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单项选择题

根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是（）

A.面积    
B.容积率    
C.用途    
D.管理者

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单项选择题

现货房地产与期货房地产的不同点是（）

A.价值时点不同    
B.交易日期不同 
C.估价目的不同    
D.估价对象的状况不同
单项选择题

某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米？ （）

A.100    
B.300    
C.600   
D.900
单项选择题

采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是（）

A.3个以下    
B.3个以上   
C.10个以上    
D.50个以上
单项选择题

以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括（）

A.管理费    
B.保险费    
C.消费税金    
D.利润
单项选择题

潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是（）

A.月   
B.季度    
C.旬    
D.年度
单项选择题

从卖方的角度看，成本法的理论依据为（）

A.成本费用价值论  
B.替代原理    
C.效用价值论    
D.预期原理
单项选择题

运用成本法评估所得价格，通常称为（）

A.成本价格    
B.积算价格    
C.购买价格    
D.收益价格
单项选择题

基准地价系数修正法的基本原理是（）

A.地租理论    
B.预期原理    
C.替代原理    
D.成本费用价值论
单项选择题

从本质上确定估价价值类型的是（）

A.委托人      
B.被委托人 
C.估价目的    
D.房地产管理部门
单项选择题

根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为（）

A.40年    
B.50年    
C.60年    
D.70年
单项选择题

被征收房屋价值评估时点为（）

A.征收决定公告之日    
B.征收房屋测量之日     
C.征收房屋拆迁之日    
D.评估报告编写之日
单项选择题

根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是（）

A.50％    
B.60％    
C.80％   
D.90％
单项选择题

根据四三二一法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为（）

A.10％    
B.20％    
C.30％  
D.40％
单项选择题

假设开发法计算时，应扣除的项目不包括（）

A.已投入的费用    
B.毛地的拆迁安置补偿费   
C.投资利息       
D.销售税费
单项选择题

随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是（）

A.直线上升    
B.波浪上升   
C.直线下降    
D.波浪下降
单项选择题

根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是（）

A.面积    
B.容积率    
C.用途    
D.管理者
单项选择题

假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是（）

A.待开发房地产价值      
B.投资者购买应承担的税费   
C.开发成本和管理费用    
D.销售税费
单项选择题

改变土地所有权唯一的方式是（）

A.征地拆迁    
B.招标    
C.拍卖    
D.赠与
单项选择题

下列折旧中，属于经济折旧的是（）

A.地震    
B.设备老化    
C.环境污染    
D.碰撞
单项选择题

一般而言，商业房地产租金最高的楼层是（）

A.地下一层    
B.一层    
C.二层    
D.顶层
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