单项选择题

房地产开发贷款类型不包括( )贷款类型。

A．土地购置
B．土地开发
C．建设
D．建筑设计

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单项选择题

开发项目总投资包括开发建设投资和( )。

A．建设资金
B．土地购置费
C．前期费用
D．经营资金

单项选择题

财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内，项目内部未收回投资，每年的净收益率是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。

A．等于零
B．大于零
C．小于零
D．无关联

单项选择题

房地产开发贷款类型不包括( )贷款类型。

A．土地购置
B．土地开发
C．建设
D．建筑设计

单项选择题

如果年利润为12万，资本金为240万，则资本金利润率为( )。

A．3%
B．5%
C．3
D．20

单项选择题

房地产长期贷款利率上调，导致( )。

A．新开发量增加，租金下降
B．新开发量减少，租金增加
C．租金下降，新开发量减少
D．新开发量增加，租金增加

单项选择题

当自己有专门的市场营销队伍和销售网络，或在物业市场高涨、市场供应短缺时，宜采用 ( )的市场营销方式。

A．委托物业代理
B．延期销售
C．开发商自行销售
D．预售

单项选择题

优先股可以分为三种，其中不包括( )。

A．累计优先股
B．股息可调整的优先股
C．法人优先股
D．可转换的优先股

单项选择题

在商品住宅市场，多层住宅价格的迅速上升会使居民对高层住宅的需求( )。

A．增加
B．减少
C．改变
D．不改变

单项选择题

开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为( )和建筑物建造成本。

A．物业管理成本
B．固定成本
C．变动成本
D．土地开发成本

单项选择题

房地产投资信托不包括的类型是( )。

A．经营型
B．权益型
C．抵押型
D．混合型

单项选择题

投资决策分析主要包括市场分析和( )两部分工作。

A．可行性研究
B．项目的财务分析
C．前期工作
D．市场调研

单项选择题

动态分析与静态分析的本质区别是( )。

A．动态分析复杂
B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值
D．国家规定

单项选择题

新区房地产开发的特点不包括( )。

A．拆迁安置容易、费用低；
B．规划条件苛刻
C．市政配套设施缺乏、投资大
D．环境幽静舒适、空气清新洁净

单项选择题

在物业交易环节，增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制物业需求，从而会使物业价格 ( )。

A．下降
B．上升
C．不变
D．无关联

单项选择题

个人住房贷款的风险，主要表现不包括( )。

A．操作风险
B．市场风险
C．利率风险
D．信用风险

单项选择题

以下属于单利计息与复利计息区别的有( )。

A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．是否考虑通货膨胀

单项选择题

单利计息与复利计息的区别在于( )。

A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．是否考虑通货膨胀

单项选择题

收益性物业出租，如果业主的收入只来源于物业出租所获的利润，则要该利润的( )缴纳所得税。

A．20%
B．33%
C．35%
D．40%

单项选择题

如果银行存款的利率为零，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。

A．5674元
B．10 000元
C．6250元
D．8929元

单项选择题

当计息周期大于1年时，年名义利率r与实际利率i的关系是( )。

A．i＝r
B．i＞r
C．i＜r
D．i＝1+r

单项选择题

房地产的不可移动性，要求房地产的区位对( )具有吸引力。

A．政府
B．建造商
C．开发商
D．设计师

单项选择题

当贷款利率( )内部收益率时，项目投资则会面临亏损。

A．低于
B．高于
C．等于
D．前三者都对

单项选择题

在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请( )。

A．1～3人
B．4～5人
C．6～10人
D．11～13人

单项选择题

一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率( )。

A．为100%
B．较高
C．不高不低
D．较低

单项选择题

项目融资主体的组织形式主要有项目法人融资和( )两种形式。

A．职能式法人融资
B．直线式法人融资
C．交织法人融资
D．新设项目法人融资

单项选择题

凡综合风险度超过( )的即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%

单项选择题

如果贷款利率( )内部收益率，项目投资就会盈利。

A．低于
B．等于
C．高于
D．无关联

单项选择题

常用的融资渠道不包括( )。

A．自有资金
B．销售利润
C．信贷资金
D．证券市场资金

单项选择题

房地产贷款担保通常有三种形式，其中不包括( )。

A．保证
B．信誉
C．抵押
D．质押

单项选择题

在市场经济条件下利率的高低并不取决于( )。

A．社会平均利润率
B．通货膨胀率
C．收入水平
D．政策性因素

单项选择题

成本控制的主要对象是主要费用中的( )。

A．固定费用
B．变动费用
C．经营费用
D．原材料费用

单项选择题

若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率( )。

A．为零
B．低
C．高
D．为1

单项选择题

如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到 ( )指标。

A．容积率
B．绿化率
C．灭失率
D．吸纳率

单项选择题

速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于( )能力指标。

A．短期偿债
B．中期偿债
C．长期偿债
D．远期偿债