单项选择题

建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和（）耐用年限。

A．等于
B．大于
C．小于
D．A、B、C均有可能

你可能感兴趣的试题

单项选择题

当某宗房产有限年期的价格分别是V_N，和V_n且报酬率为零时，V_n=（）。

A．A
B．B
C．C
D．D

单项选择题

在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为（）。

A．基准地价
B．标定地价
C．宗地价格
D．路线价格

单项选择题

开发利润与开发完成后的房地产价值之比为（）。

A．投资利润率
B．成本利润率
C．销售利润率
D．直接成本利润率

单项选择题

间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。

A．A
B．B
C．C
D．D

单项选择题

房地产估价的收益法中，资本化率（）报酬率。

A．一定大于
B．一定小于
C．一定等于
D．可能没有明显严格的数学关系

单项选择题

队经济上看，土地利用的一般顺序是（）。

A．商业、办公、工业、居住
B．商业、办公、居住、工业
C．办公、商业、居住、工业
D．商业、居住、办公、工业

单项选择题

收益法估价公式的假设前提是（）。

A．（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r；（3）年期无限
B．（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于等于零为r；（3）年期无限
C．（1）净收益在前t年（含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限
D．（1）净收益在前t年（不含第t年）有变化，在t年后无变化为a；（2）资本化率大于零为r；（3）年期无限

单项选择题

有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则（）。

A．甲大于
B．甲小于乙
C．甲等于
D．难以判断

单项选择题

某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为（）年。

A．37
B．40
C．60
D．63

单项选择题

下面哪个说法是错误的？（）

A．重新购建价格是估价时点的价格
B．重新购建价格是客观的价格
C．建筑物的重新购建价格是全新状态下的价格
D．土地的重新购建价格是全新状态下的价格

单项选择题

建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和（）耐用年限。

A．等于
B．大于
C．小于
D．A、B、C均有可能

单项选择题

房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括（）。

A．价值最大化
B．双方都认可
C．经济上可行
D．技术上可能

单项选择题

假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为（）。

A．潜在收入
B．潜在毛收入
C．有效毛收入
D．净收益

单项选择题

路线价法求得的价格实际是一种（）。

A．市场价格
B．收益价格
C．积算价格
D．比准价格

单项选择题

通常简称为“两税一费”的，并不包括（）。

A．营业税
B．所得税
C．城市维护建设税
D．教育费附加

单项选择题

由“五项因素”构成的租金叫（）。

A．商品租金
B．成本租金
C．准成本租金
D．福利租金

单项选择题

某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m²，2003年12月初为4000元/m²，则其价格的逐月变动率为（）。

A．-1.07%
B．-0.98%
C．-1.14%
D．-1.04%

单项选择题

房地产估价可以认为是（）。

A．一种定价
B．对估价对象可实现价格的保证
C．可以取代当事人的某种民事权利
D．为当事人提供公平可信的价格参考依据

单项选择题

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为（）。

A．比较价格
B．比准价格
C．积算价格
D．收益价格

单项选择题

下列哪种情况会导致房地产价格偏高？（）

A．有特殊利害关系人之间的交易
B．出国急售
C．买方对所买房地产有特别兴趣
D．卖方不了解行情

单项选择题

房地产抵押价格通常情况下与市场价格的关系是（）。

A．两者相同
B．两者没有关系
C．前者高于后者
D．前者低于后者

单项选择题

估价报告书的外在质量包括（）。

A．估价结论的准确性
B．估价参数确定的合理性
C．估价方法选择的正确性
D．估价报告的文字表述水平

单项选择题

某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的报酬率为8%，综合报酬率为15%，则建筑物报酬率为（）。

A．11.4%
B．11.85%
C．18.6%
D．20.73%

单项选择题

下列对折旧的描述哪一个是错误的？（）

A．估价的折旧注重的是价值的减损
B．估价重新建造成本与累计折旧额的差值不一定与市场价值相一致
C．会计折旧时的C值必须是资产原值
D．估价上的折旧强调采用尚可使用年限

单项选择题

马克思（1818—1883年）的地租理论是在批判和继承前人，特别是（）的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。

A．威廉·配第
B．亚当·斯密
C．大卫·李嘉图
D．马尔萨斯

单项选择题

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在（）年以上。

A．5
B．10
C．15
D．20

单项选择题

房地产估价的假设开发法，下述说法中，（）并不正确。

A．包含求在建工程的公式
B．包含求熟地价值的公式
C．包含求毛地价值的公式
D．不包含求旧房价值的公式

单项选择题

政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用（）。

A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法

单项选择题

在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括（）。

A．物理折旧
B．功能折旧
C．物质折旧
D．外部性折旧

单项选择题

在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-（）。

A．自然寿命
B．剩余寿命
C．经过年数
D．剩余经济寿命

单项选择题

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括（）。

A．声觉环境
B．视觉环境
C．水文环境
D．人文环境

单项选择题

建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数（）实际经过年数。

A．可能短于
B．可能长于
C．一定长于
D．可能相当于

单项选择题

房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括（）。

A．有用性
B．有效需求
C．稀缺性
D．排他性

单项选择题

综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是（）。

A．土地产生的净收益
B．建筑物产生的净收益
C．全部投资产生的净收益
D．土地与建筑物共同产生的净收益

单项选择题

若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于（）。

A．非收益性房地产
B．收益性房地产
C．综合性房地产
D．保值增值性房地产

单项选择题

某宗土地面积为300m²，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m²，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m²，残值50元/m²。若市场上同类空地单价为1500元/m²，则该附有建筑物土地总价为（）。

A．31.25万元
B．38.75万元
C．37.5万元
D．43.5万元

单项选择题

有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为（）。

A．250万元
B．200万元
C．196万元
D．167万元

单项选择题

一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指（）。

A．估价原则
B．估价依据
C．估价目的
D．估价方法

单项选择题

当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择（）。

A．用途
B．建筑容积率
C．覆盖率
D．建筑式样

单项选择题

假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑（）。

A．最佳利用方式
B．货币时间价值
C．投资的风险
D．投资利息