该投资项目的现金流出为( )。

多项选择题

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15％。张某要求的投资收益率为10％，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上资料，回答下列问题：该投资项目的现金流出为( )。

A．商铺购买款
B．经营成本
C．贷款还本付息额
D．商铺装修费用

多项选择题

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。根据以上资料，回答下列问题：评估该在建工程的价值，可采用的方法为( )。

A．比较法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

单项选择题

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15％。张某要求的投资收益率为10％，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上资料，回答下列问题：该投资项目第18年的净现金流量为( )万元。

A．566.06
B．650.96
C．860.9
D．990.04

单项选择题

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。根据以上资料，回答下列问题：该写字楼建成后的年净收益为( )元／平方米。

A．300
B．360
C．540
D．600

单项选择题

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15％。张某要求的投资收益率为10％，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上资料，回答下列问题：张某购买商铺的资金在考虑资金时间价值下的现值为( )万元。

A．450.79
B．495.87
C．529.09
D．600

单项选择题

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。根据以上资料，回答下列问题：该写字楼建成后的价值为( )元／平方米。

A．3000
B．3633
C．3750
D．4500

单项选择题

某房地产开发企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可销售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，销售代理合同约定：各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的±3％范围内自主定价销售。甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演唱会；招聘在校大学生发放项目宣传资料；以“生活与环保”为主题组织一场报告会；前20名购房者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元／平方米的住宅按9500元／平方米的价格授予购房人。根据以上资料，回答下列问题：该项目销售代表的形式为( )。

A．公开代理
B．联合代理
C．共同代理
D．转代理

多项选择题

张某以600万元的价格购买一预售的商铺用于出租，购买资金均为自有资金，付款方式为分3年支付，3年的付款比例分别为20％、25％和55％，第4年即可出租。第4年的毛租金收入为。100万元，装修费用为50万元，经营成本为20万元，在此后的经营期内毛租金收入和经营成本的年平均上涨率均为15％。张某要求的投资收益率为10％，购买商铺的投资和经营期间的收支均发生在年初。根据以上资料，回答下列问题：张某在经营期内可能产生的非系统风险为( )。

A．通货膨胀风险
B．利率风险
C．收益现金流风险
D．持有期风险

多项选择题

某房地产开发企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可销售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，销售代理合同约定：各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的±3％范围内自主定价销售。甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演唱会；招聘在校大学生发放项目宣传资料；以“生活与环保”为主题组织一场报告会；前20名购房者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元／平方米的住宅按9500元／平方米的价格授予购房人。根据以上资料，回答下列问题：对房地产开发企业而言，该项目销售代理方式的缺点为( )。

A．销售进度慢
B．协调工作量大
C．佣金结算复杂
D．销售单价低

单项选择题

评估某写字楼在建工程的价值，其土地是3年前通过挂牌方式取得的50年建设用地使用权，预计该写字楼2年后建设出租的月毛租金为50元／平方米，空置率为10％。运营费用为毛租金的40％，报酬率为8％。根据以上资料，回答下列问题：关于采用假设开发法中的现金流量折现法求取该在建工程价值的说法，正确的为( )。

A．该写字楼建成后的价值直接扣除续建成本等之后即为该在建工程的价值
B．该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除投资利息现值才为该在建工程的价值
C．该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除开发利润现值才为该在建工程的价值
D．该写字楼建成后的价值经折现之后还需扣除续建成本现值才为该在建工程的价值

多项选择题

某房地产开发企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可销售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，销售代理合同约定：各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的±3％范围内自主定价销售。甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演唱会；招聘在校大学生发放项目宣传资料；以“生活与环保”为主题组织一场报告会；前20名购房者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元／平方米的住宅按9500元／平方米的价格授予购房人。根据以上资料，回答下列问题：甲经纪机构营销策划建议的促销活动中，属于营销推广的为( )。

A．开盘前举办明星演唱会
B．招聘在校大学生发放项目宣传资料
C．以“生活与环保”为主题组织报告会
D．前20名购房者赠送全套家具

单项选择题

某房地产开发企业将其新建的商品住宅同时委托甲、乙、丙三家经纪机构代为销售，每家经纪机构均可销售全部房源，同时委托甲经纪机构进行营销策划，销售代理合同约定：各销售单位的基准价由房地产开发企业确定，经纪机构可以在基准价的±3％范围内自主定价销售。甲经纪机构在营销策划方案中提出的部分促销活动如下：开盘前举办一场明星演唱会；招聘在校大学生发放项目宣传资料；以“生活与环保”为主题组织一场报告会；前20名购房者赠送全套家具。乙经纪机构急于打开销售局面，在未征得房地产开发企业同意的情况下，承诺将一套基准价为10000元／平方米的住宅按9500元／平方米的价格授予购房人。根据以上资料，回答下列问题：针对乙经纪机构对一套住宅的自主定价销售行为，房地产开发企业可要求至少按( )元／平方米收取该套住宅价款。

A．9500
B．9700
C．10000
D．10300

多项选择题

某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。根据以上资料，回答下列问题：截至2015年3月31日已交存住宅专项维修资金的单位和个人为( )。

A．已入住的住宅业主
B．已入住的非住宅业主
C．物业建设单位
D．非住宅使用人

单项选择题

王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40％，住房公积金贷款最高额度为25万元。根据以上资料，回答下列问题：该住宅每平方米套内建筑面积的价格为( )元。

A．4000
B．5000
C．5500
D．6250

单项选择题

某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。根据以上资料，回答下列问题：关于2016年12月5日主供水设备损坏维修责任的说法，正确的为( )。

A．应由物业建设单位负责维修并承担维修费用
B．应由前期物业服务企业负责维修并承担相应费用
C．应由前期物业服务企业负责维修，物业施工单位承担维修费用
D．应由前期物业服务企业负责维修，费用在住宅专项维修资金中列支

单项选择题

王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40％，住房公积金贷款最高额度为25万元。根据以上资料，回答下列问题：王某购买该住宅的首付款最少为( )万元。

A．16
B．20
C．30
D．40

单项选择题

某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。根据以上资料，回答下列问题：该小区2016年住宅专项维修基金的管理(或代管)单位为( )。

A．前期物业服务企业
B．已入住的住宅业主
C．物业所在地建设(房地产)行政主管部门
D．物业建设单位

单项选择题

王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40％，住房公积金贷款最高额度为25万元。根据以上资料，回答下列问题：关于王某选择最优贷款方案的说法，正确的为( )。

A．先用足商业银行贷款
B．先选择住房公积金贷款
C．住房公积金贷款和商业银行贷款各半
D．随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款

多项选择题

某新建住宅小区的住宅总建筑面积15万平方米，非住宅总建筑面积2万平方米，2015年3月31日竣工验收后交付业主。此时已累计销售交付建筑面积12万平方米(其中非住宅建筑面积1万平方米)，交存住宅专项维修资金1500元，前期物业服务企业已进驻提供物业管理服务。2016年12月5日，合同约定保修期2年的小区主供水设备损坏，发生维修费用5万元；2017年1月30日该小区全部销售完毕，并选聘了新的物业服务企业；2017年6月，小区主供水设备需要更换，更换费用为12万元。根据以上资料，回答下列问题：2017年6月小区主供水设备更换费用的负担方式为( )。

A．住宅业主负担10．588万元，在住宅专项维修资金中列支
B．非住宅业主负担1．412万元，在住宅专项维修资金中列支
C．由新选聘的物业服务企业负担，在物业服务费中列支
D．由物业建设单位和业主各负担50％

多项选择题

王某购买了一套建筑面积100平方米、套内建筑面积80平方米的住宅，成交价为每平方米建筑面积5000元。王某支付首付款后，余额申请住房公积金贷款和商业银行贷款，按月等额偿还贷款本息。最低首付款比例为40％，住房公积金贷款最高额度为25万元。根据以上资料，回答下列问题：王某如果想减少月还款额，可采取的办法为( )。

A．减少首付款
B．延长贷款期限
C．减少贷款额
D．争取贷款利率优惠

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