某企业用企业厂房抵押，抵押登记后．企业又在厂房内新建了一个仓库。债务到期时，...

多项选择题

大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权。现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：( )

A．如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B．土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C．土地使用权出让合同约定的使用年限届满。使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D．取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位

多项选择题

和平公司欲新建一批楼盘，但资金不足，于是打算采取预售方式，先获取一笔资金支持后期建设。如果您是被咨询的律师，下列可以向和平公司提供的建议是：( )

A．房地产预售必须交付了大部分土地使用权出让金
B．房地产预售必须持有建设规划许可证
C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金必须达到建设工程总投资的50％以上
D．商品房预售所得款项，必须用于有关工程建设

多项选择题

甲村与乙村就临界的一块土地的所有权归属产生争议，下列说法正确的是：( )

A．可以由乡级人民政府处理
B．必须由县级以上人民政府处理
C．必须首先由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉
D．可以直接向人民法院起诉

多项选择题

某村青壮劳力大多外出打工，村集体决定将本村所有的耕地承包给其他村的村民耕种．下列说法正确的是：( )

A．应经村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意
B．应经村民会议半数以上成员或者半数以上村民代表同意
C．并报乡级人民政府批准
D．报乡级人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准

多项选择题

下列关于宅基地的说法，不正确的有：( )

A．一户村民只能拥有一处宅基地
B．宅基地不得转让
C．农民住宅用地，不用乡级人民政府批准
D．民确有正当理由转让宅基地的，可以再申请一处宅基地

多项选择题

下列用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式出让土地使用权的有：( )

A．商业用地
B．旅游用地
C．娱乐场所用地
D．豪华住宅用地

多项选择题

某企业用企业厂房抵押，抵押登记后．企业又在厂房内新建了一个仓库。债务到期时，企业无力清偿债务。下列说法正确的是：( )

A．新增仓库不是抵押物
B．债权人拍卖企业厂房时，不能将仓库一起拍卖
C．债权人拍卖企业厂房时，可以将仓库一起拍卖
D．拍卖仓库的价款归企业所有

多项选择题

下列说法正确的是：( )

A．以出让方式取得土地使用权的，应当向县级以上人民政府土地行政部门申请登记，由同级政府颁发土地使用证
B．以划拨方式取得土地使用权的．不须领取土地使用证
C．在土地上建造房屋的，应当凭土地使用权证书向房产管理部门领取房屋所有权证书
D．房地产转让的，应当先办理土地使用权证书的变更。再办理房屋所有权证书的变更

多项选择题

下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的( )

A．就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
B．国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
C．土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
D．集体土地使用权的收益和处分受到严格限制

多项选择题

下列关于业主大会的表述正确的是：( )

A．物业管理区域内全体业主组成业主大会．一个物业管理区域成立一个业主大会
B．同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会
C．业主人数较少的，可以不成立业主大会
D．改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

多项选择题

商品房预售应当具备下列条件中的哪几项( )

A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上．并已经确定施工进度和竣工交付日期
D．取得《商品房预售许可证》

某企业用企业厂房抵押，抵押登记后．企业又在厂房内新建了一个仓库。债务到期时，企业无力清偿债务。下列说法正确的是：( )

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商品房预售应当具备下列条件中的哪几项( )