建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。

单项选择题

有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/m²，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元/m²，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙两写字楼的租金相比有( )。

A．甲高于
B．甲低于乙
C．甲等于
D．不可比

单项选择题

路线价法估价的第三个步骤为( )。

A．设定标准深度
B．求取路线价
C．编制深度百分率表
D．划分路线价区段

单项选择题

在市场比较法中，土地使用权年限修正属于( )修正。

A．交易情况
B．交易日期
C．区域因素
D．个别因素

单项选择题

某宗房地产1999年2月25日的价格为1000美元/m²，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.5%，则其1999年10月25日的价格为 ( )人民币元/m²。1999年10月25日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。

A．7935
B．8260
C．8290
D．7964

单项选择题

某宗房地产采用市场比较法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。

A．取三者的平均值
B．取三者的中间值
C．任选其中之一
D．在三者的基础上综合分析决定

单项选择题

某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。

A．1998年6月30日
B．现在
C．重新估价的作业日期
D．要求重新估价的委托方指定的日期

单项选择题

某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。

A．100
B．42
C．63
D．77

单项选择题

市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为( )。

A．1.05
B．0.95
C．0.98
D．1.03

单项选择题

有一宗房产交易，成交价格为3000元/m²，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为( )元/m²。

A．3000
B．2700
C．2914
D．2500

单项选择题

土地资本化率K_L、建筑物资本化率K_B、综合资本化率R_O。三者之间的大小关系为( )。

A．RL＜RB＜RO
B．RB＜RL＜RO
C．RL＜RO＜RB
D．RO＜RL＜RB

单项选择题

某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m²，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m²。

A．2660
B．2294
C．2425
D．2427

单项选择题

与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是( )。

A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原
D．替代原理

单项选择题

某可比实例价格为2000元/m²，区域因素直接比较得出的相关数据如下表，则区域因素修正后的价格应为( )元/m²。

A．区域因素
B．1
C．2
D．3
E．权重估价对象可比实例
F．0.5 100 90 
G．0.3 100 90 
H．0.2 100 125

单项选择题

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。

A．自然寿命≥经济寿命
B．自然寿命≤经济寿命
C．自然寿命=经济寿命
D．无关

单项选择题

资本化率=( )+风险调整值。

A．平均利润率
B．安全利率
C．经济增长率
D．银行贷款利率

单项选择题

某办公楼的土地面积3000m²，建筑面积10000m²，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元/m²，成新率为80%，土地和建筑物的资本化率分别为7%和8%，该办公楼的土地正常价格为( )万元。

A．1257
B．1571
C．800
D．1300

单项选择题

现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为( )时点的状态。

A．现在
B．未来
C．过去
D．B和C

单项选择题

有A、B、C三个影响房地产价格的因素，其中A的影响最大，B次之，C最小，分别赋予的权重为f₁、f₂、f₃，此三者的大小关系应为( )。

A．f1＜f2＜f3
B．f1＞f2＞f3
C．f1=f2=f3
D．无关

单项选择题

某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m²，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为( )元/m²。

A．1376
B．2308
C．2558
D．1055

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有( )。

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有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为 1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )m。

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