下列选项不属于房地产投资的特点的是( )。

单项选择题

当出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议( )。 ①业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况 ②15%以上业主提议 ③发生重大事故或者紧急事件需要及时处理

A．②③
B．①②
C．①③
D．①②③

单项选择题

下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是( )。

A．代理人不得以被代理人的名义实施民事行为
B．代理人应当在被代理人授权范围内实施代理行为
C．代理人在授权范围内可以进行独立的意思表示
D．代理人的法律后果直接归属被代理人

单项选择题

以下不属于房地产定价目标的是( )。

A．实现预期利润
B．维持企业的开发规模
C．维持市场占有率
D．维护企业形象

单项选择题

征收农村集体经济组织用地时，地上附着物归( )所有。

A．农村集体经济组织
B．其所有者
C．特困补助农民
D．其使用者

单项选择题

以下属于建设用地管理对象的是( )。

A．一切农用地
B．已利用的农用地
C．一切非农业生产用地
D．已利用的非农业生产用地

单项选择题

下列不属于房地产开发中的现金流入的是( )。

A．租金收入
B．自营收入
C．资本利得
D．房地产增值

单项选择题

将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于( )。

A．货币安置
B．保障安置
C．重新择业安置
D．农业生产安置

单项选择题

下列不属于契税特点的为( )。

A．属于财产税
B．由土地、房屋权属的承受人缴纳
C．各地税率可能不同
D．实行分期征收

单项选择题

下列选项不属于房地产投资的特点的是( )。

A．投资品种的多样性
B．投资变现的简单性
C．投资价值的附加性
D．投资区域的附加性

单项选择题

只用于财务效益分析的是( )。

A．风险分析
B．盈亏平衡分析
C．盈利能力分析
D．敏感性分析

单项选择题

风险的质和量不断变化，是房地产投资风险识别特点中的( )。

A．系统性
B．不确定性
C．连续性
D．制度性

单项选择题

假设各不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个不确定因素变化，而其他不确定因素保持不变时，项目经济指标受到影响的程度称为( )。

A．确定性敏感性分析
B．多因素敏感性分析
C．单因素敏感性分析
D．不确定性敏感性分析

单项选择题

不属于房地产状况调整分类的为( )。

A．区位状况调整
B．实物状况调整
C．房地产商状况调整
D．权益状况调整

单项选择题

国家必须依法行使征用权，征用权是专属( )的权力。

A．集体
B．政府
C．单位
D．土地局

单项选择题

交易情况修正的方法主要有差额法和( )。

A．收益法
B．成本法
C．百分率法
D．百分比法

单项选择题

大型、复杂而历时长的项目应适用( )。

A．目标型组织
B．职能型组织
C．项目型组织
D．矩阵型组织

单项选择题

有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目称为( )。

A．分项工程
B．分部工程
C．单位工程
D．单项工程

单项选择题

以下不属于承租人义务的是( )。

A．保管义务
B．支付租金义务
C．租赁标的物返还义务
D．妨害除去义务

单项选择题

“云南山川形势，东以曲靖为关，以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽。”说的是云南的( )。

A．经济区位
B．天文区位
C．自然地理区位
D．文化区位

单项选择题

不属于房地产项目方案类型的是( )。

A．混合—互斥方案
B．互斥方案
C．现金流量相关方案
D．互补方案

单项选择题

以下不属于房屋拆迁补偿安置协议的特征的是( )。

A．协议当事人是特定主体
B．协议签订有严格的时间限制
C．拆迁人必须是列入拆迁范围的房屋使用人
D．协议签订有相对的强制性

单项选择题

公司债券按( )分类，有公募和私募两种。

A．还款期长短
B．筹集资金数额
C．发行是否公开
D．是否委托证券发行中介机构

单项选择题

当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为属于( )。

A．建设用地使用权的租赁
B．建设用地使用权的出售
C．建设用地使用权的交换
D．建设用地使用权的赠与

单项选择题

某房地产土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，其对应的应纳税额计算，表述正确的是( )。

A．应纳税额=土地增值额×30%
B．应纳税额=土地增值额×40%-扣除项目金额×5%
C．应纳税额=土地增值额×50%-扣除项目金额×15%
D．应纳税额=土地增值额×60%-扣除项目金额×35%

单项选择题

房地产的不可移动性的实质是( )。

A．房地产周围的环境固定不变
B．房地产的自然地理位置固定不变
C．房地产的外部配套设施固定不变
D．房地产的产权固定不变

单项选择题

不属于房地产类工程建设项目的特征的是( )。

A．时间目标的限定性较强
B．具有较低的系统性
C．费用目标较强
D．质量要求较高

单项选择题

谈判招标也称为( )。

A．非竞争性招标
B．有限竞争性招标
C．指名竞争方式
D．议标

单项选择题

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先( )。

A．偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B．支付处分抵押建设用地使用权的费用
C．扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费
D．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

单项选择题

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )决定。

A．业主自己
B．业主大会
C．当地人民政府
D．当地的商业银行

单项选择题

某县人均耕地为2.5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。

A．每平方米10—15元
B．每平方米8—40元
C．每平方米6—30元
D．每平方米5—25元

单项选择题

以下几个阶段中，不属于PDCA阶段的是( )。

A．制定计划阶段
B．执行阶段
C．检查阶段
D．报告阶段

单项选择题

( )组织业主召开首次业主大会会议。

A．全体业主
B．2/3业主
C．业主大会筹备组
D．街道办事处

单项选择题

信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循的原则不包括( )。

A．保密进行
B．委托商业银行担任房地产信托资金的保管人
C．不得损害国家利益和社会公共利益
D．维护委托人和受益人的最大利益

单项选择题

若有多个对商品住宅用地有意向的用地者，则受严格限制的方式是( )。

A．挂牌
B．划拨
C．招标
D．拍卖

单项选择题

根据服务对象的不同，商品房销售代理可分为( )。

A．卖方代理和买方代理
B．单位代理和个人代理
C．独家代理、共同代理和参与代理
D．委托代理和个人代理

单项选择题

不属于管理规约的主要内容的为( )。

A．业主的共同利益
B．业主应履行的义务
C．业主所享有的权利
D．违反管理规约应当承担的责任

单项选择题

市场法的本质是以房地产的( )为导向来换取房地产的价值。

A．实际成交价格
B．比准价格
C．正常市场价格
D．未知价格

单项选择题

房地产股票按股东权利可分为( )。

A．普通股、优先股
B．国家股、法人股、个人股
C．有面额股、无面额股
D．有记名股、无记名股

单项选择题

以下不属于房地产过程定价策略的是( )。

A．低开高走定价策略
B．高开低走定价策略
C．稳定价格策略
D．折扣定价策略

单项选择题

不属于房地产股票融资的缺点的是( )。

A．股票投资者要求有较高的报酬，股利在税前扣除
B．普通股发行费用较高
C．企业发行新股时，出售新股票，引进新股东，导致公司控制权分散
D．新股东分享公司未发行新股前积累的盈余，会降低普通股的净收益，引起股价下跌

单项选择题

下列关于业主大会的说法正确的是( )。

A．15%以上业主提议时应及时召开业主临时会议
B．业主委员会应当在召开业主大会会议10日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告
C．推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应于参加业主大会会议2日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见
D．若是住宅小区召开业主大会会议的，应同时告知与物业管理区域相关的居民委员会

单项选择题

关于房地产税收说法错误的是( )。

A．房地产税收既是生产资料又是生活资料
B．土地资源的稀缺性，使得房地产市场经常呈现为买方市场
C．抑制房地产投机行为，维护市场交易秩序
D．调节收入水平，缩小贫富差距

下列选项不属于房地产投资的特点的是( )。

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出售型房地产开发项目，对投资者来说属于( )。

明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的( )。

在互斥方案比选方法中，有时会得出相反的结论的是( )。

凡成本总额在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本称为( )。

在项目财务分析中，下列不属于资产种类的是( )。

一房地产开发商由附近竞争楼盘的工程进度推出其开盘的时间属于( )。

拆除未到期的临时建筑，应当按其( )来给予适当补偿。

下列关于REITs，说法正确的是( )。

下列选项中，对资金等效值理解错误的是( )。

项目资本金现金流量表也称( )。

招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布( )。

下列不属于招标文件内容的是( )。

房地产风险可分为( )。 ①财产损失 ②责任损失 ③人身损失 ④利益损失

着重就项目背景、项目主办者或参与者、项目评估的目的、项目可行性研究报告编制的依据及有关说明等向读者予以介绍的是( )。

国有企业破产时，所涉及的建设用地使用权应采取( )方式处理。

在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件，则只能从中选择一部分方案实施的方案称为( )。

某建筑物建筑面积为100m2，经过年数为5年，单位建筑面积的重置价格500元/m2，经济寿命20年，残值率为5%。该建筑物的年折价额为( )元。

地价的本质是( )。

当出现下列情况时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议( )。 ①业主大会议事规则或管理规约规定的需要召开业主大会临时会议的情况 ②15%以上业主提议 ③发生重大事故或者紧急事件需要及时处理

下列关于商品房销售代理的特征，表述错误的是( )。

以下不属于房地产定价目标的是( )。

征收农村集体经济组织用地时，地上附着物归( )所有。

以下属于建设用地管理对象的是( )。

下列不属于房地产开发中的现金流入的是( )。

将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于( )。

下列不属于契税特点的为( )。

下列选项不属于房地产投资的特点的是( )。

只用于财务效益分析的是( )。

风险的质和量不断变化，是房地产投资风险识别特点中的( )。

假设各不确定性因素之间相互独立，每次只考察一个不确定因素变化，而其他不确定因素保持不变时，项目经济指标受到影响的程度称为( )。

不属于房地产状况调整分类的为( )。

国家必须依法行使征用权，征用权是专属( )的权力。

交易情况修正的方法主要有差额法和( )。

大型、复杂而历时长的项目应适用( )。

有独立设计文件的，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目称为( )。

以下不属于承租人义务的是( )。

“云南山川形势，东以曲靖为关，以沾益为蔽；南以元江为关，以车里为蔽；西以永昌为关，以麓川为蔽；北以鹤庆为关，以丽江为蔽。”说的是云南的( )。

不属于房地产项目方案类型的是( )。

以下不属于房屋拆迁补偿安置协议的特征的是( )。

公司债券按( )分类，有公募和私募两种。

当事人双方约定互相转移建设用地使用权或一方转移建设用地使用权，另一方转移金钱以外的标的物的行为属于( )。

某房地产土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，其对应的应纳税额计算，表述正确的是( )。

房地产的不可移动性的实质是( )。

不属于房地产类工程建设项目的特征的是( )。

谈判招标也称为( )。

处分抵押的建设用地使用权所得金额，应最先( )。

住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由( )决定。

某县人均耕地为2.5亩，则当地农民需缴纳耕地占用税为( )。

以下几个阶段中，不属于PDCA阶段的是( )。

( )组织业主召开首次业主大会会议。

信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循的原则不包括( )。

若有多个对商品住宅用地有意向的用地者，则受严格限制的方式是( )。

根据服务对象的不同，商品房销售代理可分为( )。

不属于管理规约的主要内容的为( )。

市场法的本质是以房地产的( )为导向来换取房地产的价值。

房地产股票按股东权利可分为( )。

以下不属于房地产过程定价策略的是( )。

不属于房地产股票融资的缺点的是( )。

下列关于业主大会的说法正确的是( )。

关于房地产税收说法错误的是( )。

某建筑物建筑面积为100m²，经过年数为5年，单位建筑面积的重置价格500元/m²，经济寿命20年，残值率为5%。该建筑物的年折价额为( )元。