基准地价是城市中均质区域内的土地（　　）。

单项选择题

企业租赁是指企业的所有者在一定期限内，以收租金的形式，将企业（　　）的经营权转让给其他经营者的行为。

A．整体资产或者部分资产
B．整体资产
C．部分资产
D．固定资产

单项选择题

数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（　　）。

A．直线趋势法
B．指数曲线趋势法
C．二次抛物线趋势法
D．指数修匀法

单项选择题

对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（　　）上把握房地产价格的“数量”。

A．货币支付
B．价值
C．现象
D．本质

单项选择题

报酬资本化公式的假设前提不包括（）。

A．净收益A每年不变
B．收益年限n为有限年
C．报酬率Y不等于零
D．价格V符合评估时点市场情况

单项选择题

某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

A．26.29
B．27.29
C．28.29
D．29.29

单项选择题

某房地产占地面积40 000 ㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000 ㎡；乙楼建筑面积为3层，每层6 000 ㎡；丙楼6层，每层7 500 ㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。

A．242.4%
B．50%
C．41.25%
D．187.5%

单项选择题

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

A．10.2
B．11.0
C．11.3
D．11.5

单项选择题

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/㎡。

A．14 140
B．42 421
C．56 561
D．60 000

单项选择题

某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/㎡。

A．3 275
B．3 287
C．3 402
D．4 375

单项选择题

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（　　）万元。

A．43
B．1 12.5
C．123.3
D．150

单项选择题

用收益法计算房地产价格，若第七年净收入为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬Y相等，则房地产价格V=（）

A．0
B．
C．a×n
D．∞

单项选择题

某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 ㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/㎡。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（　　）万元。

A．70.03
B．71.03
C．72.03
D．73.03

单项选择题

报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（　　）比率。

A．同价值
B．同收益
C．同性质
D．同类型

单项选择题

某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。

A．6.2%
B．7.2%
C．8.2%
D．9.2%

单项选择题

假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。

A．收益法
B．经济法
C．权益法
D．成本法

单项选择题

地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（　　）提出的。

A．亚当斯密
B．威廉配第
C．大卫李嘉图
D．马尔萨斯

单项选择题

基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。

A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论

单项选择题

某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（　　）。

A．6%
B．7%
C．8%
D．9%

单项选择题

下列不属于房地产估价基本程序的是（　　）。

A．获取估价业务
B．实地查看估价对象
C．确定估价结果
D．估价资料公开

单项选择题

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（　　）。

A．估价目的、估价原则、估价时点
B．估价目的、估价原则、委托人
C．估价原则、估价对象、估价时点
D．估价目的、估价对象、估价时点

基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。

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建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。

房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在（ ）下的估价结果具有近似性。

基准地价是城市中均质区域内的土地（ ）。

已知某房地产价格为900元/㎡时，需求量为100×10^4 ㎡，当价格为1 000元/㎡时，需求量为90×10^4㎡，则需求价格弹性为（ ）。

估价报告有效期应从（ ）起计。

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（ ）。

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。

针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（ ）。

下列会导致房地产价格偏高的情况是（ ）。

属于影响房地产价格的经济因素是（ ）。

收益法适用的条件是房地产的（ ）。

报酬资本化公式的假设前提不包括（）。

某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。假设月利率为0.5%，则该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为( )万元。

某房地产占地面积40 000 ㎡，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3 000 ㎡；乙楼建筑面积为3层，每层6 000 ㎡；丙楼6层，每层7 500 ㎡，则该宗土地的建筑覆盖率为( )。

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）万元。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（ ）元/㎡。

某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/㎡。

某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。

用收益法计算房地产价格，若第七年净收入为a（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬Y相等，则房地产价格V=（）

某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500 ㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/㎡。现市场上类似的写字楼的月租金为100元/㎡。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值应是（ ）万元。

报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（ ）比率。

某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（ ）。

假设开发法的原理依据与（ ）相同，是预期原理。

地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（ ）提出的。

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某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（ ）。

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数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（　　）。

对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（　　）上把握房地产价格的“数量”。

建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（　　）。

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估价报告有效期应从（　　）起计。

运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　　）。

不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是（　　）。

某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（　　）。

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　　）进行估价。

针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类（　　）。

下列会导致房地产价格偏高的情况是（　　）。

属于影响房地产价格的经济因素是（　　）。

收益法适用的条件是房地产的（　　）。

某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　　）万元。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（　　）元/㎡。

某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（　　）元/㎡。

报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的（　　）比率。

某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为（　　）。

假设开发法的原理依据与（　　）相同，是预期原理。

地租=市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是（　　）提出的。

基准地价系数修正法的基本原理是（　　）。

某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000 ㎡，某人拥有其中80 ㎡的建筑面积如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为（　　）。

下列不属于房地产估价基本程序的是（　　）。

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（　　）。