房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

单项选择题

某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量( )。

A．之和
B．之差
C．之代数和
D．之积

单项选择题

2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m²，2005年末的存量为200万m²，2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m²和100万m²。则2006年该城市商品住宅空置率为( )。

A．16.67%
B．20%
C．25%
D．33.33%

单项选择题

某城市2004年期初房屋面积34568086m²，竣工量为2486008m²，房屋施工面积5687602m²，灭失量647000m²，空置量124668m³，则报告期房屋平均建设周期为( )年。

A．0.44
B．2.29
C．3.04
D．6.08

单项选择题

写字楼物业管理的服务目标是( )。

A．充分发挥写字楼的形象性作用
B．收益部分使用率最大化
C．物业资产保值率和升值率最大化
D．物业所有人与使用人满意率最大化

房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

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某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内现金流量( )。

2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m2，2005年末的存量为200万m2，2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m2和100万m2。则2006年该城市商品住宅空置率为( )。

保险是( )、消化损失的一种经济制度。

按( )对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。

下列措施中不能提高物业管理从业人员抗风险能力的是( )。

将风险分为财产风险、人身风险和责任风险是按风险( )进行的分类。

资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的( )。

关于编写物业管理报告的注意事项和基本要求，下列说法中不正确的是( )。

以各种财产及其有关利益为保险标的的保险称为( )。

张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由( )承担赔偿责任。

张某购买了某上市房地产开发公司的股票，则张某可称为一个( )投资者。

关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。

物业管理绩效评价发展能力状况修正指标不包括( )。

我国处置不良物业资产的主要目标是( )。

内部收益率表明了项目投资所能支付的( )贷款利率。

收益法在估价时，适宜于下列对象( )。

某写字楼物业管理者根据入住公司客户会客的需要，将某层部分房间开辟成咖啡厅，是利用了房地产特性中的( )。

潜在毛租金收入( )物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，才可以获得的租金收入。

房地产的客观合理价格，是房地产产权人在拥有期间内，从中获得( )。

物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是( )。

房地产开发投资项目经济评价的目的是考察项目的( )。

根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是( )的工作内容。

商品房销售中，购房者应当按购房款( )的比例，向售房单位缴交专项维修资金。

( )是风险管理的基础。

下列对象适合应用收益法评估其价值的是( )。

在一定资源条件下，物业服务企业选择某住宅小区物业管理项目，所放弃其他住宅小区物业管理项目或收益性物业管理项目潜在收益为( )。

服务人口10～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为( )。

租凭计划包括租金方案和( )。

( )的核心是必须用相似的市场资料进行比较。

房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。

服务人口1～5万人，年营业额在3000～10000万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为( )。

某城市2003年年底住宅存量167590套。报告期2004年新竣工8689套，拆除2651套，则报告期存量为( )套。

偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于( )。

房地产投资中危害最大的一种风险是( )。

具有良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是( )。

如果在所有权上设定了他项权利，则所有权变得不完全，价格会因此( )。

专项维修资金明细户一般应当( )为单位设置，独立核算，专款专用。

关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是( )。

物业服务企业从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照( )计入成本。

下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是( )。

某写字楼为满足租客的休闲需求，将某层部分房间开设一酒吧，这是房地产投资特性中的( )。

成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去( )，以求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。

下列各项中，( )不是用于反映项目清偿能力的指标。

企业服务管理的对象在宏观层面上包括( )两个方面。①股利分配管理；②企业财务活动；②各种财务关系；④投资管理

利用成本法估价时。不论房地产的新旧状态如何，计算价格是以( )。

下列不适合利用成本法估价的房地产是( )。

物业管理报告的基本构成和主要内容不包括( )。

下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是( )。

企业坏账损失是指企业不能收回账款而发生的损失，按照《物业服务企业财务管理规定》，物业服务企业对发生的坏账损失应计入( )。

固定资产最基本的特征是( )。

根据现代企业财务管理理论和实践，下列不属于最具代表性的财务管理总体目标的是( )。

风险管理的意义，首先能够为物业管理公司提供( )的经营环境。

设备或系统从诞生至报废的整个期间所需要的费用总和，通常被称为( )。

城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的( )。

物业管理绩效评价的主要方法是( )。

净运营收益从有效毛收入中扣除运营费用后就可得到物业的净运营收益，简称净收益，即：( )。

房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在( )条款之中。

房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

某城市2004年期初房屋面积34568086m2，竣工量为2486008m2，房屋施工面积5687602m2，灭失量647000m2，空置量124668m3，则报告期房屋平均建设周期为( )年。

写字楼物业管理的服务目标是( )。

2006年末某城市的商品住宅空置量为100万m²，2005年末的存量为200万m²，2006年的新竣工量、灭失量分别为300万m²和100万m²。则2006年该城市商品住宅空置率为( )。

某城市2004年期初房屋面积34568086m²，竣工量为2486008m²，房屋施工面积5687602m²，灭失量647000m²，空置量124668m³，则报告期房屋平均建设周期为( )年。