某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定...

单项选择题

银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

A．信用
B．管理
C．法律
D．操作

单项选择题

下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

A．与财务报表中的成本完全不一样
B．应根据实际发生费用记录来确定
C．与财务报表中的成本一样
D．是对项目未来将要发生的费用的预测和估算

单项选择题

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A．位置固定性
B．各异性
C．适应性
D．相互影响性

单项选择题

下列关于企业利润和收入的表述，正确的是（）。

A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B．经营收入=销售收入+出租收入
C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D．可分配利润=税后利润-未分配利润

单项选择题

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

A．租金增长率上升
B．新增供给小于新增需求
C．新开工项目增加
D．租金增长率下降

单项选择题

投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、（）等。

A．规划设计方案
B．投资估算
C．资源条件
D．投资权益

单项选择题

某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。

A．994.37
B．1016.81
C．1255.16
D．1387.24

单项选择题

企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

A．单一市场集中化
B．产品专业化
C．市场专业化
D．全面覆盖

单项选择题

投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

A．获取房地产当期收益
B．获取房地产未来收益
C．直接从事房地产开发经营活动
D．间接参与房地产开发经营活动

单项选择题

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。

A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设费
C．土地费用
D．基础设施建设费

单项选择题

房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

A．管理费
B．销售费用
C．前期费用
D．其他费用

单项选择题

对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A．服务市场
B．合格有效市场
C．有效市场
D．潜在市场

单项选择题

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A．房地产平均价格
B．房地产中位数价格
C．房地产价格指数
D．房地产同质价格

单项选择题

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A．最低租售价格
B．最低租售数量
C．最低利润水平
D．最高土地取得价格

单项选择题

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

A．时间类参数
B．融资类参数
C．评价标准类指标
D．收益类指标

单项选择题

某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A．16
B．18
C．20
D．22

单项选择题

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是（）。

A．城市或区域产业结构与布局
B．人口数量与结构
C．土地资源状况
D．建筑技术进步

单项选择题

某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A．随行就市定价法
B．价值定价法
C．应战定价法
D．挑战定价法

单项选择题

房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

A．专家打分法
B．“三项预测值”法
C．解析法
D．蒙特卡洛模拟法

单项选择题

某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。

A．34000.00
B．83265.38
C．87867.78
D．91022.12

单项选择题

在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法

单项选择题

下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是（）。

A．由专业投资管理者负责经营管理
B．收入现金流的主要部分分配给了股东
C．分为权益型和抵押型两种形式
D．投资流动性好

单项选择题

随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

A．向下
B．平稳
C．不稳定
D．向上

单项选择题

新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（）资金。

A．政府政策性
B．资产变现
C．企业入股
D．个人入股范围

单项选择题

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

A．11.12%
B．11.36%
C．11.66%
D．12.95%

单项选择题

将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

A．投资机会选择与决策分析阶段
B．前期工作阶段
C．建设阶段
D．租售阶段

单项选择题

对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（）的风险因素。

A．变动可能性
B．影响重要性
C．发生经常性
D．类型归属性

单项选择题

下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

A．资本金现金流量表
B．资金来源与运用表
C．损益表
D．投资计划与资金筹措表

单项选择题

银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（）元。

A．1843.86
B．1847.55
C．2279.87
D．2291.27

单项选择题

某商业店铺的购买价格为607元，其中4073元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。

A．7.1%
B．12.0%
C．13.1%
D．19.1%

单项选择题

投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性

单项选择题

下列不属于物业管理企业经营费用的是（）。

A．保险费
B．房产税
C．法律费
D．贷款利息

单项选择题

房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位

单项选择题

银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（）元。

A．1428.74
B．1475.37
C．1482.74
D．2000.00

单项选择题

现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A．财务盈利能力
B．清偿能力
C．资金平衡情况
D．营运能力

某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

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银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。

下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。

某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

下列关于企业利润和收入的表述，正确的是（）。

在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。

投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、（）等。

某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。

企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。

投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。

在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。

房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。

对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。

某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境因素的是（）。

某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。

某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。

在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

下列关于房地产投资信托基金（REITs）特征的表达，不正确的是（）。

随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈（）波动的趋势。

新设项目法人的资本金筹措渠道，不包括（）资金。

已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。

将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。

对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（）的风险因素。

下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。

银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是（）元。

投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资（）的重视。

下列不属于物业管理企业经营费用的是（）。

房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。

银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是（）元。

现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。