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答案：

（1）历史原因；
（2）利益矛盾；
（3）合同不当或者违反合同；
（4）违法行为。

答案：

（1）符合城市规划；
（2）有利于城市旧区改造；
（3）有利于生态环境改善；
（4）保护文物古迹。