《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只...

单项选择题

当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，此种责任属于( )。

A．缴纳责任
B．连带缴纳责任
C．连带责任
D．强制缴纳责任

单项选择题

只可以承接20万m²以下住宅项目和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。

A．一级物业管理企业
B．二级物业管理企业
C．三级物业管理企业
D．四级物业管理企业

单项选择题

房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。

A．房地产质量评估人员
B．房地产销售业务人员
C．房地产价格咨询人员
D．房地产价格评估人员

单项选择题

《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( )，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。

A．前期物业服务合同，物业服务合同
B．物业服务合同，前期物业服务合同
C．后期物业服务合同，前期物业服务合同
D．前期物业服务合同，后期物业服务合同

单项选择题

为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，( )年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。

A．1995
B．1997
C．1999
D．2001

单项选择题

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。

A．行政管理区域内的部分业主
B．行政管理区域内的全体业主
C．物业管理区域内的部分业主
D．物业管理区域内的全体业主

单项选择题

建设部于( )年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》，确立了物业管理新体制，为我国房地产管理体制的改革指明了方向。

A．1991
B．1992
C．1993
D．1994

单项选择题

( )是物业管理社会化的必要前提。

A．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
B．物业的经营权和管理权相分离
C．现代化大生产的社会团队合作
D．现代化大生产的社会专业分工

单项选择题

( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

A．业主临时公约
B．业主公约
C．物业服务合同
D．业主大会议事规则

单项选择题

目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是( )。

A．包干制和酬金制
B．包干制
C．酬金制
D．佣金制

单项选择题

转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．28
B．29
C．30
D．31

单项选择题

政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学识、技术和能力，所规范的基本要求是( )。

A．专业技术人员职业资格
B．就业资格
C．从业资格
D．执业资格

单项选择题

由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。

A．物业管理招标投标
B．前期物业管理招标投标
C．后期物业管理招标投标
D．初期物业管理招标投标

单项选择题

同一房地产设定( )个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人，以便抵押人测算担保价值。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。

A．《物业管理条例》
B．《物业管理企业资质管理办法》
C．《城市新建住宅小区管理办法》
D．《全国优秀管理住宅小区标准》

单项选择题

( )就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。

A．合理原则
B．公开原则
C．公平原则
D．费用与服务水平相适应的原则

单项选择题

各资质等级物业管理企业的年检由( )负责。

A．政府
B．业主
C．相应资质审批部门
D．房地产主管部门

单项选择题

为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住( )年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

A．20
B．30
C．40
D．50

单项选择题

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )的暂定期。

A．三个月
B．半年
C．一年
D．两年

单项选择题

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种( )关系。

A．合同
B．义务
C．责任
D．没有关系

单项选择题

制定物业服务计划和实施物业管理，必须以( )的约定为基础。

A．《物业管理条例》
B．《物业服务合同》
C．《合同法》
D．《业主公约》

单项选择题

申请《暂定资质证书》的条件不得低于( )级资质企业的条件。

A．一
B．二
C．三
D．四

单项选择题

物业管理服务的( )和更换物业管理企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长。

A．综合性
B．即时性
C．公共性
D．持续性

单项选择题

业主大会开展工作的基本形式是( )。

A．业主委员会会议
B．业主管委会会议
C．业主大会会议
D．业主公约会议

单项选择题

《物业管理条例》中有关法律责任的描述，不正确的是( )。

A．凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则
B．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持损害赔偿优先的原则
C．涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任
D．当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任

单项选择题

房地产开发企业一级资质注册资本不低于( )万元。

A．3000
B．4000
C．5000
D．6000

单项选择题

依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是( )。

A．城市详细规划
B．城市总体规划
C．控制性详细规划
D．修建性详细规划

单项选择题

《物业管理条例》规定：经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

A．20%
B．30%
C．1/2
D．2/3

单项选择题

房地产转让的实质是( )。

A．房地产权届发生转移
B．房地产使用权发生转移
C．房地产租赁权发生转移
D．房地产占有权发生转移

单项选择题

推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

A．30
B．15
C．7
D．3

单项选择题

房地产开发企业向购房人承诺，购房人可以将所购商品房委托其出租经营，房地产开发企业承诺按时向购房人支付高额租金的商品房销售方式是( )。

A．返本销售
B．售后包租
C．担保销售
D．商品房预售

单项选择题

《物业管理条例》要求，建设单位在销售物业之前，应当制定( )，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

A．业主公约
B．业主临时公约
C．业主协议
D．业主临时协议

单项选择题

按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。

A．10
B．100
C．500
D．1000

单项选择题

《物业管理条例》确立了( )制度。

A．业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的
B．业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的
C．业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的
D．业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的

单项选择题

目前，我国城镇居民人均住房建筑面积超过( )m²，住房严重短缺问题基本解决。

A．26
B．27
C．28
D．29

单项选择题

对于房屋等建筑物的管理方式，属于《物业管理条例》调整和规范范围的是( )。

A．业主自己进行管理
B．业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C．业主选聘物业管理企业进行管理
D．以上都属于

单项选择题

物业保安人员的主要职责是( )，为业主提供良好的生活环境。

A．维护物业管理区域内的公共秩序
B．保护物业管理区域内的业主的人身安全
C．保护物业管理区域内的业主财产的安全
D．管理物业管理区域内的人员和车辆

单项选择题

( )是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A．在建工程抵押
B．预购商品房贷款抵押
C．房地产抵押
D．以上都不是

单项选择题

物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于( )。

A．93%
B．94%
C．95%
D．96%

单项选择题

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。

A．15%
B．20%
C．25%
D．30%

单项选择题

结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋是( )。

A．异产毗连房屋
B．异产房屋
C．毗连房屋
D．相邻房屋

单项选择题

为规范物业管理人员行为，提升管理质量，( )年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。

A．1995
B．1996
C．1997
D．1998

单项选择题

执业资格考试由国家定期举行，一般情况下每年举行( )次。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

居委会和业主大会之间的关系是( )。

A．隶属关系
B．上下级关系
C．平等关系
D．以上都不对

单项选择题

住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 ( )万元以下的罚款。

A．2
B．5
C．10
D．15

单项选择题

我国对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业准入制度，并纳入全国专业技术人员职业资格证书系列。执业资格名称命名为( )。

A．物业管理从业人员
B．物业管理师
C．物业管理专业人员
D．物业管理经营管理师

单项选择题

必须经国家统一考试、执业资格认证的房地产价格评估人员是( )。

A．房地产估价员
B．房地产估价师
C．房地产价格评估师
D．房地产咨询师

单项选择题

( )是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A．《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》
B．物业管理行业标准
C．《物业管理条例》
D．物业服务合同

单项选择题

物业管理的内容是由业主和物业管理企业在( )中约定的。

A．物业管理合同
B．物业服务合同
C．物业合作合同
D．物业管理协议

单项选择题

城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为( )。

A．控制性详细规划和修建性详细规划
B．控制性详细规划和修改性详细规划
C．监督性详细规划和修建性详细规划
D．监督性详细规划和修改性详细规划

单项选择题

对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的是( )。

A．《民法通则》
B．《税收征收管理法》
C．《合同法》
D．《公司法》

单项选择题

根据( )，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。

A．《建筑法》
B．《城市规划法》
C．《城市房地产管理法》
D．《建设工程质量管理条例》

单项选择题

在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。

A．物业服务合同
B．前期物业服务合同
C．后期物业服务合同
D．物业管理合同

单项选择题

业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经( )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

A．1/2
B．1/3
C．1/4
D．1/5

单项选择题

指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格是( )。

A．市场定价
B．政府指导价
C．市场调节价
D．政府定价

单项选择题

( )是物业管理活动产生的契约基础。

A．《物业管理条例》
B．《物业服务合同》
C．《合同法》
D．《民法通则》

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。

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当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用，此种责任属于( )。

只可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。

房地产中介服务人员包括房地产经纪人、房地产咨询业务人员和( )。

《物业管理条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为( )，将建设单位与物业管理企业所签订的合同称为( )。

为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，( )年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。

《物业管理条例》规定的业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，由( )决定。

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( )是物业管理社会化的必要前提。

( )是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。

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转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

政府专业主管部门对从事某一职业所必备的学识、技术和能力，所规范的基本要求是( )。

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( )就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。

各资质等级物业管理企业的年检由( )负责。

为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住( )年以上的家庭成员可以继续承租该房屋。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )的暂定期。

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位之间，是一种( )关系。

制定物业服务计划和实施物业管理，必须以( )的约定为基础。

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《物业管理条例》规定：经( )以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议( )日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。

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《物业管理条例》要求，建设单位在销售物业之前，应当制定( )，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于( )万元。

《物业管理条例》确立了( )制度。

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住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 ( )万元以下的罚款。

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城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。城市详细规划又分为( )。

对企业的成立、组织程序、人员职责、经营原则等方面作出规定的是( )。

根据( )，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。

在前期物业管理阶段，由建设单位选聘物业管理企业所签订的物业服务合同是( )。

业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经( )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格是( )。

( )是物业管理活动产生的契约基础。

只可以承接20万m²以下住宅项目和5万m²以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于( )。

目前，我国城镇居民人均住房建筑面积超过( )m²，住房严重短缺问题基本解决。