单项选择题

【案例分析题】某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m²的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。

A应按酒楼用途，评估无租的限制价值
B应按酒楼用途，评估有租的限制价值
C应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值
D应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值

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单项选择题

【案例分析题】甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是（）。

A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价
B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价
C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托
D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

单项选择题

【案例分析题】甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情況属实，则估价报告中对估价对象坐落表述应为（）。

A.估价委托书载明的房屋坐落地址
B.房屋权属证书记载的坐落地址
C.实地查勘显示的房屋门牌号地址
D.房屋权属证书记载的坐落地址，并说明现房屋门牌号及变动原因

单项选择题

【案例分析题】甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。如委托人介绍的情况属实，在估价报告中作出的相应假设说明属于（）。

A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设

单项选择题

【案例分析题】甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。该项目房屋征收评估的内容不包括（）。

A.被征收房屋的价值
B.因征收房屋造成的搬迁和临时安置费用
C.因征收房屋造成的停产停业损失
D.当地政府给予的补助和奖励

单项选择题

【案例分析题】甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。该项目房屋征收评估的价值时点应为（）。

A.2017年5月28日
B.2017年6月1日
C.2017年6月12日
D.2017年6月15日

单项选择题

【案例分析题】甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。甲公司的房屋应当按照（）进行评估。

A.工业用途及原登记建筑面积
B.工业用途及现状建筑面积
C.当地人民政府认定、处理结果
D.商业用途及现状建筑面积

单项选择题

【案例分析题】甲公司于2013年6月1日购买了某市旧城区一栋临街二层工业厂房，购买后自行将厂房拆除重建为商业用房并对外出租。2017年5月28日政府对该区域作出征收决定，并于2017年6月1日进行了公告。乙房地产估价机构与2017年6月12日接受委托进行房屋征收评估，注册房地产估价师于2017年6月15日进行了实地查勘。采用比较法和收益法进行测算时，若比较价值为收益价值的1.2倍，则被征收房屋的价值一般宜采用（）。

A.比较价值
B.收益价值
C.两者的加权算术平均值
D.两者的简单算术平均值

单项选择题

【案例分析题】某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m²的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。该综合楼的抵押建筑面积为（）m²。

A.1500
B.2000
C.3500
D.3800

单项选择题

【【案例分析题】】某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m²的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。关于该估价项目估价技术思路的说法，正确的是（）。

A应按酒楼用途，评估无租的限制价值
B应按酒楼用途，评估有租的限制价值
C应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值
D应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值

单项选择题

【案例分析题】某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m²，二层建筑面积为1500m²，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m²的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。关于估价中对该综合楼装修部分处理的说法，正确的是（）。

A.装修部分不宜列入估价范围
B.装修部分应列入估价范围，采用乙公司实际支出的装修费用进行测算
C.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用进行测算
D.装修部分应列入估价范围，采用价值时点的装修费用并考虑折旧进行测算