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单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  可比实例C的交易情况修正系数为______。

A.101/100
B.100/101
C.99/100
D.100/99
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单项选择题

  某家庭购买了一套价格为39万元的住宅，首期付款为房价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为5%，按月等额还款。
    根据题意，回答下列问题：  该家庭每月应还款额为______元。

A.2500
B.2785
C.2895
D.3350
单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  本估价方法采用的是______。

A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
单项选择题

  某家庭购买了一套价格为39万元的住宅，首期付款为房价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为5%，按月等额还款。
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A.10000
B.11140
C.11580
D.13400
单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  可比实例C的交易情况修正系数为______。

A.101/100
B.100/101
C.99/100
D.100/99
多项选择题

  某家庭购买了一套价格为39万元的住宅，首期付款为房价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为10年，贷款年利率为5%，按月等额还款。
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A.抵押物价值的大小
B.抵押权人是否拥有房地产产权
C.抵押物权证的真伪
D.抵押物是否已抵押
单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  可比实例A的市场状况调整系数为______。

A.1.156
B.1.065
C.0.980
D.0.865
单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  可比实例B的房地产状况调整系数为______。

A.1
B.1.03
C.1.042
D.0.971
单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  用市场法计算得出的C可比实例的估价对象价值为______元/m2。

A.4363.90
B.4341.93
C.3941.09
D.3876.53
单项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  如果将上述三个估价对象价值用最简单的方法求取最后的该商品住宅在2011年8月1日的正常市场价格应该为______元/m2。

A.4003.56
B.4136.79
C.4215.64
D.4259.63
多项选择题

  为评估某商品住宅2012年8月1日的正常市场价格，在该住宅附近调查选取了A、B、C三宗类似住宅的交易实例作为可比实例，有关资料如下：
    (1)可比实例的成交价格和成交日期，见下表：
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
成交价格(元/m2) 3700 4200 3900
成交日期 2012年3月1日 2012年6月1日 2012年7月1日
　　(2)交易情况的分析判断结果见下表。表中交易情况的分析判断是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表示低于其正常价格的幅度。
项 目 可比实例A 可比实例B 可比实例C
交易情况 -2% 0 +1%
　　(3)该类商品住宅2012年2月至8月的价格变动情况，见下表。表中的价格指数为定基价格指数。
月份 2 3 4 5 6 7 8
价格指数 100 92.4 98.3 98.6 100.3 109.0 106.8
　　(4)房地产情况的比较判断结果，见下表：
房地产状况 权重 被估价房地产 可比实例A 可比实例B 可比实例C
因素1 0.5 100 90 100 80
因素2 0.3 100 100 110 120
因素3 0.2 100 125 100 100
    根据以上资料请回答下列问题：  从理论上讲求取可比实例的估价对象价值还可以采用的方法有______。

A.年限法
B.加权平均数
C.中位数
D.众数
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