下列不属于抵押贷款利率组成部分的是( )。

单项选择题

某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为( )万元。

A．12000
B．11000
C．12500
D．14000

单项选择题

在对互斥方案进行比选时( )。

A．不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
B．可以直接用各方案的内部收益率作为比选的标准
C．不能用投资差额内部收益率进行比选
D．各方案的内部收益率和投资总额内部收益率都可直接作为比选的标准

单项选择题

下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是( )。

A．连续性和相关性
B．为客户服务
C．全面性
D．及时性与主动性

单项选择题

关于房地产状况调整下列说法正确的是( )。

A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

单项选择题

水利工程项目用地属于( )。

A．城市基础设施用地
B．公益事业用地
C．法律、行政法规规定的其他用地
D．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

单项选择题

下列不属于抵押贷款利率组成部分的是( )。

A．资金的投资收益
B．抵押物本身价值
C．费用
D．承担的风险

单项选择题

下列不属于房地产税收特征的是( )。

A．税收体系复杂
B．税源分布零散
C．收入主要归中央地方共享
D．征税对象特定

单项选择题

前期物业服务合同的特点不包括( )。

A．由建设单位和物业服务企业签订
B．过渡性
C．期限性
D．附终止条件的合同

单项选择题

下列不属于业主共同决定的事项的是( )。

A．选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B．制订和修改管理规约
C．选聘和解聘物业服务企业
D．提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

单项选择题

以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的( )。

A．线性盈亏平衡分析法
B．费用分解法
C．高低点法
D．回归分析法

单项选择题

在特定时间内，区位是确定和唯一的，受( )和( )两个因素的影响。

A．方位坐落
B．朝向楼层
C．距离朝向
D．方位距离

单项选择题

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。

A．生产观念
B．产品观念
C．推销观念
D．市场营销观念

单项选择题

下列选项中，不属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。

A．收益与风险权衡原则
B．有无对比原则
C．定量分析与定性分析相结合，以定性分析为主的原则
D．动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则

单项选择题

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。

A．出让国有建设用地使用权
B．国有建设用地使用权转让
C．国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营
D．国有土地租赁

单项选择题

城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。

A．土地类型
B．地理位置
C．该地区生活水平
D．该城市人口

单项选择题

关于房地产股票融资的优点表述错误的是( )。

A．促使房地产开发企业提高资金使用效益
B．资本成本较低
C．降低房地产开发融资成本
D．降低房地产融资的风险

单项选择题

在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。

A．5
B．10
C．20
D．30

单项选择题

项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。

A．损益表
B．基本报表
C．项目总投资估算表
D．辅助报表

单项选择题

需求导向定价法的理论基础是( )。

A．价值理论
B．市场理论
C．差异理论
D．效用理论

单项选择题

能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。

A．损益表
B．资金来源与运用表
C．现金流量表
D．资产负债表

单项选择题

下列关于折现率的说法错误的是( )。

A．是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数
B．与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同
C．等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率
D．体现了资金的利率和开发利润率两部分

单项选择题

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。

A．通过有偿出让方式取得的建设用地使用权
B．通过转让方式取得的建设用地使用权
C．通过行政划拨方式取得的建设用地使用权
D．用于公共福利的建设用地使用权

下列不属于抵押贷款利率组成部分的是( )。

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土地出让者应当在签订出让合同( )天内支付全部出让金。

房地产开发中的融资成本是由( )决定的。

房地产保险费率一般是用( )来表示的。

在房地产抵押贷款关系中，( )为抵押权人。

按照项目管理工作任务，不属于房地产开发项目管理系统的是( )。

目前在房地产开发项目中，不属于项目管理组织结构形式的是( )。

有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资产余值按股比或约定比例分配称为( )。

物业服务企业按投资主体的经济成分划分不包括( )。

《房屋拆迁许可证》中不须载明的是( )。

下列不属于房地产税收职能的是( )。

委托人与代理人没有直接的关系，委托人的协调工作量取决于具体采用的其他形式是属于( )。

房地产广告抓住项目的本身优势，将项目的优势提升为广告的重点，这抓住了房地产广告的( )的特点。

投资者面临的风险与其投资行为及投资决策紧密相连属于房地产投资风险特征的( )。

下列选项中关于房地产投资项目比选作用理解错误的是( )。

房地产投资项目可行性研究的工作步骤中，编写可行性研究报告之前的是( )。

下列属于中央地方共享税的是( )。

下述房产税的特点不正确的是( )。

关于业主的权利，下述不正确的是( )。

某县人均耕地为1.7亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。

工期计划的主要工作不包括( )。

对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是( )。

收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是( )。 ①净收益每年不变为A ②报酬率不等于零为Y ③收益年限为有限年n

以下不属于出让合同约定的条件的是( )。

出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括( )。

下列不属于房地产市场调研报告正文的是( )。

招标公告的内容不包括( )。

预测今后几年房地产供求是供大于求还是供不应求是属于( )。

以下不属于出租人权利的是( )。

建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。

用假设开发法估价，不属于在测算投资利息时要把握的是( )。

一宗房地产的( )是指该宗房地产外部的基础设施和公共服务设施。

下列关于物业管理招标方式说法中错误的是( )。

( )是风险分析的第一步。

不考虑其他因素的影响，当房地产的价格下降时，则需求曲线向( )。

下述物业服务合同的特征错误的是( )。

下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是( )。

如果拆迁人延长了过渡期限，对于拆迁人已经安排了周转房的使用人( )。

不属于房地产金融特点的是( )。

某房地产开发项目的总投资为20000万元，其中的50%为向银行申请的抵押贷款，贷款年利率为5%，合同规定全部本息9年还清，利息不再计息。那么9年后的还款总额为( )万元。

在对互斥方案进行比选时( )。

下列选项中，不属于房地产开发层面质量控制的特点的是( )。

关于房地产状况调整下列说法正确的是( )。

水利工程项目用地属于( )。

下列不属于抵押贷款利率组成部分的是( )。

下列不属于房地产税收特征的是( )。

前期物业服务合同的特点不包括( )。

下列不属于业主共同决定的事项的是( )。

以一定时期内，同类项目产量最高和最低两个时期的成本数据为样本，通过求出单位变动成本来推算固定成本和变动成本属于分解方法中的( )。

在特定时间内，区位是确定和唯一的，受( )和( )两个因素的影响。

消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于( )。

下列选项中，不属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是( )。

土地使用者向国家支付土地出让金的行为是属于( )。

城市郊区菜地的补偿标准是按( )来划分的。

关于房地产股票融资的优点表述错误的是( )。

在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后( )日内将批复发出。

项目经营收入估算表属于房地产投资报表中的( )。

需求导向定价法的理论基础是( )。

能够反映房地产投资项目在计算期内各年的资金盈余或短缺情况的报表是( )。

下列关于折现率的说法错误的是( )。

下列不可以设定抵押权的建设用地使用权的是( )。