估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

单项选择题

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9

单项选择题

某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m²，又知该写字楼可出租面积为10000m²，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（）万元的贬值。

A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40

单项选择题

某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300²元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

A．62500
B．62000
C．61000
D．61500

单项选择题

收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

A．均衡原理
B．替代原理
C．预期原理
D．未来趋势原理

单项选择题

若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

A．78%
B．85%
C．117%
D．150%

单项选择题

有一宗房地产，土地面积1000m²，其价格为1500元/m²，建筑面积为5000m²，其重置价格为 1200元/m²。该房地产价格为1250元/m²，则该建筑物的单价为( )元/m²。

A．950
B．1000
C．1200
D．1250

单项选择题

假设某类住宅的价格从3000元/m²下降到2800元/m²，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

A．-1.33
B．-0.66
C．0.66
D．1.53

单项选择题

在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m²、6700元/m²和 6300元/m²，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m²。

A．-100
B．50
C．50
D．100

单项选择题

某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m²、3260元/m²、3440元/m²、3620元/m²、3800元/m²、3980元/m²，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m²。

A．4120
B．4149
C．4184
D．4216

单项选择题

采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

A．房地产净收益按－固定数额逐年递增
B．房地产净收益按－固定数额逐年递减
C．房地产净收益按－固定比率逐年递增
D．房地产净收益按－固定比率逐年递减

单项选择题

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

A．400
B．450
C．500
D．540

单项选择题

已知某房地产价格为900元/m²，需求量为100万m²，当价格为1000元/m²时，需求量为90万m²，则需求价格弹性为（）。

A．10
B．9
C．1
D．0.9

单项选择题

某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m²，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是（）。

A．30%
B．45%
C．65%
D．75%

单项选择题

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。

A．76%
B．80%
C．81%
D．84%

单项选择题

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

A．80%
B．82%
C．83%
D．92%

单项选择题

房地产的供给曲线表示( )。

A．房地产的出售量与其价格之间的关系
B．房地产的出售量与购买者能力的关系
C．房地产的供给量与其价格之间的关系
D．房地产的供给量与购买者能力的关系

单项选择题

有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。

A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定

单项选择题

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

A．4858
B．5200
C．2700
D．6264

单项选择题

下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

单项选择题

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。

A．2427元/m2
B．2500元/m2
C．2575元/m2
D．2632元/m2

单项选择题

为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

A．估价细则
B．估价原则
C．估价准则
D．估价程序

单项选择题

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。

A．市场案例
B．交易实例
C．交易预期值
D．市场预期值

单项选择题

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

A．可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区
B．可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例
C．可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格
D．选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便

单项选择题

土地价值不包含地上( )的价值。

A．装修工程
B．物业
C．建筑物
D．物产

单项选择题

选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。

A．12.90%
B．13.10%
C．13.06%
D．13.07%

单项选择题

成本利润率的计算公式是( )。

A．开发利润÷(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)
B．开发利润÷(土地取得成本+开发成本)
C．开发利润÷(土地取得成本+开发成本+投资费用)
D．开发利润÷开发完成后的房地产价值

单项选择题

影响房地产价格的环境因素不包括( )。

A．大气环境
B．声觉环境
C．卫生环境
D．治安环境

单项选择题

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。

A．368万元
B．552万元
C．561万元
D．920万元

单项选择题

某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。

A．2003年6月15日
B．2003年8月15日
C．签订估价委托合同之日
D．估价人员与委托人商定的某日

单项选择题

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

A．房地产损害赔偿案件
B．房地产纠纷案件
C．房地产预售
D．房地产预测

单项选择题

价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。

A．应急物品
B．一般物品
C．特殊商品
D．稀缺物品

单项选择题

在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

A．估价目的、估价原则、估价对象
B．估价目的、估价原则、估价时点
C．估价原则、估价对象、估价时点
D．估价目的、估价对象、估价时点

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

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假设开发法是以( )为理论依据的。

路线价法主要适用于( )。

假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。

某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为（）。

有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。

假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m2。

采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。

有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。

已知某房地产价格为900元/m2，需求量为100万m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（）。

某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。

某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

房地产的供给曲线表示( )。

有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。

某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，报酬率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。

下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。

为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。

下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

土地价值不包含地上( )的价值。

选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。

成本利润率的计算公式是( )。

影响房地产价格的环境因素不包括( )。

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）。

某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。

估价时点为现在，估计对象为历史状况下的情形，多出现在( )中。

价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。

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某宗房地产土地面积300m²，建筑面积250m²，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300²元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

有一宗房地产，土地面积1000m²，其价格为1500元/m²，建筑面积为5000m²，其重置价格为 1200元/m²。该房地产价格为1250元/m²，则该建筑物的单价为( )元/m²。

假设某类住宅的价格从3000元/m²下降到2800元/m²，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m²、3260元/m²、3440元/m²、3620元/m²、3800元/m²、3980元/m²，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为（）元/m²。

已知某房地产价格为900元/m²，需求量为100万m²，当价格为1000元/m²时，需求量为90万m²，则需求价格弹性为（）。

有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m²，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。

某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m²，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该家房地产的正常成交价格最接近于（）。