运营费用包括( )。

单项选择题

把投资项目的成本构成按科目一一列出，然后对成本进行逐项分析，分别确定哪些成本项目属于固定成本，哪些属于变动成本，然后再把它们分别汇总后得出总固定成本和总变动成本属于分解方法中的( )。

A．线性盈亏平衡分析法
B．费用分解法
C．高低点法
D．回归分析法

单项选择题

下列属于公益事业的是( )。

A．学校
B．小区超市
C．公共交通系统
D．房地产

单项选择题

在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租

单项选择题

运营费用包括( )。

A．房地产抵押贷款还本付息额
B．会计上的折旧额
C．房地产改扩建费用和所得税
D．房地产税

单项选择题

下列公式错误的是( )。

A．房地产价值=重新构建价格-建筑物折旧
B．旧的房地价值=房地重新构建价格-建筑物折旧
C．旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格-建筑物折旧
D．新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润

单项选择题

下列说法中错误的是( )。

A．房地产由于价值量大，成交价格的付款方式往往采取分期支付方式
B．房地产交易通常采用单位面积的价格
C．房地产交易时，不同币种价格之间的换算，通常采用成交日期时的汇率
D．估价中，价格通常以分期支付方式

单项选择题

企业的开发经营活动既要满足消费者的需求，还要符合消费者和社会公众的长远利益，这种观念属于( )。

A．生产观念
B．产品观念
C．市场营销观念
D．社会营销观念

单项选择题

工期计划主要是确定项目活动之间的相关性及各项目活动时间，其主要内容不包括( )。

单项选择题

按风险的来源，投资风险可分为( )。

A．纯粹风险和投机风险
B．静态风险和动态风险
C．基本风险和特定风险
D．系统风险和非系统风险

单项选择题

某县人均耕地为0.95亩，则当地的耕地占用税为( )。

A．每平方米10—50元
B．每平方米8—40元
C．每平方米6—30元
D．每平方米5—25元

单项选择题

下列不属于房地产风险分类的是( )。

A．财产损失
B．道德损失
C．责任损失
D．人身损失

单项选择题

不考虑其他因素的影响，当供给曲线向右移时，房地产的开发成本( )。

A．下降
B．上升
C．不变
D．不确定

单项选择题

反映工程项目对环境、社会、经济、文化、政治、国际等方面造成的影响称为( )。

A．功能目标
B．管理目标
C．影响指标
D．单位目标

单项选择题

房地产开发经营的核心问题是( )。

A．以什么为中心来开展房地产开发企业的房地产开发经营活动
B．以什么经营方式来获取房地产开发企业的最大利益
C．以什么方式可以让房地产开发经营与市场相适应
D．以什么经营模式可以更加扩大房地产开发经营的规模

单项选择题

契税具有以下特点( ) ①属于财产税 ②由土地、房屋权属的承受人缴纳 ③各地税率可能不同 ④分期征收

A．①②③④
B．①②③
C．②③④
D．①③④

单项选择题

城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么北京的税额标准为( )。

A．每平方米1.50—30.00元
B．每平方米1.20—24.00元
C．每平方米0.90—18.00元
D．每平方米0.60—12.00元

单项选择题

下列不属于建筑物折旧分类的是( )。

A．自然折旧
B．物质折旧
C．经济折旧
D．功能折旧

单项选择题

下列选项中，不属于房地产投资风险特征的是( )。

A．客观性
B．不确定性
C．可测性
D．损益单一性

单项选择题

公共交通设施属于( )。

A．法律、行政法规规定的其他用地
B．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C．城市基础设施用地
D．公益事业用地

单项选择题

以下不符合农用地转用方案和补充方案条件的是( )。

A．符合土地利用总体方案
B．确属必须占用农田地且符合土地利用年度计划确定的控制指标
C．单独办理农用地转用的，必须符合集体选址条件
D．占用耕地的，补充耕地方案符合土地开发整理专项规划

单项选择题

下列说法错误的是( )。

A．经济活动的类型不同，现金流量的具体表现形式也不一样
B．对于房地产开发投资来说，现金流入通常包括销售收入，出租收入和其他经营收入等
C．现金流出主要包括土地费用、固定资产投资、股票债券等方面的投资
D．同一时点上的现金流入和流出的代数和称为净现金流量

单项选择题

下列不属于房地产开发周期的是( )。

A．前期
B．建造期
C．估算期
D．租售期

单项选择题

房地产开发项目的目标系统不包括( )。

A．单项目标
B．功能目标
C．管理目标
D．影响指标

单项选择题

以下不是导致可比实例成交价格偏离其正常市场价格的因素的是( )。

A．利害关系人之间的交易
B．特殊交易方式
C．急于出售或急于购买的交易
D．交易税费正常负担的交易

单项选择题

中心商务区(CBD)的界定是中心商务高度指标(CBHI)( )和中心商务强度指标(CBII)( )的区域。

A．大于1 大于50%
B．小于1 小于50%
C．大于1/2 大于60%
D．小于1/2 大于60%

单项选择题

建设工程投标程序为( )。

A．投标前的准备工作—工程投标询价和现场考察—经济标和技术标确定—填制标书—竞标
B．投标前的准备工作—工程投标询价和现场考察—填制标书—经济标和技术标确定—竞标
C．工程投标询价和现场考察—投标前的准备工作—经济标和技术标确定—填制标书—竞标
D．投标前的准备工作—经济标和技术标确定—竞标—填制标书—工程投标询价和现场考察

单项选择题

建设用地使用权的转让( )有偿的，( )无偿的。

A．可以也可以
B．不可以也不可以
C．可以不可以
D．不可以可以

单项选择题

下列不属于房地产定价的基本方法的是( )。

A．价格导向定价法
B．需求导向定价法
C．竞争导向定价法
D．比较定价法

单项选择题

下列选项中，不属于房地产投资项目可行性研究的工作步骤的是( )。

A．接受委托
B．制定工作计划
C．项目的可行性评价
D．编写可行性工作报告

单项选择题

对可比实例价格进行交易日期调整时，最适宜采用( )。

A．房地产价格指数
B．建筑造价指数
C．房地产区位状况指数
D．建筑权益指数

单项选择题

在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在( )。

A．项目使用阶段
B．项目实施阶段
C．项目设计阶段
D．项目前期策划阶段

单项选择题

判断建筑是否为违章建筑，应当由该地的( )出具证明。

A．政府
B．土地局
C．交通局
D．城市规划局

单项选择题

( )是房地产证券化的核心。

A．房地产开发项目融资证券化
B．房地产投资权益证券化
C．房地抵押贷款证券化
D．房地产债券

单项选择题

可变利率每次调整上限通常为( )。

A．2%
B．3%
C．0.2%
D．0.3%

单项选择题

下列不属于涉及业主共同利益的事项为( )。

A．全体业主授予物业服务企业行使的管理权利
B．业主所需履行的义务要求
C．业主承诺按时足额缴纳物业服务费用
D．利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

单项选择题

等额分付终值公式F=A[(1+i)-1]/i中，不需要满足的条件是( )。

A．每期支付的金额相同
B．支付可以在期初也可以在期末发生
C．支付间隔相同
D．每次支付都在对应的期末，终值与最后一期支付同时发生

单项选择题

从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和。下列不属于该价值高低的取决因素的是( )。

A．未来净收益的大小
B．获得净收益期限的长短
C．获得净收益的成本大小
D．获得净收益的可靠性

单项选择题

建设用地使用权出租的程序是( )。

A．申请办理登记审批签订合同
B．申请审批签订合同办理登记
C．办理登记申请审批签订合同
D．办理登记审批申请签订合同

单项选择题

投资各方现金流量表编制的目的在于( )。

A．为各个投资方案进行比较建立共同基础
B．反映投资者各方投入资本的盈利能力
C．考察项目全部投资的盈利能力
D．考察项目自有资金的盈利能力

单项选择题

按规模可将( )分为相同规模和不同规模。

A．独立方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互补方案

单项选择题

按照某一共同计算期将各备选方案的年值折现得到用于方案比选的现值的方法称为( )。

A．费用年值法
B．备选年值法
C．差额净现值法
D．年值折现法

运营费用包括( )。

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工程项目施工招标由( )依法实施。

一级资质企业注册资本为人民币( )万元以上。

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反映盈利能力的静态指标的是( )。

下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。

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下列不属于房地产心理定价策略的是( )。

投资方案单位投资所获得的净效益由( )说明。

若征收耕地不能使需安置农民保持原有生活水平，则土地补偿费和安置费总和最高为( )。

在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是( )。

已经办理审批手续的非农业占用耕地，连续( )以上未使用的，可无偿收回建设用地使用权。

房地产置业投资包括购买型置业投资以及( )。

市场经济规律的基本原则是( )。

学校用地的使用权最高年限为( )年。

承租人转让租赁合同给第三人时，承租土地的使用权归( )。

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( )是房地产证券化的核心。

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