关于宅基地使用权，下列说法不正确的是( )

单项选择题

某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地：享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是( )

A．张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定
B．张某不能取得该耕地的土地承包经营权
C．该土地承包合同有效
D．该土地承包合同产生物权法的效力

多项选择题

甲公司在离海不远的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋转餐厅就餐可以很好地欣赏海景。乙公司取得了酒店与大海之间的土地的建设用地使用权，甲公司担心乙公司修建高层建筑会妨害在旋转餐厅的客人的视野，遂与乙公司约定，乙公司10年内不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20万元，双方签订了书面形式的合同，但未进行登记。如果乙公司将该土地的建设用地使用权转让给丙公司，下列说法正确的是( )

A．甲公司的地役权没有登记，不具有对抗效力
B．丙公司是善意第三人，因此甲公司就无权要求丙公司履行地役权合同的义务
C．甲公司的地役权对丙公司有效
D．甲公司有权要求丙公司按照乙公司合同约定履行义务

多项选择题

我国物权法规定的用益物权有哪些( )

A．土地承包经营权
B．建设用地使用权
C．宅基地使用权
D．地役权

多项选择题

下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是( )

A．相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须而形成的土地利用关系
B．地役权是根据合同产生的
C．地役权是为需役地的利益设定的
D．相邻关系是法定的

问答题

简述所有权的积极权能。

答案：正确答案：(1)占有权能：是对所有权加以实际管领或控制的权利； (2)使用权能：是在不损毁所有物或改变其性质的前提下，依...

问答题

简述不动产善意取得的适用条件。

答案：正确答案：(1)让与人系无权处分人但具有权利外观； (2)受让人受让该不动产是善意的； (3)受让人以合理的价格受让； ...

问答题

简述共有的特征。

答案：正确答案：(1)共有关系的主体总是两个以上； (2)共有关系的客体总是同一项财产； (3)共有关系的内容包括双重权利、义...

问答题

简述所有权行使的限制。

答案：正确答案：(1)行使所有权不得违反法律规定； (2)行使所有权不得妨害他人的合法权益； (3)行使所有权必须注意保护环境...

问答题

简述建设用地使用权的特征。

答案：正确答案：(1)建设用地使用权属于用益物权； (2)建设用地使用权的主体为一切符合法定条件的自然人和社会组织； (3)建...

问答题

简述地役权的特征。

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问答题

我国《物权法》第117条规定：“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。” 请分析： (1)用益物权的特征。 (2)用益物权人的基本权利。

答案：正确答案：(1)用益物权具有如下特征：用益物权属于他物权、限制物权；用益物权以占有为前提，以使用收益为内容；用益物权的客...

问答题

甲继承其父乙遗留的小提琴。后甲将小提琴出卖于丙，约定3月1日交琴。3月1日甲交琴时，向丙表示，欲借用5天，丙表示同意，并支付价金。甲于3月3日又将小提琴卖给善意的丁，并交付。问： (1)试逐一分析小提琴所有权变动的性质及其法律事实。 (2)甲、丙、丁之间的法律关系如何

答案：正确答案：(1)甲继承其父乙遗留的小提琴，属于继受取得，法律事实为其父的死亡，甲取得小提琴的所有权；甲将小提琴出卖于丙，...

问答题

李某和王某是同村农民，李某因家里盖房的需要向王某提出欲收购其所有的三根木料。双方约定，李某以600元价款购买王某所有的三根木料。李某当场向王某支付了300元，并说明，等到第二天将余款300元带来付清，并将三根木料拉走。天有不测风云，当天晚上山洪暴发，将存放于王某院内的三根木料冲走。第二天，李某带着300元到王某家中要求其交出木料，王某则说，昨天买卖已经成交了，而且你已经给了300元，木料已归你了。为此双方发生纠纷，李某诉至人民法院，要求王某交付木料。问： (1)本案中木料的所有权是否已经发生转移 (2)本案中木料损失的风险应由谁负担

答案：正确答案：(1)木料的所有权应当认定尚未发生转移。我国《民法通则》第72条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财...

问答题

吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2012年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012年3月1日，李某将该房屋出卖给张某，双方于当日签订了买卖合同，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。2012年4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后，支付了50万元价款，并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。问： (1)李某自何时起取得该房屋的所有权并说明理由。 (2)张某是否取得了该房屋的所有权并说明理由。 (3)李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效并说明理由。 (4)2012年5月10日，王某是否取得了该房屋的所有权并说明理由。

答案：正确答案：(1)李某自2012年2月1日起取得该房屋的所有权。根据规定，因人民法院的法律文书，导致物权设立、变更、转让或...

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