高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。

单项选择题

( )是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

A．估价项目
B．估价对象
C．估价目标
D．估价标的

单项选择题

某幢大厦的总建筑面积为10000m²，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m²，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.5%
B．3.5%
C．2.4%
D．3.4%

单项选择题

( )是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

单项选择题

关于房地产的保值增值，下列叙述有误的一项是( )。

A．对房地产本身进行投资、改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值
B．通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值
C．需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值
D．外部经济所引起的房地产价格上升是房地产保值

单项选择题

高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。

A．该部分的建筑面积/总建筑面积
B．(土地总价值/总建筑面积)×该部分的建筑面积
C．(土地总价值/房地总价值)×该部分的房地价值
D．该部分的房地价值/房地总价值

单项选择题

假设某种商品住宅的价格从2000元/m²上升到2500元/m²，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

A．0.22
B．0.46
C．2.10
D．2.45

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为15万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长3%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．375
B．750
C．214.3
D．166.7

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长8%，运营费用增长5%，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．2500
B．400
C．2100
D．2900

单项选择题

( )在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

单项选择题

临街深度价格修正率表的制作形式有( )。

A．单独深度价格修正率
B．累计深度价格修正率
C．平均深度价格修正率
D．以上均正确

单项选择题

某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．89.74
B．91.52
C．93.84
D．97.22

单项选择题

收益期限为有限年的公式的假设前提是（）。

A．净收益每年不变
B．报酬率不等于零
C．收益期限为有限年
D．以上均正确

单项选择题

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m²的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m²。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m²。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。

A．159.8289
B．992.0172
C．187.5321
D．162.3825

单项选择题

某宗房地产的正常成交价格为2000元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了( )元/m²。

A．1900
B．2500
C．650
D．600

单项选择题

（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

A．建筑密度
B．建筑高度
C．用地面积
D．容积率

单项选择题

估价报告的写作要求有( )。

A．全面性、主观性、准确性
B．简便性、客观性、准确性
C．主观性、准确性、概括性
D．全面性、客观性、概括性

单项选择题

( )实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A．路线价法
B．基准地价修正法
C．临街深度法
D．四三二一法则

单项选择题

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A．312.5
B．250
C．562.5
D．812.5

单项选择题

由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。

A．不可移动性
B．独一无二性
C．寿命长久性
D．流动性差

单项选择题

某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（）万元。

A．80
B．71.5
C．82
D．99.5

单项选择题

影响房地产价格的环境因素不包括( )。

A．大气环境
B．声觉环境
C．城市规划
D．水文环境

单项选择题

某旧住宅，测算其重置价格为50万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为2万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为4万元。则该旧住宅的现值为( )万元。

A．36
B．40
C．38
D．44

单项选择题

计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用( )。

A．资本率法
B．现金流量表法
C．重叠价值估价法
D．折旧率法

单项选择题

某幢房屋的建筑面积为200m²，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m²。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。

A．10
B．20
C．25
D．30

单项选择题

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m²，出租的年末净收益为 300元/m²。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m²。

A．2778
B．2833
C．2278
D．2387

单项选择题

( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法

单项选择题

( )是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法

单项选择题

下列可作为市场法适用对象的是( )。

A．学校
B．写字楼
C．纪念馆
D．教堂

单项选择题

( )是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

A．假设开发法
B．长期趋势法
C．成本法
D．市场法

单项选择题

下图表示的是（）。

A．富有弹性
B．缺乏弹性
C．单一弹性
D．完全弹性

单项选择题

( )是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

A．收益期限
B．收益时点
C．估价终点
D．估价范围

单项选择题

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。

A．520.83
B．250
C．770.83
D．270.83

单项选择题

一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m²，后街路线价（土地单价）为500元/m²。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

A．13．33
B．6.66
C．11.33
D．8.66

单项选择题

某宗面积为5000m²的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m²。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m²。理论上应补地价的数额应为( )万元。

A．1450
B．2900
C．320
D．2500

单项选择题

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m²，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2003年1月为100）。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m²。

A．2170.8
B．2093.3
C．2149.4
D．2302.2

高层建筑地价按建筑面积进行分摊时；某部分享有的地价数额的计算公式是（）。

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( )是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。

某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

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某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m2。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。

某宗房地产的正常成交价格为2000元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了( )元/m2。

（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标，是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

估价报告的写作要求有( )。

( )实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。

由于房地产的( )，每宗房地产的温度、湿度、日照、交通、周围环境、景观、与其他地方 (如市中心)的距离等，均有一定的状态，从而形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使房地产有区位优劣之分。

影响房地产价格的环境因素不包括( )。

计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用( )。

某幢房屋的建筑面积为200m2，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m2。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m2，出租的年末净收益为 300元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

( )是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

( )是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。

下列可作为市场法适用对象的是( )。

( )是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。

下图表示的是（）。

( )是估价对象自估价时点起至未来可以获得收益的时间。

某宗房地产每年净收益为100万元，建筑物价值为250万元，建筑物资本化率为15%，土地资本化率为12%。则运用直接资本化法计算该宗房地产的价值为（）万元。

一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为( )万元。

某幢大厦的总建筑面积为10000m²，房地总价值为5000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积为100m²，房地价值为100万元。则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

假设某种商品住宅的价格从2000元/m²上升到2500元/m²，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。

某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m²的面积，约定租赁期限为 5年，月租金固定不变为95元/m²。现市场上类似写字楼的月租金为200元/m²。假设折现率为8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。

某宗房地产的正常成交价格为2000元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。则卖方实际得到的价格和买方实际付出的价格相差了( )元/m²。

某幢房屋的建筑面积为200m²，该类用途、建筑结构和档次的房屋单位建筑面积造价为1000元/m²。估算该房屋的重新购建价格为( )万元。

某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3000元/m²，出租的年末净收益为 300元/m²。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m²。

一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m²，后街路线价（土地单价）为500元/m²。采用重叠价值估价法计算其前街的影响深度为（）m。

某宗面积为5000m²的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m²。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m²。理论上应补地价的数额应为( )万元。