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单项选择题

以下不适于用剩余法进行估价的房地产为（）

A.待开发的土地    
B.生地估价     
C.再开发估价      
D.经营住房地产

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单项选择题

人们通常所说的“房价”，实际上指的是（）

A.土地价格    
B.建筑物价格   
C.权益价格    
D.房地产总价
单项选择题

市场原则下的中心地序列也叫做K=3系统是（）论证的核心。

A.韦勃         
B.杜能    
C.克里斯塔勒    
D.中心理论
单项选择题

房地产价格总水平与国家或地区经济发展状况成（）关系

A.正比例关系    
B.反比例关系  
C.反相关关系    
D.正相关关系
单项选择题

在我国，给编制地价指数奠定了重要基础是以下哪项研究成果。（）

A.中国房地产指数系统    
B.城市地价动态监测体系     
C.国外先进经验的借签    
D.定级因素指标体系
单项选择题

资本化率的高低取决于相应的（）

A.经营费用    
B.有效毛收入    
C.投资风险    
D.净收益
单项选择题

市场比较法的强论依据是（）

A.投资回报       
B.生产费用       
C.替代原理       
D.投资收益
单项选择题

在进行交易情况修正时，如果可比实例实易时的价格低于正常情况下的交易价格，则分母（）

A.小于100      
B.等于100       
C.大于100      
D.不确定
单项选择题

如果确定比较案例宗地、地价每m2为800元，容积率为2.1，待估宗地规划容积率为1．7，则待估宗地容积率修正结果为（）

A.750.28元／m2
B.780.2元／m2   
C.715.8元／m2            
D.823.28元／m2
单项选择题

对于建筑物的折旧Ⅸ下属于无形损耗的是（）

A.建筑材料老化      
B.使用磨损
C.消费观念的更新    
D.白蚁腐蚀
单项选择题

运用剩余法估价，如果某房产建造期为2年，第一年投入资金，则计总息期为（）

A.1年       
B.0.5年      
C.2年        
D.1.5年
单项选择题

运用剩余法进行估价时，销售利润的计算基数一般为（）

A.地价        
B.开发费    
C.专业费      
D.不动产售价
单项选择题

以下不适于用剩余法进行估价的房地产为（）

A.待开发的土地    
B.生地估价     
C.再开发估价      
D.经营住房地产
单项选择题

某房地产预计未来月租金纯收益为每平方米300元，该类不动产的资本化率为8％，总建筑面积为5000m2，出租率为80％，根据剩余法，预测该不动产的总价为（）

A.18000万元         
B.21000万元           
C.16000万元         
D.16800万元
单项选择题

土地定级中单元内主要因素分值差异不得大于或等于（）

A.100／（n—1）          
B.100／（n+1）          
C.100／（n+lO）          
D.100／（2n+1）
单项选择题

在市场比较法中，将可比交易实例价格修正为特估对象所处区域条件下的价格，是通过（）

A.交易日期修正      
B.交易情况修正        
C.区域因素修正      
D.个别因素修正
单项选择题

建筑物评估价格等于（）

A.建筑物重新建造成本+建筑物折旧      
B.建筑物重新建造成本-建筑物折旧     
C.房地产重新建造成本-建筑物折旧     
D.房地产重新建造成本+建筑物折旧
单项选择题

影响路线价的因素中，对路线价地价影响较大的是（）

A.宽度      
B.长度       
C.深度      
D.高度
单项选择题

深度价格递减比率是地价随临街深度的（）

A.长短变化的比率      
B.宽度比率     
C.高度比率            
D.大小比率
单项选择题

基准地价评估资料应具有（）

A.长期性     
B.远期性   
C.远瞻性   
D.近期性
单项选择题

编制基准地价成果图时，均质地域编号应用（）

A.罗马数字        
B.大写英语字母   
C.大写罗马数字    
D.阿拉伯数字
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