越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的______

单项选择题

土地价格是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土地价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过程中形成的。这就要求土地所有权评估时必须遵循______

A．替代原则
B．最有效使用原则
C．变动原则
D．贡献原则

单项选择题

越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的______

A．经济地理位置的可变性
B．面积有限性
C．空间位置固定性
D．使用价值的永续性

单项选择题

下列说法中错误的是______

A．国有土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用，但任何个人和单位都不拥有城市国有土地的所有权
B．按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，均有土地使用期限的限制
C．以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权，依法取得了房屋所有权连同该房屋占用范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权
D．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当不迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地，否则应当予以批准

单项选择题

下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是______

A．旅游业用地30年
B．商业用地40年
C．居住用地50年
D．教育用地70年

单项选择题

企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是______

A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司
B．国有企业破产或出售
C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营
D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业

单项选择题

资产重组与改制中，不属于土地权属的处置方式的是______

A．出让方式
B．出售方式
C．直接投资入股方式
D．租赁方式

单项选择题

被评估土地使用权年限为50年，参照物土地使用权年限为40年，折现率为10%，则土地使用年限修正系数为______

A．0
B．0
C．1
D．1

单项选择题

某宗工业用地的最高出让年限为40年，实际转让年限为35年，若还原利率为9%，则年限修正系数为______

A．0
B．0
C．0
D．0

单项选择题

现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m ² 、2800元/m ² 、2300元/m ² 、1500元/m ² ，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是______

A．.甲
B．.乙
C．.丙
D．.丁

单项选择题

在运用市场法对土地使用权评估时，以下不属于需要修正的个别因素的是______

A．宗地形状
B．宗地周边环境
C．宗地面积
D．容积率

单项选择题

基准地价系数修正法所要修正的因素是______

A．地理位置和交通条件
B．个别因素和市场转让条件
C．容积率和覆盖率
D．特别利害关系和特殊动机

单项选择题

土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的______

A．收益额
B．还原利率
C．土地收益年限
D．以上均是

单项选择题

采用收益法评估土地时，收益额应该是______

A．过去的实际收益额
B．过去的客观收益额
C．将来的实际收益额
D．将来的客观收益额

单项选择题

用成本法估算土地价格的公式为______

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润
B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+土地增值收益
C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利润+土地增值收益
D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益

单项选择题

某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中第一年投入2000万元，利息率为10%，则用成本法评估土地时的利息为（）

A．500万元
B．700万元
C．750万元
D．1000万元

单项选择题

用成本法评估土地时，投资利息的计算公式正确的是______

A．利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率
B．利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%
C．利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率×50%+土地开发费×土地开发期×相应利息率
D．利息=土地取得费×土地开发期×相应利息率×50%+土地开发费×土地开发期×相应利息率×50%

单项选择题

在估算土地增值收益时，其中有一种方法为：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×增值收益率。其中的增值收益率一般为______

A．15%～20%之间
B．20%～25%之间
C．25%～30%之间
D．30%～35%之间

单项选择题

假设开发法中专业费估算的计费基础通常为______

A．建筑费
B．地价+建筑费
C．楼价
D．地价

单项选择题

在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60%，第二年投入40%，则总建筑费为______元(年折现率为10%)。

A．921473
B．918823
C．907523
D．934156

单项选择题

建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上可划分为两大类，即______

A．房屋和构造物
B．平房和楼房
C．房屋和构筑物
D．已完成工程和在建工程

单项选择题

某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为______

A．钢筋混凝土结构
B．砖混结构
C．砖木结构
D．其他结构

单项选择题

在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是______

A．物理因素
B．环境优劣
C．经济地理
D．新旧程度

单项选择题

一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市内地城市。______

A．高于
B．低于
C．等于
D．不确定

单项选择题

商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用进行评估。______

A．收益法
B．市场法
C．收益法或市场法
D．收益法或成本法

单项选择题

适用于对不改变用途持续使用的建筑物单独评估其价值的情况的评估方法是______

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．重置成本法

单项选择题

建筑物评估中的成本法是基于建筑物的______或投资的角度来考虑，通过估算其重置成本，再扣减各种贬值计算出评估值。

A．再建造收益
B．再建造费用
C．成本
D．再建造利润

单项选择题

运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指______的差价。

A．钢材、钢筋混凝土、砖
B．钢材、木材、水泥
C．木材、水泥、砖
D．钢材、水泥、钢筋混凝土

单项选择题

采用预决算调整法评估建筑物是以______为前提的。

A．预算定额变化不大
B．建筑物原丁程量合理
C．建材价格变化不大
D．人工费用率变化不大

单项选择题

对于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本的估算应使用______

A．预决算调整法
B．重编预算法
C．指数调整法
D．物价指数法

单项选择题

预决算调整法是以待估建筑物预决算资料中的______为基础进行现行价格的调整而确定评估值的。

A．工程量
B．规定定额
C．通货膨胀率
D．费用大小

单项选择题

建筑物的价格指数法一般不宜对______进行评估。

A．大型、价高的建筑物
B．结构简单的建筑物
C．成本资料比较完备的建筑物
D．运用其他方法评估较为困难的建筑物

单项选择题

如果一幢房屋的成新率为50%，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理。那么这幢房屋属于______

A．基本完好房
B．一般损坏房
C．严重损坏房
D．较轻损坏房

单项选择题

建筑物实体性贬值率的计算主要采用使用年限法和______

A．分析法
B．容积率法
C．打分法
D．综合指数法

单项选择题

市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为______

A．评估基准日的价格
B．正常交易的价格
C．待评估对象自身状态下的价格
D．待评估对象区域因素下的价格

单项选择题

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以______体现的。

A．土地的实体性贬值
B．建筑物的功能性贬值
C．土地的经济性贬值
D．建筑物的经济性贬值

单项选择题

在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为______

A．评估基准日的价格
B．正常交易的价格
C．待评估对象自身状态下的价格
D．待评估对象区域因素下的价格

单项选择题

现开发某一土地，预期用途为商品住房，面积共10000m ² ，预计两年后完工，售价2500元/m ² ，年折现率为10%，则楼价为______

A．20660000元
B．20657258元
C．19785217元
D．21546248元

单项选择题

从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于______

A．市场法
B．成本法
C．剩余法
D．收益法

单项选择题

运用残余估价法评估建筑物价格的主要前提条件是______

A．建筑物用途合理
B．建筑物使用强度合理
C．建筑物具有客观收益
D．建筑物使用状态合理

单项选择题

待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8%，建筑物还原利率10%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是______

A．329900元
B．435698元
C．342857元
D．480000元

单项选择题

从评估原理的角度，建筑物残余估价法属于______的一种。

A．收益法
B．成本法
C．市场法
D．比较法

单项选择题

下列不属于建筑物残余估价法计算公式假设前提的是______

A．纯收益每年不变
B．还原利率固定
C．能获得超额收益
D．收益为无限年期

单项选择题

以下不属于估算建筑物重置成本常用的方法的是______

A．物价指数法
B．预决算调整法
C．指数调整法
D．重编预算法

越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的______

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在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是______

一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市内地城市。______

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适用于对不改变用途持续使用的建筑物单独评估其价值的情况的评估方法是______

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采用预决算调整法评估建筑物是以______为前提的。

对于用途相同、结构相同且数量较多的建筑物重置成本的估算应使用______

预决算调整法是以待估建筑物预决算资料中的______为基础进行现行价格的调整而确定评估值的。

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如果一幢房屋的成新率为50%，房屋的结构件、装修、设备有部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理。那么这幢房屋属于______

建筑物实体性贬值率的计算主要采用使用年限法和______

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