建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过...

A．(1) 净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于等于零为Y(3) 年期无限
B．(1) 净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于等于零为Y；(3) 年期无限。
C．(1) 净收益在前t年(含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于零为Y(3) 年期无限
D．(1) 净收益在前t年(不含第t年)有变化，在t年后无变化为A；(2) 报酬率大于零为Y；(3) 年期无限

单项选择题

某宗土地面积为300m²，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m²，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m²，残值50元/m²。若市场上同类空地单价为1500元/m²，则该附有建筑物土地总价为( )。

A．31.25万元
B．38.75万元
C．37.5万元
D．43.5万元

建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数( )实际经过年数。

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当选择最佳开发利用方式时，最重要的是要选择( )。

某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为( )。

综合报酬率是求取房地价值时应采用的报酬率，此时所对应的净收益应该是( )。

路线价法求得的价格实际是一种( )。

通常简称为“两税一费”的，并不包括( )。

下面哪个说法是错误的：( )。

间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。

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估价报告书的外在质量包括( )。

房地产估价的收益法中，资本化率( )报酬率。

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当某宗房产有限年期的价格分别是VN，和Vn且报酬率为零时，Vn=（）。

建筑物的经过年数分为实际经过年数和有效经过年数。以下说法不正确的是：有效经过年数( )实际经过年数。

在实际估价中，建筑物折旧可以分为几个方面，但并不包括( )。

政府机关、学校、公园等公用公益房地产估价宜采用( )。

某房地产总价值100万元，其中土地价格45万元。已知土地的报酬率为8%，综合报酬率为15%，则建筑物报酬率为( )。

假设开发法精确的地价评估，通常需要考虑( )。

完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在( )年以上。

一宗估价对象房地产的估价结果，它的期望用途是指( )。

在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-( )。

若某商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益，则此宗商务楼应归属于( )。

房地产估价的假设开发法，下述说法中，( )并不正确。

影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。但并不包括( )。

下列哪种情况会导致房地产价格偏高( )。

队经济上看，土地利用的一般顺序是：( )。

假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：( )。

马克思(1818—1883年)的地租理论是在批判和继承前人，特别是( )的地租理论的基础上创立起来的，但具有不同于前人的崭新的科学内容。

有甲乙两建筑物，甲建筑物建于1970年，乙建筑物建于1976年，若依直线折旧法，甲建筑物的折旧与乙建筑物的折旧相比，则( )。

房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括( )。

房地产估价可以认为是( )。

房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值，一般称作为( )。

某一在出让土地上建的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为3年，建筑物的经济寿命为60年，在这种情况下，采用直线法计算建筑物折旧的经济寿命应为 ( )年。

有一房地产，未来第一年的净收益为20万元；预计此后各年的净收益会在上一年的基础上减少2%，该类房地产的报酬率为10%，其无限年期的价格为( )。

下列对折旧的描述哪一个是错误的：( )。

在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格称为( )。

由“五项因素”构成的租金叫( )。

开发利润与开发完成后的房地产价值之比为( )。

房地产估价的最高最佳使用原则必须同时符合的标准中，并不包括( )。

收益法估价公式的假设前提是：（）。

某宗土地面积为300m2，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m2，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m2，残值50元/m2。若市场上同类空地单价为1500元/m2，则该附有建筑物土地总价为( )。

某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m²，2003年12月初为4000元/m²，则其价格的逐月变动率为( )。

当某宗房产有限年期的价格分别是V_N，和V_n且报酬率为零时，V_n=（）。

某宗土地面积为300m²，其上附有建筑物，该建筑物的建筑面积为250m²，外观及设备均已陈旧过时需拆除重建，估计拆除清理费为300元/m²，残值50元/m²。若市场上同类空地单价为1500元/m²，则该附有建筑物土地总价为( )。