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问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙均为生产型企业，甲到期无力还款，丁是否应当承担民事责任？为什么？
答案：
[解析] 考查了主合同无效导致担保合同无效情形中的责任承担问题。根据《担保法解释》第8条的规定，在这种情况下，担保人有过...
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问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若刘大强想转让自己的份额，刘二强不主张购买，刘三强与何某均主张购买，且所出条件相同。刘大强应当转让给谁？为什么？
答案：
解答此题的关键在于熟悉租赁合同的规定，以及《物权法》中关于共有关系以及优先购买权方面的规定。另外，此题还涉及了《物权法》...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙均为生产型企业，甲到期无力还款，丙是否应当承担保证责任？为什么？
答案：
[解析] 考查了两个知识点，一是无效合同的情形，二是保证合同的性质。《合同法》规定了以下几种无效情形：损害国家利益；恶意...
问答题
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
问题：乙拿到房屋钥匙是否就取得了房屋所有权？为什么？
答案：
[解析] 物权公示原则要求物权的产生、变更和消灭，必须以一定的可以从外部查知的方式表现出来。我国法律以登记为不动产物权的...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若刘大强想转让自己的份额，何某不主张购买，刘二强和刘三强均主张购买，且所出条件相同，此时刘大强应当转让给谁？为什么？
答案：
由刘大强来决定转让给刘二强或者刘三强。刘二强、刘三强根据共有关系都享有优先购买权。由于他们的优先购买权都是基于物权产生，...
问答题
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
问题：甲能否以乙所预付的1万元房款是定金为由，主张依据定金罚则获得双倍赔偿？为什么？
答案：
[解析] 定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行...
问答题
案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：对于陈某的损失，应由谁承担责任？如何承担责任？为什么？
答案：
应当由丙建筑公司承担责任。因刘某系丙公司的雇员，其在执行雇主指令(或执行工作任务)中致人损害由雇主承担责任。由于丙公司系...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙均为生产型企业，甲到期无力还款，丁是否应当承担民事责任？为什么？
答案：
[解析] 考查了主合同无效导致担保合同无效情形中的责任承担问题。根据《担保法解释》第8条的规定，在这种情况下，担保人有过...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若刘大强想抛弃自己的份额，且该抛弃行为不损害他人利益，该抛弃的份额应当属于谁？为什么？
答案：
应当归属于刘二强、刘三强。二者基于原共有份额的比例来相应享有。在按份共有关系中，共有人之一抛弃其份额的，归其他共有人享有...
问答题
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
问题：乙、丙之间的房屋买卖合同效力如何？为什么？
答案：
[解析] 无权处分行为是无处分权人以自己名义对他人权利标的所为之法律行为，该行为若经有权利人同意，效力溯自处分之时起有效...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，丙为某大学，因甲到期无力还款，丙应否承担保证责任？为什么？
答案：
[解析] 考查了保证人的资格问题。《担保法》及《担保法解释》中规定了不能担当保证人的几种情形：国家机关、事业单位与社会团...
问答题
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
问题：房屋因火灾遭受的损失应当由谁承担？为什么？
答案：
[解析] 标的物的灭失非因当事人故意或过失所致时，其风险责任承担采取交付原则。乙、丙双方于10月14日上午办理了房屋所有...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若刘大强、刘二强主张将该房屋转让给李某，刘三强既不主张转让，也不购买，那么，刘大强、刘二强与李某签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？为什么？
答案：
合同有效。在按份共有中，转让共有物应取得共有人的一致同意，如果不能取得共有人的一致同意，则按多数份额的共有人的意见处理。
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，丁为村民小组，其以自己所有的耕地500亩进行抵押担保。因甲到期无力还款，乙能否对丁所有的耕地行使抵押权？为什么？
答案：
[解析] 考查了设定抵押权的范围。《物权法》第184条、《担保法》第37条规定了不可抵押的财产范围。国有、集体土地所有权...
问答题
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
问题：丙能否取得房屋所有权？为什么？
答案：
[解析] 我国《物权法》规定动产、不动产和其他物权都可以适用善意取得(《物权法》第106条的规定)。本案中，首先，乙持有...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，房屋阳台的围栏因为年久失修，掉落下来时砸伤了正在路上行走的行人张某，该责任应当由谁来承担？如何承担？为什么？
答案：
由刘大强、刘二强、刘三强承担连带责任。在租赁合同未有约定的情况下，出租人负有维修义务，房屋阳台的围栏因为年久失修掉落砸伤...
问答题
案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
案情：A房地产公司(下称A公司)与B建筑公司(下称B公司)达成一项协议，由B公司为A公司承建一栋商品房。合同约定，标的总额6000万元，8个月交工，任何一方违约，按合同总标的额20%支付违约金。合同签订后，为筹集工程建设资金，A公司用其建设用地使用权作抵押向甲银行贷款3000万元，乙公司为此笔贷款承担保证责任，但对保证方式未作约定。
B公司未经A公司同意，将部分施工任务交给丙建筑公司施工，该公司由张、李、王三人合伙出资组成。施工中，工人刘某不慎掉落手中的砖头，将路过工地的行人陈某砸成重伤，花去医药费5000元。
A公司在施工开始后即进行商品房预售。丁某购买了1号楼101号房屋，预交了5万元房款，约定该笔款项作为定金。但不久，A公司又与汪某签订了一份合同，将上述房屋卖给了汪某，并在房屋竣工后将该房的产权证办理给了汪某。汪某不知该房已经卖给丁某的事实。
汪某入住后，全家人出现皮肤瘙痒、流泪、头晕目眩等不适。经检测，发现室内甲醛等化学指标严重超标。但购房合同中未对化学指标作明确约定。
因A公司不能偿还甲银行贷款，甲银行欲对A公司开发的商品房行使抵押权。
问题：若甲银行行使抵押权，其权利标的是什么？甲银行如何实现自己的抵押权？
答案：
甲银行的抵押权标的为土地使用权，不包括商品房。《物权法》规定建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。甲...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，其还款期限为2010年12月1日。丙为某银行。现甲无力还款，乙要求甲还款未果，便于2009年8月5日要求丙承担保证责任，丙是否应当承担？为什么？
答案：
[解析] 考查了保证责任方式以及保证期间。《担保法》第19条规定，保证合同未约定保证方式或者约定不明的，推定为连带责任保...
问答题
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
2011年10月，甲欲将其在西山公馆的一套三居室住房卖出。乙得知后，找到甲。10月11日，乙与甲签订了房屋买卖合同，约定一周后乙付清全部房款，双方办理房产变更登记手续。当日，乙预付了房款1万元给甲，拿到了房屋的钥匙，并将事先准备好的假的房屋所有权证与真的房屋所有权证调包。次日，乙携带真房产证，自称是该三居室房屋的房主甲，与丙签订了以该房屋为标的的房屋买卖合同。合同中约定：每平方米的价格为市场均价12000元；10月13日下午丙一次性付清全部房款，乙交付房屋钥匙给丙；之后两日内，双方办理房屋变更登记手续。签约之前，在丙的要求下，乙曾带丙看房。该三居室的客厅中挂有甲家全家福照片，但丙对乙的身份没有产生任何怀疑。10月14日上午，乙、丙一起到海淀区房屋管理局办理了变更登记手续。办理登记过程中，房屋管理局工作人员对身份证、签名笔迹均没有提出任何异议。次日，丙去收拾房屋时，遇到甲，知道了事情真相，并且获知14日晚，雷击致使该三居室中的壁线短路起火，引发火灾，墙壁毁损严重，甲认为房屋仍然归自己所有，要求丙返还房屋，但丙认为自己已经支付了全部房款，并且房屋已经登记在自己名下，应归自己所有。
问题：甲应如何向房屋管理局寻求救济？
答案：
[解析] 《物权法》第19条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，阳台上的花盆掉落下来，砸伤了正在路上行走的行人赵某，该责任应当由谁来承担？为什么？
答案：
由何某承担。阳台上的花盆掉落砸伤行人赵某表明承租人何某在承租期间未尽到管理的注意义务，所以，应当由其来承担赔偿责任。
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，其还款期限为2010年12月1日。期满，乙便将甲、丙作为共同被告要求其还款，是否应当支持？为什么？
答案：
[解析] 考查了保证人的诉讼地位。《担保法解释》第126条规定，连带责任保证的债权人可将债务人或保证人作为被告起诉或者将...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，因房屋出租欠相关税收，则该税务义务应当由谁来承担？如何承担？为什么？
答案：
由刘大强、刘二强、刘三强按份承担。在租赁合同未有约定的情况下，税负义务由出租人承担。在按份共有中，共有物的税负义务为可分...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，乙将自己对甲的合同债权转让给了戊，且通知了甲、丙、丁。因甲到期无力还款于戊，戊能否要求丙、丁承担担保责任？为什么？
答案：
[解析] 考查了主合同变更时保证责任的承担。依据《担保法》第22条的规定，在主债权依法转让的情况下，保证人继续承担原保证...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，何某擅自将该房屋转租给了夏某，则该转租合同的效力如何？为什么？
答案：
合同效力未定。承租人何某并不享有转租权，因为该转租行为没有得到出租人的同意，系无权处分行为，故该合同效力未定。
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，甲将自己对乙的合同债务转让于已，且取得了乙的同意，并且通知了丙、丁。到期，己无力偿还乙的债务，乙能否要求甲承担清偿责任？能否要求丙、丁承担担保责任？为什么？
答案：
[解析] 这道题考查的是主债务转让时，保证人责任的承担。《担保法》第23条规定，主债务转让的，保证人继续承担保证责任的条...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，何某对该房屋擅自进行功能性改造，出租人刘大强、刘二强、刘三强对此享有何种权利？为什么？
答案：
主张违约责任或者侵权责任。承租人对租赁物负有妥善保管义务，对房屋擅自进行功能性改造，构成违约。同时，对房屋擅自进行功能性...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，甲、乙协商延长还款期限1年，且通知了丙、丁，丙、丁未予答复。到期，因甲无力还款，乙可否要求丙、丁承担担保责任？为什么？
答案：
[解析] 考查的是主合同履行期限发生变更时，保证人责任的承担。根据《担保法解释》第30条第2款的规定，债权人与债务人对主...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，刘大强、刘二强、刘三强因欠黄某钱而将该房屋抵押给了黄某。后因三人到期无力偿还，在承租期的第5年，黄某欲行使抵押权而与何某发生纠纷。黄某能否行使抵押权？如果能够行使，其行使抵押权的后果对何某的租赁合同的效力如何？为什么？
答案：
黄某能够行使抵押权。因为黄某享有合法的抵押权，符合抵押权的行使要件。但抵押权的行使对租赁合同不发生效力。因为，在抵押权实...
问答题
刘大强、刘二强、刘三强共有一套房屋，刘大强享有40%的份额，刘二强享有35%的份额，刘三强享有25%的份额。三人约定，该房屋由何某来承租，租赁期为7年，签订了书面的租赁合同。根据物权中的共有原理，《合同法》、《担保法》的理论，试回答下列问题：若在何某承租期间，该房屋被台风刮倒，该风险应当由谁来承担？为什么？
答案：
由刘大强、刘二强、刘三强承担。在租赁合同对出租物的风险未有约定的情况下，依民法学原理，出租屋的风险由所有权人承担。
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，甲到期无力偿还，乙要求丙承担保证责任，丙主张物保优于人保，其主张是否符合法律规定？为什么？
答案：
[解析] 考查了物保与人保并存的情形。当债务人提供的物保与人保并存时，先执行物保，次执行人保。当另一第三人提供的物保与保...
问答题
甲向乙借款100万元，丙做保证人，丁提供了抵押担保。根据民法原理、《合同法》、《担保法》及相关司法解释，回答下列问题：设甲、乙之间的借款合同为有效合同，甲到期无力还款，丁设置抵押的房屋被洪水冲走，且未投保，丙承担保证责任之后，可以向谁来主张追偿权？为什么？
答案：
[解析] 考查保证人承担保证责任后的追偿问题。保证人承担保证责任后，取得对债务人的追偿权。由于抵押物灭失，抵押权消灭，丁...
