下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）

多项选择题

利率调升对房地产投资产生的影响有（）

A.导致房地产实际价值折损
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求

多项选择题

按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）

A.金融投资型
B.收益型
C.实物投资型
D.机会型
E.收益加增值型

多项选择题

影响房地产市场发展的基本因素有（）

A.社会因素
B.经济因素
C.资源因素
D.政策因素
E.技术因素

多项选择题

政府在房地产市场中的主要职能有（）

A.制定市场规则
B.进行市场监督
C.确定土地利用条件
D.制定商品房价格
E.提供商品贷款

多项选择题

房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案的技术资料主要有（）

A.前期工作资料
B.土建资料
C.安装资料
D.租售资料
E.物业管理资料

多项选择题

依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（）

A.全部使用国有资金投资的建设项目
B.国有资金投资控股的建设项目
C.国有资金投资占主导地位的建设项目
D.民营企业资金投资控股的建设项目
E.全部使用民营企业资金投资的建设项目

多项选择题

下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有（）

A.回归分析法
B.简单平均法
C.移动平均法
D.指数平滑法
E.市场因子推演法

多项选择题

从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（）

A.投资利润率
B.通货膨胀率
C.风险因素
D.存款利率
E.投资规模

多项选择题

决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（）

A.销售价格
B.土地费用
C.开发规模
D.资金成本
E.项目风险

多项选择题

效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（）

A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法

多项选择题

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）

A.土地费用
B.建筑安装工程费
C.开发期
D.运营费用
E.财务费用

多项选择题

关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）

A.敏感性分析是一种动态不确定性分析
B.敏感性分析常用的方法是蒙特卡洛模拟法
C.敏感性分析可以分为单因素敏感性分析和多因素敏感性分析
D.通过敏感性分析能够判断项目承担风险的能力
E.敏感性分析的不足可以通过概率分析加以弥补

多项选择题

房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有（）

A.前期开发计划
B.工程建设计划
C.物业服务计划
D.建设场地布置
E.施工队伍选择

多项选择题

相对于权益融资，债务融资的特点有（）

A.资金使用有时间限制
B.资金融入方需到期还本
C.资金融入方须按时支付利息
D.债券不可以在流通市场上转让
E.资金融出方要承担金融入方的经营风险

多项选择题

物业的净经营收入等于潜在毛资金收入减去（）之和后，再加上其他收入的金额。

A.抵押贷款还本付息额
B.空置损失
C.收租损失
D.折旧
E.运营费用

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）

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利率调升对房地产投资产生的影响有（）

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依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有（）

下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有（）

从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有（）

决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有（）

效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（）

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）

关于房地产投资项目敏感性分析的说法，正确的有（）

房地产开发项目可行性研究中开发建设计划的主要内容有（）

相对于权益融资，债务融资的特点有（）

物业的净经营收入等于潜在毛资金收入减去（）之和后，再加上其他收入的金额。