B.1994年10月1日
C.1995年1月1日
D.1995年3月1日

单项选择题

下列属于房地产物权的是（）

A.房地产典权
B.房地产请求权
C.房地产债权
D.房地产相对权

单项选择题

下列属于未利用地的是（）

A.住宅用地
B.荒地
C.草地
D.旅游用地

单项选择题

农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经登记时产生的法律后果为（）

A.无效
B.不成立
C.可以对抗善意第三人
D.有效，但不得对抗善意第三人

单项选择题

征收下列土地只能由国务院批准，其他部门无权批准（）

A.耕地
B.四荒地
C.农用地
D.基本农田

单项选择题

房屋所有人出卖已出租房屋，需要提前几个月通知承租人（）

A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.6个月

单项选择题

由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（）

A.有所扩张
B.受到限制
C.效力不足
D.需要救济

单项选择题

可以出租房屋的条件之一是（）

A.共有房屋取得了共有人的同意
B.共有房屋的共有人之一同意
C.未取得房屋所有权证
D.房屋的权属有争议

单项选择题

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）

A.应当将租金上缴国家
B.应当将租金中所含土地收益上缴国家
C.租赁关系无效
D.应当由国家终止租赁关系

单项选择题

在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决
B.当事人可以不通过协议而直接提起仲裁
C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理
D.仲裁和诉讼不能同时适用

单项选择题

土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（）

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权

单项选择题

房地产抵押合同的生效时间为（）

A.签订之日
B.批准之日
C.公证之日
D.登记之日

单项选择题

土地使用权变更不包括（）

A.主体变更
B.客体变更
C.内容变更
D.权利义务变更

单项选择题

房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）

A.权的关系
B.利的关系
C.债的关系
D.物的关系

单项选择题

个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，最低可由（）

A.乡级以上人民政府处理
B.县级以上人民政府处理
C.市级以上人民政府处理
D.省级以上人民政府处理

单项选择题

处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

A.有权优先受偿
B.无权优先受偿
C.可以作为处分财产受偿
D.无权受偿

单项选择题

某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是（）

A.罚款
B.收回土地使用权
C.收取滞纳金
D.收取复垦费

单项选择题

教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权出让的最高年限是（）

A.30年
B.40年
C.50年
D.60年

单项选择题

按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（）

A.征收相当于出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回土地使用权
C.退回50%的出让金并收回土地使用权
D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

单项选择题

出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（）

A.招标
B.拍卖
C.协议
D.竞争

单项选择题

无偿取得国有土地使用权的方式是（）

A.出让
B.转让
C.拍卖
D.划拨

单项选择题

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（）

A.2名以上
B.3名以上
C.4名以上
D.5名以上

单项选择题

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（）

A.自有流动资金3000万元以上
B.注册资金不低于3000万元
C.具有4年以上从事房地产开发的经历
D.连续4年建筑工程质量优良率达20%

单项选择题

被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（）

A.非公益事业房屋的附属物
B.非公益事业房屋
C.公益事业房屋
D.临时建筑房屋

单项选择题

拆迁范围确定后，可以进行的活动是（）

A.新建、扩建、改建房屋
B.继续使用房屋
C.改变房屋和土地用途
D.续租或新租房屋

单项选择题

拆除未到期限的临时建筑，应当（）

A.不予补偿
B.给予充分补偿
C.给予建筑物评估价值50%的补偿
D.给予适当补偿

单项选择题

物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（）

A.金融服务类服务
B.绿化管理
C.消防管理
D.车辆道路管理

单项选择题

业主委员会是业主大会的（）

A.权力机构
B.执行机构
C.决策机构
D.监督机构

单项选择题

业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）

A.业主的共同利益
B.物业的使用、维护、管理
C.时间效力
D.业主应当履行的义务

单项选择题

制定业主临时公约的是（）

A.业主委员会
B.业主大会
C.房地产开发企业
D.建设单位

单项选择题

职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（）

A.5年
B.10年
C.15年
D.20年

单项选择题

直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）

A.领导机关
B.执行机构
C.决策机构
D.监督机构

单项选择题

如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）

A.向中国政府缴纳土地使用费
B.向中国政府缴纳土地保证金
C.向中方合营者缴纳土地使用费
D.向地方政府申请免交土地使用费

单项选择题

下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（）

A.企业用于投资转让的房产
B.建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的30%
C.个人出售原来闲置的第二套住房
D.个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准

单项选择题

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（）

A.不办理房产登记手续并享有房屋产权
B.委托中国律师代为办理
C.邮寄或者通过外交部门提交书面材料办理
D.委托中国某机关代为办理

土地使用权变更不包括（）

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1994年颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》开始施行的时间为（）

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由于自然条件原因，王某进出自己的庭院必须从邻居张某的庭院通行，在此情况下，张某对自己庭院的房屋所有权行使（）

可以出租房屋的条件之一是（）

房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，（）

在解决房地产纠纷的法律方式中，（）

土地使用权转让是转让人对土地使用权行使（）

房地产抵押合同的生效时间为（）

土地使用权变更不包括（）

房地产交易主要表现为通过各种交易合同形式实现的一种关系，这种关系是（）

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处分抵押房地产时，可以依法将抵押关系设定以后土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，对处分新增房屋所得，抵押权人（）

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按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以（）

出让人在指定的时间、地点，组织符合条件的有意受让人到场，就拟出让使用权的地块公开竞投，按价高者得原则确定土地使用权受让人的出让方式，是（）

无偿取得国有土地使用权的方式是（）

根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业须有多少名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员（）

根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产资质一级企业必须具备的条件是（）

被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是（）

拆迁范围确定后，可以进行的活动是（）

拆除未到期限的临时建筑，应当（）

物业管理服务公司为满足一些住户群体的需要而提拱的专项服务工作有（）

业主委员会是业主大会的（）

业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是（）

制定业主临时公约的是（）

职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过（）

直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟）应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的（）

如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）

下列情形中，属于可以免征土地增值税的是（）

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续时，可以（）