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单项选择题
现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用______。
A.公允价值
B.重置成本
C.账面价值
D.历史成本
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单项选择题
评估房地产投保火灾险时的保险价值,通常包括______。
A.重置成本+土地使用权价值
B.重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失
C.有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失
D.建筑安装工程费+建造期间的经济损失
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单项选择题
某期房预计2年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/m
2
,出租的年末净收益为500元/m
2
。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为______元/m
2
。
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
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单项选择题
房地产现房价格为4000元,预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/m
2
(年末收取),出租运营费用为每年50元/m
2
。假设折现率为5%,风险补偿为200元/m
2
,则该房地产的期房价格为______元/m
2
。
A.3300
B.3324
C.3335
D.3573
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单项选择题
某宗土地的面积为1000m
2
,其上建筑物的建筑面积为5000m
2
,建筑物的基底面积为700m
2
,建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为______。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
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单项选择题
某期房有一年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为5000元/m
2
,如果出租估计其年末净收益为600元/m
2
。假设年折现率为8%,风险补偿估计为1500元,则该期房目前的价格为______元/m
2
。
A.3500.00
B.4444.45
C.2955.45
D.2944.45
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单项选择题
某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%。该房地产的实际价格为______万元。
A.87
B.124
C.130
D.134
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单项选择题
某宗面积为1000m
2
的工业用地,容积率为1.5,楼面地价为800元/m
2
。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为850元/m
2
。理论上应补地价______。
A.87万元
B.228万元
C.350万元
D.305万元
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单项选择题
某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m
2
的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为______元/m
2
。
A.100
B.300
C.900
D.600
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单项选择题
某抵押房地产的市场价值为600万元,已知法定优先受偿款为50万元,贷款成数为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为______万元。
A.370
B.385
C.420
D.550
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单项选择题
同一宗房地产,无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为______。
A.无租约限制价值=承租人权益价值-出租人权益价值
B.无租约限制价值=出租人权益价值-承租人权益价值
C.无租约限制价值=出租人权益价值+承租人权益价值
D.以上均不正确
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单项选择题
甲土地的楼面地价为2000元/m
2
,建筑容积率为5;乙土地的楼面地价1500元/m
2
,建筑容积率为7。若两块土地的面积等其他条件相同,则其总价相比______。
A.甲=乙
B.甲>乙
C.甲<乙
D.难以判断
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单项选择题
某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼,建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元,平均单价为5000元/m
2
,楼面地价为1200元/m
2
,则该宗土地的总价为______万元。
A.96
B.192
C.240
D.480
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单项选择题
现行会计准则要求企业在对会计要素进行计量时,一般应采用______。
A.公允价值
B.重置成本
C.账面价值
D.历史成本
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单项选择题
某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m
2
,现房出租的年末净收益为500元/m
2
。若按折现率10%和风险补偿值100元/m
2
,计算该期房目前的价格应为______。
A.4400元/m2
B.4409元/m2
C.4445元/m2
D.4455元/m2
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单项选择题
一套建筑面积为100m
2
,单价为2000元/m
2
的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的______。
A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元
B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元
C.实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元
D.实际单价为2200元/m2,实际总价为30.16万元
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