业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业...

单项选择题

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指( )购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。

A．购房人
B．业主委员会
C．开发建设单位
D．物业服务企业

单项选择题

房地产业属于( )。

A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．综合产业

单项选择题

业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( )备案。

A．人民政府
B．人民政府房地产行政主管部门
C．工商行政主管部门
D．人民政府街道办事处

单项选择题

业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。

A．物业服务企业
B．全体业主
C．居委会
D．街道办事处

单项选择题

按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。

A．500
B．1000
C．5000
D．10000

单项选择题

建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( )。

A．公共建筑配套设施
B．共用设备使用的房屋
C．小区公共道路和绿地
D．规划用于停放汽车的车位、车库

单项选择题

业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。

A．专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B．专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C．专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D．专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上

单项选择题

房地产开发企业资质按照企业条件分为( )个资质等级。

A．3
B．4
C．5
D．6

单项选择题

修建性详细规划由( )负责编制。

A．城市人民政府
B．城市规划部门
C．开发建设单位
D．房地产主管部门

判断题

物业服务企业与特定业主协商一致特约服务后，双方应当签订物业服务合同补充协议。（）

答案：错误

单项选择题

管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的。对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它一般以( )形式订立。

A．口头
B．书面
C．通知
D．备案

单项选择题

下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。

A．管理服务人员工资
B．按规定提取的工会经费，职工教育经费
C．管理服务人员的奖金
D．由物业服务企业缴纳的各类社会保险费用和住房公积金

单项选择题

由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是( )。

A．一级物业服务企业的资质证书
B．二级物业服务企业资质证书
C．三级物业服务企业资质证书
D．暂定物业服务企业资质证书

单项选择题

关于物业使用与维护的说法，错误的是( )。

A．供水、供电、供气等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任
B．业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业
C．业主在住宅室内装饰装修活动中，可以扩大承重墙上原有的门窗尺寸
D．物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修，有关业主应当给予配合

单项选择题

下列事项中，属于业主委员会职责的是( )。

A．保管业主大会及业主委员会会议记录及有关印章、财物等
B．修改管理规约和业主大会议事规则
C．更换业主委员会成员
D．决定使用专项维修资金

单项选择题

未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位( )将房屋交付购买人。

A．不得
B．必须
C．可以
D．临时

单项选择题

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。

A．一并转让
B．顺序转让
C．部分转让
D．分别转让

单项选择题

取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于( )个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。

A．1
B．2
C．3
D．4

单项选择题

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

A．30
B．60
C．90
D．180

单项选择题

业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业( )职能从管理权限中分离出去。

A．经营
B．管理
C．领导
D．服务

单项选择题

物业服务合同属于( )的范畴。

A．民事合同
B．行政合同
C．人事合同
D．内部制度

单项选择题

物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( )。

A．物业专有部分和专用设施设备
B．物业专有部分和共有部位
C．物业共用部位和共用设施设备
D．物业专有部分和共用设施设备

单项选择题

业主与物业服务企业的关系是( )的关系。

A．管理与被管理
B．领导与被领导
C．接受服务与服务
D．上级与下级

单项选择题

某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册资金条件符合的企业管理企业资质等级为( )。

A．一级
B．二级
C．三级
D．四级

单项选择题

( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

A．包干制
B．酬金制
C．成本价
D．市场价

单项选择题

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

A．开发建设单位或者物业服务企业
B．开发建设单位或者公有住房单位
C．公有住房单位或者物业服务企业
D．商品房业主或公有住房业主

单项选择题

作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )。

A．业主大会议事规则
B．管理规约
C．物业服务合同
D．业主大会章程

单项选择题

物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入( )。

A．专项维修资金
B．物业服务成本
C．特约服务费用
D．物业服务支出

单项选择题

物业服务企业的资质等级分为( )个级别。

A．三
B．四
C．五
D．六

单项选择题

负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作。并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( )。

A．有关业务主管部门
B．国家教育部
C．国家工商行政管理总局
D．国家人力资源和社会保障部

单项选择题

发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向( )提出列支住宅专项维修资金。

A．业主大会
B．业主委员会
C．政府房地产主管部门
D．开发建设单位

单项选择题

设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

A．4
B．5
C．6
D．8

单项选择题

确立业主和物业服务企业之间聘用关系的法律形式是双方签订( )。

A．物业管理条例
B．物业管理合同
C．前期物业服务合同
D．物业服务合同

单项选择题

物业服务企业( )根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务。服务报酬由双方约定。

A．可以
B．必须
C．应当
D．不得

单项选择题

物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后。对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在( )个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。

A．3
B．5
C．7
D．15

单项选择题

负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是( )。

A．业主委员会
B．物业服务企业
C．业主委员会主任
D．业主代表

单项选择题

物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑用途，物业服务企业应当提请( )讨论决定。

A．业主大会
B．业主委员会
C．社区居委会
D．建设单位

单项选择题

业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和( )的规定。

A．业主大会议事规则
B．建筑区划管理规约
C．物业服务合同
D．商品房买卖合同

单项选择题

新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前( )日完成。

A．15
B．30
C．45
D．60

单项选择题

需要改变大型公共文化体育设施时，应当举行( )。

A．县级以上政府常务会
B．房地产行政主管部门常务会
C．听证会
D．业主大会

单项选择题

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )全额交纳。

A．开发建设单位
B．业主委员会
C．物业服务企业
D．行政主管部门

单项选择题

规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是( )。

A．国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书
B．开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
C．国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书
D．建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书

单项选择题

住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( )。

A．政府决策、统一管理
B．所有权人决策、政府监督
C．政府决策、所有权人监督
D．所有权人决策、政府管理

单项选择题

物业服务合同的标的是物业服务企业提供的( )物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。

A．一体化
B．专业化
C．差异性
D．公共性

业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业( )职能从管理权限中分离出去。

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业主委员会作为( )，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府( )部门办理登记备案手续。

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案。

( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

《物权法》关于业主的权利与义务关系的说法，正确的是( )。

( )是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人，由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。

房地产行政法规包括( )等。

对临时管理规约负有说明义务的机构是( )。

《物业管理条例》调整的业主选择物业服务企业的方式是( )。

建设单位制定的临时管理规约。应当在物业销售之前向物业买受人( )。

业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的。续交方案由( )决定。

商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

业主委员会委员资格终止后，该业主应当自终止之日起限定时间内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给( )。

具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是( )。

根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是( )级房地产开发企业的注册资本要求。

商品房建筑面积构成的是( )。

物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用是指( )购买物业共用部位共用设施设备及公众责任保险所支付的保险费用。以物业服务企业与保险公司签订的保险单和所交纳的保险费为准。

房地产业属于( )。

业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县( )备案。

业主大会和业主委员会开展工作的经费由( )承担。

按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于( )万元。

建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是( )。

业主大会会议应当有物业管理区域内( )的业主参加。

房地产开发企业资质按照企业条件分为( )个资质等级。

修建性详细规划由( )负责编制。

物业服务企业与特定业主协商一致特约服务后，双方应当签订物业服务合同补充协议。（）

管理规约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的。对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。它一般以( )形式订立。

下列费用中，不属于物业服务定价成本构成中人员费用的是( )。

由省、自治区人民政府建设主管部门和直辖市人民政府房地产主管部门负责颁发和管理的是( )。

关于物业使用与维护的说法，错误的是( )。

下列事项中，属于业主委员会职责的是( )。

未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位( )将房屋交付购买人。

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利( )。

取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于( )个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

业主管理房产的方式，由自管自修转向委托物业服务企业管理，其本质是将自己的物业( )职能从管理权限中分离出去。

物业服务合同属于( )的范畴。

物业服务企业承接物业时，应当现场查验的对象是( )。

业主与物业服务企业的关系是( )的关系。

某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册资金条件符合的企业管理企业资质等级为( )。

( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，( )应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是( )。

物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应列入( )。

物业服务企业的资质等级分为( )个级别。

负责组织执业资格考试大纲的拟定、培训教材的编写和命题工作。并组织考前培训和对取得执业资格人员进行注册管理的部门是( )。

发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向( )提出列支住宅专项维修资金。

设立房地产开发企业要求有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

确立业主和物业服务企业之间聘用关系的法律形式是双方签订( )。

物业服务企业( )根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务。服务报酬由双方约定。

物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后。对申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在( )个工作日内，一次告知申请人需要补正的全部内容。

负责对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草的是( )。

物业服务企业无权决定改变公共建筑和共用设施用途，确需改变公共建筑用途，物业服务企业应当提请( )讨论决定。

业主对共有部分如何承担义务，也要依据《物权法》及相关法律、法规和( )的规定。

新建现售商品住房项目的前期物业管理招标投标工作应在现售前( )日完成。

需要改变大型公共文化体育设施时，应当举行( )。

纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( )全额交纳。

规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是( )。

住宅专项维修资金的管理原则是专户存储、专款专用、( )。

物业服务合同的标的是物业服务企业提供的( )物业服务，物业服务的对象是物业管理区域内的全体业主。