以下哪些不得发布房地产销售广告（）

多项选择题以下哪些不得发布房地产销售广告（）

A.已取得预售许可证但尚末竣工的商品房
B.在集体所有的土地上建设的房屋
C.司法机关决定查封的房地产
D.产权人自住的具有合法产权的住宅
E.依法设有抵押的房地产

1.多项选择题某宗收益性房地产的评估价值偏高，其原因可能有（）

A.收入估计过高
B.空房普及率估计过小
C.选取的报酬率过小
D.运营费估计过大
E.收益期限估计过长

2.多项选择题房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）

A.为监理工作提供必要的外部条件
B.对工程设计、施工单位的发包权
C.为监理单位提供完整的工程资料
D.对工程规模、设计标准的认定权
E.对工程设计变更的审批权

3.多项选择题房地产开发项目管理的进度目标包括（）

A.开发项目达到交付使用条件的总时间目标
B.开发项目不同建设阶段的时问目标
C.开发项目进度影响因素的种类与分析
D.开发项自进度计划的分析与调整
E.开发项目各组成部分的实际施工卧间

4.多项选择题住宅项目前期策划中，道路网络规划应充分考虑（）等方面的要求

A.居住小区与外部交通联系的便捷性
B.居住小区内的人车分流性
C.减灾救灾交通的可达性和可靠性
D.居住小区内道路网络形式选择的合理性
E.居住小区内道路的直通性和宽敞性

5.多项选择题房地产开发项目前期策划的主要内容有（）

A.市场研判
B.营销策略
C.市场定位
D.运行建议
E.经济评价

6.多项选择题房地产投资的利率风险给投资者带来的损失主要表现为（）

A.造成房地产实际价值的损失
B.加大投资者的债务负担
C.加大房地产供给竞争而压低房价
D.抑制房地产市场需求导致房地产价格下降
E.加大了获取贷款的难度导致资金短缺

7.多项选择题房地产开发项目的开发费用包括（）

A.管理费用
B.材料费用
C.销售费用
D.财务费用
E.人工费用

8.多项选择题把房地产投资项目作为一个独立的经济系统时，其现金流量有（）。

A.应收款
B.现金流出
C.应付款
D.现金流入
E.净现金流量

9.多项选择题下列房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题的有（）

A.多项选择法
B.词语联想法
C.顺序排序法
D.文句完成法

10.多项选择题房地产市场需求调研的主要内容有（）

A.房地产开发供地调研
B.房地产购买力调研
C.房地产消费者调研
D.房地产消费动机调研
E.房地产消费行为调研