在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

单项选择题

关于房地产估价误差的说法，错误的是( )。

A．判断评估价值误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较
B．估价会有误差，可用一般物理测量的误差标准来要求估价误差标准
C．所有评估价值都有误差，可以说所有评估价值都是近似值
D．估价误差应有一定限度，因此需要确定合理误差范围

单项选择题

某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10%，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成损失为( )万元。

A．49627
B．5764.7
C．65548
D．65920

单项选择题

某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/m²，出租的年末净收益为500元/m²。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为( )元/m²。

A．3439
B．3473
C．3508
D．3608

单项选择题

下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中的位置因素的是( )。

A．朝向
B．楼层
C．方位
D．交通条件

单项选择题

影响某套住房的实物因素不包括( )。

A．装修
B．户型
C．层高
D．楼层

单项选择题

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是( )。

A．维持现状
B．改变用途
C．重新装修
D．重新开发

单项选择题

运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用( )的估计值。

A．正常
B．较低
C．平均
D．较高

单项选择题

关于市场法的说法，错误的是( )。

A．测算结果容易被人们理解、认可、接受
B．测算结果有时并不一定是合理、真实的
C．需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握
D．每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化

单项选择题

下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。

A．因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价
B．因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C．因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D．因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价

单项选择题

评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m²，交易中涉及的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m²。

A．7000
B．7003
C．7436
D．7670

单项选择题

某年1月30日购买某房地产价格为1000美元/m²，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑换美元的汇率1月30日为6.59:1，9月30日为6.46:1。下列关于该房地产价格的说法，错误的是( )。

A．该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2
B．该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2
C．该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2
D．该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%

单项选择题

估价对象为一套建筑面积90m²的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m²，选取的某可比实例为一套建筑面积95m²的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m²，成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为( )万元。

A．83.51
B．85.26
C．85.36
D．87.16

单项选择题

某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会( )。

A．上升
B．下降
C．不变
D．无法确定

单项选择题

某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为( )万元。

A．5061.44
B．5546.94
C．5562.96
D．6772.85

单项选择题

某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

A．159.56
B．168.75
C．169.39
D．277.70

单项选择题

某写字楼的建筑面积为540m²，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m²，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。

A．500
B．750
C．800
D．1000

单项选择题

在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是( )。

A．开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
B．开发用地取得途径应为估价时点、估价对象所占区域类似土地的主要取得途径
C．开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
D．开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径

单项选择题

某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。

A．17087.20
B．18699.20
C．19666.40
D．20666.67

单项选择题

关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是( )。

A．单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
B．分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
C．工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
D．指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

单项选择题

某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得使用年限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期限届满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为( )。

A．70.00%
B．83.33%
C．84.00%
D．86.67%

单项选择题

某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为( )年。

A．1
B．1.5
C．2
D．2.5

单项选择题

关于假设开发法的说法，错误的是( )。

A．运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B．投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C．假设开发中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值
D．在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

单项选择题

某房地产开发项目建筑面积3850m²，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时平均单价为2850元/m²，折现率为15%，开发完成后的房地产于建设初期的价值为( )万元。

A．572.21
B．765.85
C．791.24
D．912.62

单项选择题

估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为( )元/m²。

A．1920
B．2400
C．2560
D．3200

单项选择题

明确估价基本事项是实施估价的基本前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于( )。

A．估价委托人
B．估价利害关系人
C．承担估价项目的估价师
D．估价对象的权利人

单项选择题

某宗工业用地面积为5000m²，容积率为1.0，楼面地价为800元/m²，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m²，居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m²。该宗地块上理论上应补交的地价为( )万元。

A．4000
B．5900
C．6800
D．7200

单项选择题

房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由( )见证，有关情况应当在评估报告中说明。

A．房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人
B．房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人
C．公证机关和无利害关系的第三人
D．人民法院和无利害关系的第三人

单项选择题

关于估价资料归档的要求的说法，错误的是( )。

A．估价资料归档的内容应包括估价中形成的所有保存价值的各种文字、图表、影像等资料
B．记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一
C．归档的估价资料应采用纸质文档形式，不得只采用电子文档形式
D．对未正式出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档，保存期不得少于1年

单项选择题

某类房地产2006～2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为( )元/m²。

年份 2006 2007 2008 2009 2010

房地产价格/(元/m²) 3800 5000 6400 7800 9000

A．10300
B．10400
C．11165
D．11265

年份	2006	2007	2008	2009	2010
房地产价格/(元/m²)	3800	5000	6400	7800	9000

在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是( )。

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某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%，该房地产的价格为( )万元。

某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为( )万元。

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某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。

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房地产价格/(元/m²) 3800 5000 6400 7800 9000